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作者 | 王澤紅

出品 | 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

2022年，百?gòu)?qiáng)房企銷售額約7.29萬(wàn)億，規(guī)模降了42.26%，基本回到了2015年的水平。這一份數(shù)據(jù)背后，千億房企減少23家，僅剩20家。

銷售下滑成2022年普遍現(xiàn)象，50強(qiáng)中僅有兩家房企銷售實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)增長(zhǎng)55％，越秀地產(chǎn)增長(zhǎng)6.6%，成為地產(chǎn)下行中的“逆流派”。

也正是如此，使得萬(wàn)達(dá)集團(tuán)晉升50強(qiáng)，從2021年的82名躍至33名，連跳50個(gè)臺(tái)階；越秀地產(chǎn)更是闖入20強(qiáng)，排在第16名，提升了21個(gè)名次。

接手萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)不足兩年的老將張霖，也能稍稍松一口氣。過(guò)去這一年，他既是萬(wàn)達(dá)電影董事長(zhǎng)、大連萬(wàn)達(dá)商管總裁，又是萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)董事長(zhǎng)，一人身兼數(shù)職，壓力不可謂不小。

王健林或許想不到，自2018年年會(huì)提出地產(chǎn)集團(tuán)不追求銷售額，到2019年萬(wàn)達(dá)商管將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部剝離至地產(chǎn)集團(tuán)，一直“去地產(chǎn)化”的萬(wàn)達(dá)會(huì)再次回到如此高的排名，即使在提過(guò)千億目標(biāo)的2020年，銷售規(guī)模排名也才位列第49名。

自2017年開啟輕資產(chǎn)發(fā)展道路后，萬(wàn)達(dá)便退出房企千億陣營(yíng)，銷售規(guī)模排名也從TOP10乃至TOP20的陣營(yíng)淡出，一直保持在幾百億的銷售規(guī)模，2018年銷售547億位列52名，2019年566億排59名，2020年699億49名，2021年358億82名。

但在地產(chǎn)下行的2022年，萬(wàn)達(dá)卻以555億銷售規(guī)模躍升至33名。與此呼應(yīng)的是，王健林重回地產(chǎn)首富，在《2022胡潤(rùn)百富榜》上，王健林家族財(cái)富達(dá)到1000億元，排名上升到了全國(guó)32位，在內(nèi)地房地產(chǎn)領(lǐng)域排名第一。

“不是我們猛，而是人家往后退的速度比我們快?！?濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興近期在內(nèi)部講的這句話，很適用于萬(wàn)達(dá)這次的跳躍。

濱江2022年一共拿了41塊地，包括直接拿地、合作方拿地。這41塊地的總金額是733.5億，占到的權(quán)益是51%，也就是374.1億，與去年相比下降20%左右。但在土儲(chǔ)量上，濱江2022年反而提升15個(gè)名次排在第7位。

戚金興講的雖是濱江的土地獲取，但銷售也受用之，濱江集團(tuán)2022年銷售下滑9%，行業(yè)排名卻由2021年的第22位提升至2022年的第13位。所以，戚老板感慨：“不是因?yàn)槲覀兦斑M(jìn)，而是我們后退的速度比人家小一點(diǎn)?！?/p>

同行普遍后退之下，萬(wàn)達(dá)55%的正增長(zhǎng)更像是逆流中的一個(gè)加速器，將其推至當(dāng)下的位置。這也是令人好奇的一點(diǎn)，越秀地產(chǎn)是國(guó)企，再加之投資拿地力度大，2022年與華潤(rùn)、中海、保利、建發(fā)、招商蛇口、中國(guó)鐵建、華發(fā)等央國(guó)企位列拿地金額前10，實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)有跡可循。

但萬(wàn)達(dá)2022年并無(wú)拿地記錄，土地市場(chǎng)“國(guó)進(jìn)民退”之下，萬(wàn)達(dá)同大多數(shù)民營(yíng)房企一樣也鮮少拿地，卻多了不少并購(gòu)事件。

據(jù)焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)達(dá)2022年接手鑫苑旗下多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的招商、租賃和物業(yè)管理權(quán)，受托管理合肥商業(yè)爛尾項(xiàng)目萬(wàn)泓中心并注資，拿下北京藍(lán)色港灣和北京五棵松卓展購(gòu)物中心20年運(yùn)營(yíng)權(quán)，回購(gòu)中融信托合作開發(fā)的兩個(gè)項(xiàng)目股權(quán)，在全國(guó)接手5家奧克斯廣場(chǎng)等。

尤其是王健林對(duì)老友胡葆森的馳援，去年3月接管建業(yè)旗下全部商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)，有消息稱建業(yè)回籠資金達(dá)7億元。此事半年后，兩位地產(chǎn)大佬和導(dǎo)演王潮歌在河南·戲劇幻城內(nèi)小憩的同框照片傳遍朋友圈，胡葆森陪同王健林賞幻城文化、訪鄢陵產(chǎn)業(yè)、談港區(qū)項(xiàng)目，曾一度引發(fā)諸多猜想。

如今，建業(yè)鄭州凱旋廣場(chǎng)掛上了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的招牌，建業(yè)凱旋匯已更名為萬(wàn)達(dá)坊；北京五棵松卓展購(gòu)物中心也更改門面為北京五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；5家奧克斯廣場(chǎng)完成交割后，都將更名為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

5年前拋售資產(chǎn)還債成功后的萬(wàn)達(dá)，成為了拯救同行的白衣騎士。在地產(chǎn)信心缺失的背景下，已經(jīng)著陸的事實(shí)成為了萬(wàn)達(dá)的隱形依仗。

不僅是地產(chǎn)銷售，商管集團(tuán)收入也實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。1月12日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，商管集團(tuán)收入553.1億元，完成年計(jì)劃的99.6%，同比增長(zhǎng)7.4%；租金收入508.5億，同比增長(zhǎng)8%，穩(wěn)坐最強(qiáng)包租公。

那個(gè)熟悉的王健林又回來(lái)了，但他還面臨關(guān)鍵性一戰(zhàn)，珠海萬(wàn)達(dá)商管正在沖刺上市，兩個(gè)月前遞交第三版招股書。