2023成都積分入學(xué)什么時候開始申請
2023-01-31
最后一波“農(nóng)民遷移潮”？中央定調(diào)：推動扶貧搬遷，房價要漲了？
更新時間：2023-01-31 10:32:50作者：智慧百科
眾所周知，這些年，在農(nóng)村人口向城市大面積遷移的帶動下，我國城鎮(zhèn)化率如今已經(jīng)實現(xiàn)近64%以上的發(fā)展，遠超發(fā)達國家耗盡百年才實現(xiàn)的成績。
同時在過去農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)大面積遷移潮以及早幾年的棚改貨幣化安置導(dǎo)致的拆遷戶大面積涌入樓市買房囤房、外加各路炒家的瘋狂涌入，以及上市企業(yè)們以囤房來助推營收等，導(dǎo)致國內(nèi)這些年城鎮(zhèn)房子也是越來越貴了。
比如這一輪下行周期，如今已經(jīng)下跌了一年多時間，但是全國房子均價仍然保持超一萬一平的高位。而與老百姓耗盡積蓄仍買不起房，形成鮮明對比的是，如今不僅樓市庫存居高不下，空置率也是大幅上升。
為了刺激樓市，從前年下半年開始，全國各地就出臺N個措施，甚至央媽也在過去一年多時間屢次為樓市發(fā)力，下調(diào)購房貸款利率，但是收效甚微。直到去年下半年，樓市無論是銷量還是銷售面積，都還在不斷蔓延，最后直至央媽放松對房企的融資限制，房企們恢復(fù)多渠道融資，但是此利好仍沒有推動房企們業(yè)績迅速拐頭。
這種趨勢下，不少專家學(xué)者直言，樓市的趨勢不容樂觀，2023年可能更難。但是最近，卻有消息稱，我國最后一波“農(nóng)民遷移潮”來了，樓市很快又要反彈上漲了，這又是怎么回事？
【最后一波“農(nóng)民遷移潮”來了！中央定調(diào)：推動易地扶貧搬遷，樓市真的要漲了？】
最近有消息稱，我國城鎮(zhèn)將迎來最后一波“農(nóng)民遷移潮”，是怎么回事？那么這一次大面積遷移，是否會刺激樓市又一輪大漲？具體咱們來好好了解一下：
前幾天，國家發(fā)展改革委聯(lián)合財政部、人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家鄉(xiāng)村振興局等18個部門印發(fā)了《關(guān)于推動大型易地扶貧搬遷安置區(qū)融入新型城鎮(zhèn)化實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》，該意見中明確，今后一個時期將推動大型易地扶貧搬遷安置區(qū)融入新型城鎮(zhèn)化，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
此項政策的主要目的不僅僅為了聚焦大型易地扶貧搬遷安置區(qū)，以滿足搬遷群眾的美好生活，實現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化及達成鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略。說得通俗一點就是，農(nóng)民有機會通過安置區(qū)融入新型城鎮(zhèn)化生活，向市民轉(zhuǎn)變，落戶城鎮(zhèn)。
而這一次鼓勵農(nóng)民向城鎮(zhèn)落戶對樓市會帶來哪些幫助？房價是否會迎來新一輪上漲？
首先一點，安置區(qū)的房子從何而來，要么重新修建，要么像過去部分地區(qū)回收商品房作為保障性住房的方式解決。如此，既解決了商品房庫存壓力，同時又解決了農(nóng)村人口進城的住房問題。
但是，房子作為商品本就需要購買力，對于實力不允許的農(nóng)村人口，進城后可以以安置區(qū)作為過渡點，將來條件高一些，可以購置好一點的商品房，如此也能促進一部分需求。同時，農(nóng)村人口進城以后，解決年輕人成家的問題也需要買房。
但是，考慮到城鎮(zhèn)房價太高，現(xiàn)有的城鎮(zhèn)住房擁有率已實現(xiàn)超95%，有兩套及以上住房的家庭甚至占比多達41%，由此可見，有購房能力的人，基本手上不缺房子。而暫時還沒有購房的，基本多是資金不足。
而農(nóng)村人口如今本就剩余不足，購買能力強的更是少之又少。即便再來一輪遷移潮，想要以此刺激樓市都比較難。所以有行內(nèi)人士以為，接下去很長一段時間，樓市依然會保持一定的比例的穩(wěn)步下行，大漲大跌都沒可能。
end
既然看到這，就順便點個贊吧！
