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她是跟何享健學(xué)的。

作者：田亮 隋坤

“吳總，你到年齡了，應(yīng)該辦理退休，按公司法規(guī)定只能給你返聘?！?/p>

3年前，龍湖集團(tuán)的人力資源部門(mén)就找過(guò)時(shí)年55歲的吳亞軍，對(duì)她進(jìn)行“勸退”。

如今，這位白手起家的傳奇女企業(yè)家、“中國(guó)女首富”真的退了。

10月28日晚間，港股收盤(pán)后，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，吳亞軍辭任龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事、董事會(huì)主席等諸多職務(wù)。

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消息一出，港股龍湖集團(tuán)在10月31日盤(pán)中一度下跌超過(guò)50%，當(dāng)日以大跌23.78%收盤(pán)，市值蒸發(fā)181億港元。而且是放量下跌，當(dāng)日成交額比此前10個(gè)交易日成交額之和還要多。

她在這個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)不景氣的節(jié)骨眼上引退，人們不禁要問(wèn)：為什么？

閨蜜的話(huà)讓她破防

辭職后，吳亞軍馬上就露面了。

10月30日傍晚，龍湖集團(tuán)召開(kāi)投資者電話(huà)會(huì)議，吳亞軍以龍湖集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展顧問(wèn)的身份參加。

“雖然所有人覺(jué)得突然，但我不覺(jué)得突然?！彼f(shuō)，自己近年來(lái)深受糖尿病等健康問(wèn)題的困擾?！扒岸螘r(shí)間也做了一個(gè)眼睛手術(shù)，可能還有另一個(gè)眼睛手術(shù)在等我。最近我出現(xiàn)了心悸，去檢查的時(shí)候醫(yī)生也沒(méi)有查出病因，器質(zhì)上還沒(méi)有出問(wèn)題，擔(dān)心是神經(jīng)性的，還要去查。”

那天，她戴著墨鏡參會(huì)。

僅僅是出于身體原因嗎？

財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀在接受《環(huán)球人物》采訪時(shí)說(shuō)：“做企業(yè)要想做得久，需要天時(shí)、地利、人和，外在的環(huán)境、內(nèi)在的競(jìng)爭(zhēng)壓力、自己的身心等，這些是缺一不可的。有時(shí)候只要缺一點(diǎn)點(diǎn)都不行。”

吳亞軍也遭遇了這“一點(diǎn)點(diǎn)”。

前不久，閨蜜陪她去醫(yī)院檢查時(shí)告訴她：“你不能再干了，不然你就活不到孩子事業(yè)有成的那一天?！?/p>

“這句話(huà)讓我破防了，我想了想是時(shí)機(jī)了，所以這次給大家提出來(lái)?！眳莵嗆娀貞浾f(shuō)。

在葉檀看來(lái)，吳亞軍此時(shí)請(qǐng)辭很正常?！澳挲g不小了，身體不太好，現(xiàn)在經(jīng)商壓力也比較大。應(yīng)當(dāng)說(shuō)，現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)壓力比以前更大了。他們這種大型企業(yè)，每一天對(duì)她來(lái)說(shuō)都很重要，所以好像每一天都不是退出的時(shí)間。要退出，必須要找到一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。對(duì)于吳亞軍來(lái)說(shuō)，她覺(jué)得時(shí)間節(jié)點(diǎn)到了?！?/p>

吳亞軍提到的“孩子”或許是指她的女兒。在今年5月發(fā)布的“2022新財(cái)富500富人榜”，吳亞軍和蔡馨儀以778.2億元人民幣排第43名。蔡馨儀正是她的女兒，是她和前夫蔡奎所生。

吳亞軍和前夫蔡奎（右）

她很少提及女兒，這名“90后”富二代至今有些神秘，全網(wǎng)難覓其一張照片。據(jù)報(bào)道，吳亞軍還有一對(duì)雙胞胎兒子，年齡尚小。

難道曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的“地產(chǎn)一姐”，多次登頂“全球白手起家女富豪榜”的吳亞軍就這樣退出江湖了？

