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近幾年，國(guó)家針對(duì)農(nóng)村自建房有諸多的新規(guī)定。特別是去年全國(guó)都開展了農(nóng)村自建房安排排查，各地針對(duì)農(nóng)村自建房的現(xiàn)有情況，下達(dá)了居民自建房建設(shè)新規(guī)。那2023農(nóng)村自建房子新規(guī)定是怎樣的？在原有的宅基地拆舊建新需要申請(qǐng)嗎？

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一、2023農(nóng)村自建房子新規(guī)定

1、不允許城里人到農(nóng)村買地蓋房。

2、未經(jīng)審批或?qū)徟赐ㄟ^，不能開工建設(shè)。

3、避免在自然環(huán)境保護(hù)區(qū)、水資源保護(hù)區(qū)建房。

4、城鎮(zhèn)戶籍子女可繼承但不可翻建農(nóng)房。

5、千萬不要私占永久基本農(nóng)田及耕地建房。

6、一戶多宅的情況下，禁止占用自留地或其余宅基地建房。

此外，部分地區(qū)針對(duì)居民自建房建設(shè)下達(dá)了新規(guī)。根據(jù)湖南省居民自建房安全管理若干規(guī)定，不得新建居民自建房，指出應(yīng)當(dāng)依法辦理用地、規(guī)劃、建設(shè)的手續(xù)，方可進(jìn)行居民自建房的新建、改擴(kuò)建、重建等行為，但也明確指出了在城市、縣城現(xiàn)狀建設(shè)用地范圍內(nèi)不可以新建居民自建房。

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此外，規(guī)定還明確樓層數(shù)量一般不超三層在進(jìn)行改擴(kuò)建、重建等行為時(shí)，如原依法批準(zhǔn)的層數(shù)有超過三層的，在改擴(kuò)建、重建時(shí)不可以超過原來依法批準(zhǔn)的層數(shù)，而新建的居民自建房樓層數(shù)量則一般不可以超過三層。

二、在原有的宅基地拆舊建新需要申請(qǐng)嗎？

在原有的宅基地拆舊建新需要申請(qǐng)。農(nóng)村在原宅基地上拆舊翻新，需辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，經(jīng)相應(yīng)的申報(bào)審批后獲了許可證件（行政管理中的前置許可），再由鎮(zhèn)政府村鎮(zhèn)建設(shè)管理站派員到現(xiàn)場(chǎng)放線后方可動(dòng)工建設(shè)。農(nóng)村拆舊建新程序如下：

1、首先，建房戶到所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土資源管理所（分局）領(lǐng)取個(gè)人建房用地申請(qǐng)表。

2、提供戶口本或身份證等證件復(fù)印件（舊房改建的，需提供原土地使用證），簽署建新宅退老宅承諾書，建房申請(qǐng)經(jīng)村民小組代表討論同意。

3、所在地的村民委員會(huì)將對(duì)建房戶的用地申請(qǐng)進(jìn)行審核，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土資源管理所組織人員實(shí)地踏勘，并取得規(guī)劃部門的同意，經(jīng)所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核同意后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）國(guó)土資源管理所上報(bào)縣國(guó)土資源管理局審核。

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4、最后，縣國(guó)土資源管理局審核認(rèn)為符合條件的，再報(bào)縣政府審批。

總得來說，2023農(nóng)村自建房子新規(guī)定是要依法辦理用地、規(guī)劃、建設(shè)的手續(xù)，而在原有的宅基地拆舊建新需要申請(qǐng)。