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近期A股上市公司杰瑞股份的一則公告引發(fā)了網(wǎng)友熱議， 該公司表示將出資為應(yīng)屆生員工提供無息貸款買房。 公司為員工在住房上提供一些福利，這本不是什么新鮮事，但將無息貸款對象限定為應(yīng)屆畢業(yè)生，就不太多見了。因此不少網(wǎng)友表示該福利令人羨慕，堪稱是“別人家的公司”。

不過筆者在仔細(xì)研究相關(guān)案例后發(fā)現(xiàn)，公司向員工提供購房上的便利或者福利，實(shí)際也是有對價(jià)的， 不但需要員工符合一定條件才能申請，而且在享受到該福利之后，員工也受到相關(guān)條款的約束。 因此，網(wǎng)友們也不能只看“福利”不看“義務(wù)”，如果未來形勢發(fā)生變化，“福利房”也有可能成為員工的“糟心事”。

解決員工住房后顧之憂

多家公司“放大招”

根據(jù)杰瑞股份2月3日的公告，公司為支持應(yīng)屆畢業(yè)生員工在公司長期發(fā)展，緩解購房壓力， 使用不超過800萬元的自有資金為符合條件的應(yīng)屆畢業(yè)生員工提供購房借款，在此額度內(nèi)可循環(huán)使用。 其中借款對象且不包括公司高管、控股股東及實(shí)際控制人等，最高借款金額為20萬元/人，借款最長期限為5年，可用于在工作常駐地或煙臺七區(qū)歸還銀行購房貸款及支付購房首付款。

而筆者梳理后發(fā)現(xiàn)，近來為員工購房“謀福利”的上市公司不止杰瑞股份一家。 包括中海達(dá)、英集芯、泉峰汽車、麥格米特、興森科技等多家公司均公布過助力員工購房的免息貸款計(jì)劃。

例如在去年8月，南京泉峰汽車公告表示，擬使用不超過人民幣750萬元的自有資金向員工提供無息購房借款，此舉意在向業(yè)績優(yōu)秀或?yàn)楣咀龀鐾怀鲐暙I(xiàn)的員工提供經(jīng)濟(jì)資助，幫助他們購買私有住房，以激勵(lì)員工為公司發(fā)展長期服務(wù)。

而去年11月，主營高精度衛(wèi)星導(dǎo)航定位系統(tǒng)軟硬件產(chǎn)品的上市公司中海達(dá)也發(fā)布公告，為更好地留住核心人才，計(jì)劃在5年內(nèi)向符合條件的首次購房員工提供累計(jì)總額不超過2000萬元的免息借款。借款的還款方式采取等額按年償還，還款期限不得超過5年。

當(dāng)然，想要“解鎖”這些福利也不是沒有門檻。例如前面提到的泉峰汽車對于借款人資格的規(guī)定是：首先是要 公司集團(tuán)的正式員工，而且個(gè)人績效考核結(jié)果達(dá)到規(guī)定等級并滿足一定的任職年限。 而中海達(dá)對于借款人資格的規(guī)定就更加細(xì)致了， 不但要求連續(xù)服務(wù)公司滿2年以上，而且申請人必須是經(jīng)中海達(dá)認(rèn)定的中國境內(nèi)專業(yè)技術(shù)人才中的核心一級至核心四級，過去一年年度績效考核等級至少為“合格”。 而對于借款金額也有詳細(xì)規(guī)定： 金額不得超過申請人年度稅后總收入的1.5倍，且不得超過專業(yè)等級對應(yīng)的借款金額上限 （不同等級的金額上限在30萬元到60萬元之間）。

很明顯，雖然公司拋出的免息貸款計(jì)劃看起來“很誘人”， 但細(xì)看條款并非大多數(shù)員工都能享受的“陽光普照獎(jiǎng)”，而是更像是對公司優(yōu)秀人才和關(guān)鍵崗位骨干的收入激勵(lì)。 加上這些免息計(jì)劃大多都限制了購 置房產(chǎn)的位置必須是在工作地或者公司所在地，因此想要用這些無息貸款進(jìn)行投 資 性購房也是不現(xiàn)實(shí)的。

無息貸款

不是“天上掉餡餅”

但無息貸款對員工來說也絕非“天上掉餡餅”的好事， 雖說貸款沒有利息，但還是要在規(guī)定期限內(nèi)還給公司的。 中海達(dá)在公告中就明確，成功申請貸款的員工應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋買賣合同后，按借款金額在該房屋上為公司設(shè)定相同金額的抵押權(quán)。如因員工逾期未還借款，公司可以處置抵押權(quán)優(yōu)先受償。

當(dāng)然除了正常的還款義務(wù)之外， 如果借款尚未還清，員工就申請離職，不但不能繼續(xù)享受無息貸款的福利，很可能需要向公司給付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 據(jù)法律專業(yè)人士介紹，企業(yè)向特定員工發(fā)放貸款，一般會在借款合同中明確約定貸款用途、貸款發(fā)放條件及相應(yīng)違約責(zé)任等權(quán)利義務(wù)，尤其會重點(diǎn)約定勞動(dòng)關(guān)系終止后的還款處理方式。如果貸款沒有還清，員工因?yàn)橹鲃?dòng)離職、考核不達(dá)標(biāo)等因素不再符合無息貸款借款人條件的話，企業(yè)可以要求員工提前歸還貸款，或者補(bǔ)償部分甚至全部利息。因此，員工想要“薅”公司的羊毛，可沒那么容易！

當(dāng)然，比起員工主動(dòng)發(fā)起的離職， 如果是員工被公司辭退或者裁員的話，突然收回這些“福利”對于借款員工來說，就更加“猝不及防”了。 雖然公司一般在公告中不會特別說明，如果公司主動(dòng)要求貸款申請人離職時(shí)未償還的貸款會如何處理。但顯然對于一個(gè)即將離職的員工，多數(shù)公司大概率是不會再延續(xù)這種福利的。

例如今年1月底就有消息傳出， 國內(nèi)知名的半導(dǎo)體企業(yè)長江存儲在裁員時(shí)，部分員工被要求賠償福利房差價(jià)。 據(jù)網(wǎng)絡(luò)論壇上的爆料員工透露，長江存儲向員工提供福利房，但員工在買福利房簽了相關(guān)協(xié)議， 要求必須公司干滿五年，不然向公司賠償當(dāng)初市場價(jià)與給員工優(yōu)惠價(jià)的差價(jià)，換算下來每平米大約得賠償給公司5500元左右，賠償總金額在幾十萬到上百萬不等。 對于被裁員工來說，裁員本身就是一件打擊頗大的事情，如果還要馬上拿出一大筆補(bǔ)償款，無疑是“雪上加霜”了。

結(jié)語

所以雖然無息購房貸款看起來“香”，但實(shí)際上對于借款人資格和購房地址有諸多限制，絕非憑空發(fā)福利，最終目的還是綁定優(yōu)秀人才與企業(yè)一起長期發(fā)展。而且考慮到員工個(gè)人發(fā)展和企業(yè)經(jīng)營的不確定性，也不是說員工拿到了無息貸款之后就能“高枕無憂”享受這項(xiàng)優(yōu)惠的。因此網(wǎng)友們也不必眼紅“別人家公司”的福利，努力工作為自家公司創(chuàng)造價(jià)值才是正道。

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