蓋房子一定要注重細(xì)節(jié)

1964年，吳亞軍出生在距重慶50多公里的合川縣。小時(shí)候，她家境普通，父親是供銷(xiāo)社普通職工，媽媽是個(gè)裁縫。

和兄弟姐妹們爭(zhēng)相要繼承家族的裁縫手藝不同，兒時(shí)的吳亞軍不愛(ài)坐在家里一針一線(xiàn)地縫縫補(bǔ)補(bǔ)，而總是興沖沖地跑出去四處玩耍。

吳亞軍曾就讀的合川中學(xué)班主任黃老師回憶：“她是我印象最深刻的學(xué)生之一，成績(jī)?cè)诎嗬锱胖猩希f(shuō)話(huà)與處理事情都很果敢、利落，很像個(gè)男孩子?！?/p>

高中畢業(yè)后，吳亞軍考入了西北工業(yè)大學(xué)。所學(xué)專(zhuān)業(yè)跟裁縫相去甚遠(yuǎn)——航海工程專(zhuān)業(yè)，研究魚(yú)雷。畢業(yè)后，她被分配到了重慶前衛(wèi)儀表廠，擔(dān)任技術(shù)員。因工作表現(xiàn)優(yōu)秀還被安排到廠里的電大，兼職當(dāng)老師。

前衛(wèi)儀表廠是中國(guó)船舶重工集團(tuán)公司所屬的國(guó)有大型企業(yè)，可以說(shuō)吳亞軍已經(jīng)通過(guò)知識(shí)改變了命運(yùn)，但她沒(méi)有滿(mǎn)足。

80年代，中國(guó)大地處處勁吹“改革開(kāi)放的春風(fēng)”，許多人都開(kāi)始下海經(jīng)商。吳亞軍知道，命運(yùn)的輪盤(pán)已經(jīng)開(kāi)啟。篤信“愛(ài)拼才會(huì)贏”的她決定搏一搏，單車(chē)變摩托。

吳亞軍離開(kāi)工廠，去《中國(guó)市容報(bào)》當(dāng)了一名記者。當(dāng)時(shí)她主要負(fù)責(zé)建設(shè)部的相關(guān)報(bào)道。在當(dāng)記者的5年當(dāng)中，她雖然沒(méi)有掙到太多錢(qián)，但積累了大量人脈，這為她未來(lái)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)打下了重要基礎(chǔ)。

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同時(shí)，不安分的她又開(kāi)始“不務(wù)正業(yè)”地去拉畫(huà)冊(cè)出版的活，憑借“敢拼敢闖敢碰壁”的性格，她把這項(xiàng)業(yè)務(wù)越做越出色，并且掘得了人生的第一桶金。

1993年，眼見(jiàn)手頭資金充裕，吳亞軍干脆徹底棄筆從商，創(chuàng)建了重慶佳辰經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，做建材生意。1995年6月，她與中建科產(chǎn)業(yè)有限公司合資成立了重慶中建科置業(yè)有限公司，后來(lái)改名為重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司。

促使她進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的，是一次糟糕的購(gòu)房體驗(yàn)。90年代初，吳亞軍第一次買(mǎi)房，與家人一起選中了一個(gè)面積約80平方米的房子，沒(méi)想到后來(lái)遇到了延遲交房長(zhǎng)達(dá)一年的問(wèn)題。

入住之后，吳亞軍又發(fā)現(xiàn)天然氣竟然是不通的，只能靠電爐做飯。那時(shí)候電力資源緊缺，用電做飯本就奢侈，還會(huì)影響其他大功率電器的使用。除此之外，房子采光條件也很差，電梯也常常遇到故障……

1995年，吳亞軍通過(guò)招標(biāo)拿下重慶“小康住宅示范工程”的開(kāi)發(fā)權(quán)，開(kāi)始了她的首個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

剛進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，她懂得不多，但會(huì)根據(jù)自己糟糕的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，推斷出來(lái)“蓋房子一定要注重細(xì)節(jié)”。

