中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

深圳保障性住房體系迎來調(diào)整。

1月17日，深圳市住房和建設局、深圳市司法局發(fā)布了4份征求意見文件，包括《深圳市保障性住房規(guī)劃建設管理辦法（征求意見稿）》《深圳市公共租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市保障性租賃住房管理辦法（征求意見稿）》《深圳市共有產(chǎn)權住房管理辦法（征求意見稿）》。

上述征求意見稿獲通過后，深圳的保障性住房體系將由公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權住房組成；安居型商品房將不再安排建設。

此外，深圳還將提高居住用地中保障性租賃住房用地供應比例，租賃住房用地計劃單列且原則上占居住用地供應總量比例不少于百分之十。

這與國家層面明確的住房保障體系頂層設計相契合。2021年7月，國務院辦公廳印發(fā)的《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》明確，我國住房保障體系以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房為主體。

"深圳的住房保障體系要全面與國家的對接，即出售型的人才房和安居房要轉變?yōu)楣灿挟a(chǎn)權住房，即深圳除存量項目以外，不再新增出售型人才住房和安居型商品房。"廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出。

停建安居型商品房

"深圳共有產(chǎn)權住房包括可售型人才住房和安居型商品房。"深圳市規(guī)劃和自然資源局2023年1月6日發(fā)布的"深圳市存量住宅用地信息（截至2022年12月31日）"顯示。

安居型商品房是深圳首創(chuàng)的面向城市低收入家庭的商品房，據(jù)深圳市住房和建設局2019年4月29日發(fā)布的《深圳市安居型商品房建設和管理辦法（征求意見稿）》，此類房可租可售，以售為主，購房人可取得完全產(chǎn)權，出售的安居型商品房在一定年限內(nèi)實行封閉流轉。

而根據(jù)2011年6月1日開始執(zhí)行的《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》(深圳市人民政府令（第228號）)，安居型商品房產(chǎn)權所有人可申請取得完全產(chǎn)權的時間節(jié)點為"簽訂買賣合同10年后"。

2023年1月17日發(fā)布的征求意見稿獲通過后，深圳將不再安排建設安居型商品房。已簽訂土地使用權出讓合同的安居型商品房，繼續(xù)按照228號令及其相關規(guī)定執(zhí)行。

這意味著，此后深圳市場上將不再有可獲得100%產(chǎn)權的安居型商品房。

此外，前述4份征求意見稿還對各類住房的申請資格、租賃/出售價格、流轉等進行了詳細規(guī)定，如針對政府組織配租的住房，按照同期同地段同品質市場參考租金的60%左右確定；公共租賃住房租金按照市場參考租金的30%左右確定，面向特困人員、低保及低保邊緣家庭配租的，租金則按照市場參考租金的3%左右確定。

共有產(chǎn)權住房售價約打五折，實行封閉流轉

深圳此次推出的共有產(chǎn)權住房制度引起熱議。

征求意見稿指出，共有產(chǎn)權住房是指政府提供政策支持，主要采用市場化方式建設籌集，限定套型面積、銷售價格、使用和處分權利等，面向符合條件的居民供應，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權的住房。

作為深圳保障性住房體系組成之一，深圳市共有產(chǎn)權住房在銷售均價上較有吸引力，按照土地出讓時市場參考價格的百分之五十左右確定，綜合考慮因素包括深圳住房困難居民經(jīng)濟承受能力、經(jīng)濟社會發(fā)展狀況、物價變動水平等因素。此外，單套住房銷售價格還根據(jù)項目銷售均價，結合樓層、朝向等因素確定。

征求意見稿對此類房產(chǎn)的產(chǎn)權份額進行了詳細規(guī)定，購房人產(chǎn)權份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%，同批次銷售的同一項目的產(chǎn)權份額相同；其余部分為政府產(chǎn)權份額。

與此同時，深圳共有產(chǎn)權住房將實行封閉流轉制度，簽訂買賣合同之日起未滿五年的，不得轉讓所持產(chǎn)權份額，若需退出，應當向代持機構申請收購個人產(chǎn)權份額，收購價格按照購買價格確定。

簽訂買賣合同滿5年的，可面向符合條件的對象轉讓個人產(chǎn)權份額或者申請收購，收購價格計算公式為：收購價格=購買價格×（1+中國人民銀行三年期定期存款基準利率）。

封閉流轉的轉讓價格由買賣雙方協(xié)商確定，通過市場參考價格規(guī)范轉讓行為。在同等價格條件下，代持機構享有優(yōu)先購買權。

深圳對共有產(chǎn)權房的流通價格、流通范圍等一系列嚴格限制意味著，若房價上漲，共有產(chǎn)權住房業(yè)主或無法享受到增值收益。

李宇嘉指出，短期內(nèi)人才住房、公租房、保租房確實對市場有分流作用，尤其是當前房價上漲預期減弱甚至下跌的情況下，對大家的需求有一定的滿足。但未來市場回升后，這類房子是否會受歡迎是一個很大的問題。

"深圳共有產(chǎn)權住房在上市條件方面的規(guī)定對市場有一定影響，若50%產(chǎn)權只能賣給特定對象，且對出售價格有要求，這對購房人買此類房產(chǎn)有很大的制約。購房人分享不到增值收益，這類房產(chǎn)的受歡迎程度不會太樂觀。"李宇嘉進一步表示。