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貝殼研究院今日發(fā)布的報(bào)告顯示，自1月5日央行、銀保監(jiān)會(huì)建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制以來(lái)，截止到1月16日，符合條件的城市中已有太原和唐山下調(diào)首套房貸利率至3.8%。隨著政策的逐步落地，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市下調(diào)首套房貸利率。

1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新房?jī)r(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。據(jù)統(tǒng)計(jì)，70個(gè)大中城市中有38城符合降低首套房貸利率的條件，主要是二線和三四線城市。

貝殼研究院指出，由于政策落地需要一定的時(shí)間，截止到1月16日，符合條件的城市中已有太原和唐山下調(diào)首套房貸利率至3.8%。此次政策是對(duì)2022年9月階段性放松政策的常態(tài)化安排。隨著動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的建立，首套房貸利率將與房?jī)r(jià)掛鉤，其調(diào)整會(huì)更加高頻，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市下調(diào)首套房貸利率。

貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，首套房貸主流利率平均為4.1%，環(huán)比上行1個(gè)百分點(diǎn)，二套房貸利率平均為4.91%，環(huán)比持平，同比分別回落146個(gè)基點(diǎn)和93個(gè)基點(diǎn)。銀行放款周期31天，受近期疫情影響，較上月延長(zhǎng)三天。其中一線城市平均放款周期為37天，二線城市平均放款周期均為30天，三線城市平均放款周期為30天。

貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至1月16日，首套房貸利率低于4.1%（以下簡(jiǎn)稱超低限）的城市共11個(gè)，上月為19個(gè)。1月新增2個(gè)超低限城市，另有貴陽(yáng)、昆明等10個(gè)城市利率回升至4.1%。首套房貸利率回升是由于2022年9月央行、銀保監(jiān)會(huì)階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限的政策期滿結(jié)束。

分能級(jí)來(lái)看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線城市首套利率平均為4.07%，三四線城市首套利率平均為4.08%。

從利率下調(diào)幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首套和二套利率同比降幅分別為155個(gè)基點(diǎn)和100個(gè)基點(diǎn)。一線城市房貸利率同比降幅最小，首套和二套利率同比降幅分別為60個(gè)基點(diǎn)和50個(gè)基點(diǎn)。