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2023-01-31
中國深圳擬推共有產(chǎn)權(quán)住房！和新加坡HDB政策很像
更新時間：2023-01-19 18:47:41作者：智慧百科
都說買房是人生一大難事，很多打工人辛勤一生就為了能買個心儀好房。
在新加坡，政府為讓大家“居者有其屋”，推出了組屋政策，致力于幫助普通人住房買房！
而最近，中國深圳官宣：擬推共有產(chǎn)權(quán)住房！并且不再建安居型商品房！
圖源：財經(jīng)通訊社
中國深圳這個重磅消息，有網(wǎng)友提到新加坡，讓人直感這與新加坡房產(chǎn)政策有相似之處啊！
共有產(chǎn)權(quán)房是什么？二者房產(chǎn)政策又相似在哪？一起來看看。
中國深圳擬推共有產(chǎn)權(quán)住房
與新加坡房產(chǎn)政策異曲同工
1月17日，中國深圳住房和建設(shè)局連發(fā)4條公告，向公眾宣布了一個重磅消息：
中國深圳不再建設(shè)安居型商品房，轉(zhuǎn)而以共有產(chǎn)權(quán)住房方式完善市場保障性住房！市場價5折出售！
圖源：中國深圳住建局
在中國，共有產(chǎn)權(quán)房一詞是：指政府與購買房者共同承擔(dān)住房建設(shè)資金，如果買主未來退出，房子將會被政府回購。
購房人產(chǎn)權(quán)份額原則上不低于50%，其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額，就是整個房子產(chǎn)權(quán)你一半，政府一半。
其有兩個直接好處，一個是通過共有產(chǎn)權(quán)方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題，是一種幫助普通人買上好房的福利政策！
另一個是，遏制保障房被趁機(jī)牟利空間，使得大家買房子是解決住房問題，而非投機(jī)牟利，能在一定程度上抑制高房價！
共有產(chǎn)權(quán)房，圖源：網(wǎng)絡(luò)
伴隨著這個重磅消息，官方還提到：共有產(chǎn)權(quán)住房是閉環(huán)流轉(zhuǎn)的，不能自主售賣！
自簽訂買賣合同之日起，房子得滿五年方可轉(zhuǎn)讓，但不能自主售賣，只能轉(zhuǎn)讓給同樣申請共有產(chǎn)權(quán)房，同樣條件的對象！
簡單說來，就是能低價購入的安居房將成為歷史，斷絕部分人低價買房后投機(jī)牟利！保障性住房回歸居住屬性，讓普通人都有房??！
圖源：網(wǎng)絡(luò)
目前，中國有7個城市實行共有產(chǎn)權(quán)房政策：北京、上海、南京、廈門、珠海、福州、煙臺。
在關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的申請條件上，中國深圳提出了以下主要條件：
1）是深戶；
2）在深繳納社保滿5年；
3）無自有住房；
4）未在本市享受過購房優(yōu)惠政策
5）5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或因離婚分割過自有住房等
與之前的安居房相比，二者區(qū)別在于：
1、共有產(chǎn)權(quán)5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，而安居房是十年內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓。
但共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓須是符合條件的無房家庭！
2、共有產(chǎn)權(quán)房無論何時都是擁有50%以上產(chǎn)權(quán)
而安居房購買十年后才可以擁有全部產(chǎn)權(quán)。
3、共有產(chǎn)權(quán)不能抵押，不能出租！
而安居房沒有此項規(guī)定，10年后買主自由支配！
安居房，圖源：網(wǎng)絡(luò)
也正因為安居房沒有要求不能抵押，不能出租，10年后得房產(chǎn)權(quán)的特點，很多人低價購入安居房，10年后就轉(zhuǎn)手“投資”大賺一筆！
共有產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)，也是為堵上這些“漏洞”應(yīng)運而生！
而這樣的方式，與新加坡政府推行的房產(chǎn)政策頗有異曲同工之妙處！
眾所周知，新加坡的HDB組屋政策“居者有其屋”，也是讓人人有房住的一種福利政策！
新加坡組屋，圖源：網(wǎng)絡(luò)
雖然近年受通貨膨脹影響，新加坡物價呈上漲狀態(tài)，但在買房上，新加坡政府致力于把民眾寵到底！
去年，新加坡總理在國慶群眾大會上提到，保證新加坡未來房子管夠！
他提到，新加坡巴耶利巴空軍基地搬遷后，這一大片地區(qū)，未來就會被規(guī)劃為建造大約150000個住宅單位，包括組屋和私人住宅。
除了大量建樓外，新加坡還給民眾們發(fā)放了許多相關(guān)補(bǔ)貼，以最大限度化地減少大家買房負(fù)擔(dān)！
而且，在組屋的申請條件上，也是讓人直呼有些！
要購買新組屋，申請者必須是以下身份之一：
1）已婚夫婦或者即將結(jié)婚的情侶，申請者需在領(lǐng)取鑰匙三個月內(nèi)出示結(jié)婚證書。
18至21歲之間的申請人需要父母的書面同意；
18歲以下的申請人需要特殊婚姻許可；家庭月收入不能超過14,000新；
2）公民與非公民配偶或親屬一同申請
3）父母離世的孤兒：
如果孤兒兄弟姐妹多人都未滿35歲，則只能有一個人可申請新組屋；；
4）滿35歲的單身公民且月收入不超過7,000新；
5）2名及以上單身公民；
看到最后一條單身人士也能組團(tuán)買，也是讓人感覺新加坡組屋政策人性又為普通人買房助了一波力！
而組屋的存在，也為許多年輕人解決了后顧之憂！在別地，許多年輕人正常順序是大學(xué)畢業(yè)—工作—談戀愛—結(jié)婚——買房！
但在新加坡，常見的則是年輕情侶們先申請買組屋—訂婚—結(jié)婚！4-5年后事業(yè)有起色，也能以便宜價格買上房子~
據(jù)新加坡建屋局統(tǒng)計，超過80%的本地居民都住在組屋里。
圖源：網(wǎng)絡(luò)
2023年剛開篇，椰子就有了一個大大夢想：未來先掙它一個“億“，早日把心儀好房買到手！
椰友們，你們的夢想是什么呢？