投資全面收縮、國(guó)央企為拿地主力、多元賽道補(bǔ)充丨2022年全國(guó)樓市白皮書-投資篇前瞻

更新時(shí)間：2023-02-08 17:42:03作者：智慧百科

2022年是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的一年，尤其是土地投資市場(chǎng)。在多重疊加因素的影響下，房企投資拿地意愿度大幅度下降，22城集中供地的周期打亂且節(jié)奏拉長(zhǎng)，城投托底占比節(jié)節(jié)攀高，房企高效管控土儲(chǔ)。

預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)的元?dú)馍行钑r(shí)日進(jìn)行修復(fù)，土地市場(chǎng)的分化狀態(tài)依舊會(huì)延續(xù)，各地方政府會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化土地出讓的規(guī)則制定，盡快復(fù)蘇土地市場(chǎng)。另外，隨著傳統(tǒng)住宅開發(fā)市場(chǎng)的規(guī)模萎縮，房地產(chǎn)新賽道亦成為重要的補(bǔ)充，TOD、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、代建等預(yù)計(jì)將迎來利好政策的釋放。

集團(tuán)管控團(tuán)隊(duì)在《2022年全國(guó)樓市白皮書-投資篇》，系統(tǒng)化梳理、匯總、解析2022年全國(guó)土地市場(chǎng)情況及特點(diǎn)并預(yù)判后續(xù)發(fā)展。

回顧：

01.土地規(guī)模：全年成交同比攔腰斬半，22城市場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大

2022年全國(guó)土地購置面積同比下降53%，土地成交價(jià)款同比縮水48%。其中重點(diǎn)22城的土地成交面積占比從去年的18%上升至22%。

02.房企格局：國(guó)央企為拿地主力，保利、華潤(rùn)、中海拿地總量居前

從重點(diǎn)22城觀察來看，國(guó)央企拿地占比從2021年的69%上升至2022年的85%。從全年拿地總金額排名來看，保利、華潤(rùn)、中海位列前三，其地塊斬獲頗豐。

03.22城土地呈明顯分化狀，三四線土地成交大幅縮量

各城市土地市場(chǎng)分化狀態(tài)愈演愈烈，其中上海、杭州、深圳呈地塊觸頂率高、流拍率低的特點(diǎn)；天津、濟(jì)南和長(zhǎng)春是典型的地塊觸頂率低、流拍率低高的特點(diǎn)。

展望：

01．集中供地弱化、土地價(jià)格回調(diào)

2022年年底，隨著多城市出現(xiàn)了第四、五、六批次的供地，我們便感知到集中供地的效用將逐步弱化。隨著23年2月初自然資源部出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》，其對(duì)集中供地政策進(jìn)行優(yōu)化完善。與此同時(shí)，土地價(jià)格尚有回調(diào)空間、土地出讓方式優(yōu)化等皆可預(yù)見。