當(dāng)她推出第一個(gè)項(xiàng)目龍湖花園南苑后，一下子就在房地產(chǎn)行業(yè)火了。有人形容當(dāng)時(shí)的盛況為“賣(mài)房比賣(mài)菜還快”。如今，龍湖花園南苑已成為重慶的示范小區(qū)，常有人來(lái)考察。

有一年，萬(wàn)科總經(jīng)理林少洲到龍湖參觀樣板房。在吳亞軍陪同下，林少洲脫下皮鞋、換上拖鞋推門(mén)進(jìn)屋?？僧?dāng)他看房完畢，準(zhǔn)備出門(mén)再穿上自己的皮鞋時(shí)，發(fā)現(xiàn)皮鞋掉了個(gè)方向——原來(lái)已經(jīng)有人將他的鞋整齊地?cái)[放成向外的方向。林少洲當(dāng)即感嘆：“如此關(guān)注細(xì)節(jié)，龍湖這個(gè)企業(yè)太可怕！”

在北京開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，吳亞軍突然將一處已經(jīng)建好的景觀砸掉。那是一處社區(qū)內(nèi)的水景，因?yàn)榕掠行『⒌粝氯?，所以先用欄桿進(jìn)行了遮擋。后來(lái)因?yàn)樘y看，吳亞軍直接把欄桿撤掉，改成了一級(jí)級(jí)的階梯，直接延伸到水里面，方便老人和孩子玩耍。

就這樣，一個(gè)有安全隱患的水景變成了一個(gè)親子景觀。

就這樣，企業(yè)越做越大。

把前夫推上了百富榜

在通往成功的路上，還有一種品質(zhì)幫了她大忙——好學(xué)，愛(ài)問(wèn)。

創(chuàng)業(yè)初期，她對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)只是略懂皮毛，便專(zhuān)門(mén)去萬(wàn)科向王石討教。

據(jù)龍湖內(nèi)部人士介紹，與王石的交流中，吳亞軍的領(lǐng)悟之一是看到萬(wàn)科推行的財(cái)務(wù)公開(kāi)化。她回來(lái)后立即著手改變。這個(gè)“什么都敢做”的女人隨即聘請(qǐng)了世界四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所之一的普華永道負(fù)責(zé)公司的財(cái)務(wù)審計(jì)。這為企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展打下了重要基礎(chǔ)。

2009年11月23日，龍湖地產(chǎn)在港交所上市，上市首日股價(jià)大漲13%，總市值高達(dá)400億港元。也是在這一年，吳亞軍的身家達(dá)到274億元，成為當(dāng)年的“中國(guó)女首富”。

事業(yè)蒸蒸日上的同時(shí)，吳亞軍的家庭卻出現(xiàn)了問(wèn)題。她曾和丈夫蔡奎一起創(chuàng)業(yè)，共同打拼。

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蔡奎雖然一開(kāi)始甘愿居于吳亞軍之下，但隨著公司的發(fā)展，二人在公司經(jīng)營(yíng)上的意見(jiàn)沖突越來(lái)越嚴(yán)重，終于在“公司是否要家族化”的問(wèn)題上爆發(fā)了。吳亞軍不希望自己的公司向家族化方向發(fā)展，但是蔡奎持相反意見(jiàn)。

當(dāng)時(shí)吳亞軍為了避免公司家族化，想出錢(qián)讓蔡奎的妹妹去大學(xué)念書(shū)，但條件是畢業(yè)后不能再回公司工作。蔡奎對(duì)此非常生氣。

二人在2012年正式離婚。他們沒(méi)有發(fā)生太多糾紛，爽快的吳亞軍也沒(méi)有在財(cái)產(chǎn)問(wèn)題上扯皮。她大方地將龍湖26%的股份給了蔡奎，這些股份在當(dāng)時(shí)就已經(jīng)價(jià)值200億元。后來(lái)，蔡奎成為了投資人，與一名空姐結(jié)婚。

