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2023-01-31
溢價(jià)率全國第一？2022年寧波四批次土拍完美謝幕，鄞州唱起獨(dú)角戲
更新時(shí)間：2023-01-12 18:15:53作者：智慧百科
隨著新年的日益臨近，2022年寧波四批次土拍終于在今天完美謝幕。盡管，過程有點(diǎn)波瀾不驚。但是，結(jié)果依舊十分美好。
而且，由于長(zhǎng)樂三個(gè)地塊涉及重大規(guī)劃調(diào)整，被臨時(shí)撤牌了。
因此，本輪土拍只出讓了3個(gè)地塊，并且全部都位于鄞州區(qū)，可謂是鄞州唱起了獨(dú)角戲！
最終，王家弄地塊和明湖地塊封頂，前殷地塊被軌交托底拿下。其中，寧波四批次土拍平均溢價(jià)率高達(dá)10.13%，位列全國第一。
雖然，2022年四批次土拍只成交了3塊地，數(shù)量更是跌至個(gè)位數(shù)。
但是，這次出讓的地塊都是優(yōu)質(zhì)地塊，并且都位于鄞州核心區(qū)。
因此，這輪土拍也創(chuàng)造了寧波自集中土拍以來最高的成交樓面價(jià)：1.9937w/平。
雖然，這輪土拍的起拍價(jià)相比于周邊地塊都有明顯的下降。但是，寧波的樓地價(jià)差依舊高達(dá)1.5828w/㎡，仍處于歷史高位。
不過，由于王家弄地塊和明湖地塊的利潤(rùn)空間大，從而導(dǎo)致不少開發(fā)商互相競(jìng)爭(zhēng)，最終封頂搖號(hào)。
據(jù)我了解：王家弄地塊由綠城、建發(fā)、招商、華潤(rùn)、省交投、濱江&建杭、神秘等7家開發(fā)商爭(zhēng)搶。
而明湖地塊則吸引了雅戈?duì)枴⒄猩?、東投&江山萬里等3家開發(fā)商競(jìng)拍。
只有地鐵上蓋項(xiàng)目的前殷地塊受到出讓條件影響，僅寧波軌交報(bào)名。
綜上所述，縱觀2022年四批次土拍，除北京、杭州等少數(shù)城市維持熱度外，其余城市多以國央企托底，寧波自然也不能例外。
不過，未來隨著開發(fā)商的融資難度會(huì)降低，拿地需求也會(huì)有井噴趨勢(shì)，土地市場(chǎng)也會(huì)大概率出現(xiàn)回暖跡象。
然而，計(jì)劃趕不上變化。2023年寧波樓市會(huì)如何發(fā)展，只能寄托于老百姓口袋里的錢多少了！
對(duì)于2022年寧波四批次土拍，你們有什么看法？還有你們覺得2023年寧波樓市會(huì)如何發(fā)展？歡迎留言討論！