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（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）近期，金融部門支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的動作頻頻，多家銀行與多個(gè)房企簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

11月24日，中國工商銀行與萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)、綠城中國、龍湖集團(tuán)、碧桂園集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)等12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá)6550億元。

根據(jù)合作協(xié)議，工商銀行將圍繞房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)項(xiàng)目并購融資、租賃住房融資、保函置換預(yù)售監(jiān)管資金、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，與相關(guān)房企集團(tuán)開展全方位合作，滿足企業(yè)合理融資需求。

同日，郵儲銀行與碧桂園簽約建立長期戰(zhàn)略合作關(guān)系，將為碧桂園提供不超過500億元意向性授信額度，授信范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、按揭業(yè)務(wù)、保函、保理、債券投資以及其它形式的資金融通等；以及為購買甲方及其控股、關(guān)聯(lián)項(xiàng)目公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目房屋的業(yè)主提供按揭貸款授信。

同時(shí)，碧桂園還將與工行、中行簽約。知情人士透露三家國有大行給予碧桂園總授信額度將超千億元。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，銀行貸款的流程是，先進(jìn)行授信，獲得期限內(nèi)的貸款額度，而戰(zhàn)略協(xié)議的行動，顯然就是確認(rèn)了這種授信的額度。然后在實(shí)際貸款投放時(shí)，再根據(jù)貸款準(zhǔn)入要求、風(fēng)控要求，確定是否實(shí)際投放。

也就是說，授信也好、戰(zhàn)略也好，并不意味著貸款投放，授信的額度可以不完成，但沒有額度無法放貸。

“之前就有確認(rèn)的信息，六大行在四季度要各自投放不低于1000億的資金，但由于對房地產(chǎn)市場比較悲觀，加上債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有蔓延的預(yù)期，以及地價(jià)和房價(jià)都在下跌，所以實(shí)際投放仍舊較為謹(jǐn)慎。”李宇嘉指出，自央行16條發(fā)布后，緊接著落實(shí)16條的全國商業(yè)銀行會議，事實(shí)上對于上述任務(wù)進(jìn)行了分解和落實(shí)，也就是各家銀行都要行動起來。

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