世界前首富貝佐斯的離婚，把前妻直接送上了世界女首富的寶座，而前“中國(guó)女首富”吳亞軍的離婚，把前夫推上了胡潤(rùn)中國(guó)百富榜。2013年，蔡奎登上胡潤(rùn)百富榜第47名。

退出不退股

2019年9月，吳亞軍帶隊(duì)去美的集團(tuán)交流。當(dāng)時(shí)，何享健早已辭任美的董事長(zhǎng)多年，只擔(dān)任大股東，把公司完全交給方洪波打理。當(dāng)時(shí)的方洪波連續(xù)被評(píng)為“中國(guó)最具影響力的50位商界領(lǐng)袖”等，把美的打理得很出色。

和當(dāng)年拜訪王石一樣，吳亞軍感到不虛此行?！皼](méi)有血緣關(guān)系的兩個(gè)人，他們之間那種相互欣賞、相互尊敬、完全信任的關(guān)系，給我震撼到了。”吳亞軍說(shuō)。

龍湖的接班人在哪里？2011年，吳亞軍榮登2011年胡潤(rùn)全球白手起家女富豪榜第一名。也就是在這8月，她效法王石，先退半步，辭任公司CEO，保留董事長(zhǎng)身份。這個(gè)身份，更有利于她觀察后輩的成長(zhǎng)。

經(jīng)過(guò)多年的觀察，吳亞軍心中的接班人也逐漸有了眉目。他就是“80后”小伙陳序平，今年40歲，清華大學(xué)土木工程專(zhuān)業(yè)的碩士，今年2月剛剛從首席運(yùn)營(yíng)官升為首席執(zhí)行官。

“持續(xù)關(guān)注他也十幾年了，尤其最近七八年，我跟他的個(gè)人交流非常多，一路看著他走來(lái)。去年七八月份，他已經(jīng)在集團(tuán)總體整頓公司的組織狀況以及執(zhí)掌整個(gè)大的盤(pán)面?！眳莵嗆娬f(shuō)。

2022年8月，龍湖集團(tuán)年中業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)期間的吳亞軍與陳序平（左一）等

交了班，并不等于完全交了權(quán)，特別是股權(quán)。目前，吳亞軍仍是龍湖集團(tuán)最大股東。

在今年3月發(fā)布的“2022胡潤(rùn)全球白手起家女企業(yè)家榜”上，吳亞軍再次登上榜首。

4月發(fā)布的2022年福布斯中國(guó)富豪榜上，吳亞軍以103億美元的身家排名第35位。

“吳亞軍還是挺誠(chéng)懇的一個(gè)人。龍湖一直是做得比較穩(wěn)健、比較好的?！比~檀評(píng)價(jià)道，“我相信吳亞軍的退出對(duì)龍湖集團(tuán)的影響不會(huì)太大。有時(shí)候人很強(qiáng)，有時(shí)候形勢(shì)比人強(qiáng)?，F(xiàn)在有更大的因素在影響這個(gè)行業(yè)，個(gè)人的影響力也就不是那么突出了?！?/p>

盡管眼下房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，但吳亞軍旗下業(yè)務(wù)，特別是商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍然高歌猛進(jìn)。

今年8月19日，南昌首座龍湖天街購(gòu)物中心開(kāi)門(mén)迎客。

8月26日，東北首座龍湖天街在沈陽(yáng)開(kāi)業(yè)。

9月16日，北京亦莊天街開(kāi)業(yè)。

9月30日，上海金匯天街開(kāi)業(yè)。

10月28日，就在吳亞軍辭職的消息官宣當(dāng)天，重慶時(shí)代天街E館開(kāi)業(yè)。

盡管不在一線(xiàn)了，但源源不斷的現(xiàn)金流，不會(huì)讓她退出富豪榜，她的故事還沒(méi)結(jié)束。

總監(jiān)制： 呂 鴻

監(jiān) 制： 張建魁

主 編： 許陳靜

編 審： 凌 云