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2023-01-31
“交房保障”躍居影響購房者決策第一因素，驗(yàn)房師被納入職業(yè)分類大典
更新時(shí)間：2022-10-30 12:45:12作者：智慧百科
本報(bào)記者 梁寶欣 李貝貝 深圳報(bào)道
保交付已經(jīng)成為了2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞，同時(shí)也成為了影響購房者的核心要素。
近日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《第十次全國深化“放管服”改革電視電話會(huì)議重點(diǎn)任務(wù)分工方案》（以下簡(jiǎn)稱《分工方案》）。《分工方案》要求，給予地方更多自主權(quán)，因城施策運(yùn)用好政策工具箱中的40多項(xiàng)工具，靈活運(yùn)用階段性信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。有關(guān)部門和各地區(qū)要認(rèn)真做好保交樓、防爛尾、穩(wěn)預(yù)期相關(guān)工作，用好保交樓專項(xiàng)借款，壓實(shí)項(xiàng)目實(shí)施主體責(zé)任，防范發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
而就在國務(wù)院大力強(qiáng)調(diào)保交樓的同時(shí)，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2022房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告》也顯示，2022年，影響消費(fèi)者購房決策因素中，最重要的因素是交房保障，其次是物業(yè)服務(wù)、小區(qū)環(huán)境和工程質(zhì)量，占比分別為89.59%、84.37%、73.54%、51.23%。交房保障排在第一位，與2021年調(diào)研數(shù)據(jù)結(jié)果有所不同。
2018-2022年房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)結(jié)果看，企業(yè)品牌價(jià)值總體稍有回落。數(shù)據(jù)顯示，2022年，10強(qiáng)、20強(qiáng)和50強(qiáng)的品牌價(jià)值均稍有回落，增長率近五年來首次為負(fù)。
而10月27日，據(jù)中房協(xié)消息，驗(yàn)房師作為新職業(yè)被納入到職業(yè)分類大典中。
保交付保穩(wěn)定漸成重心
中國房地產(chǎn)信用平臺(tái)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2021年共收錄全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息約6.89萬條，較2020年的4.37萬條同比上漲57.67%。2022年上半年共收錄全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息約5.73萬條，同比2021年上半年增加20.44%。
從上海易居房地產(chǎn)研究院2022年的消費(fèi)者調(diào)研結(jié)果來看，房企的信用情況受到消費(fèi)者越來越多的關(guān)注。在被問及如果開發(fā)商有債務(wù)違約等信用及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)情況，是否會(huì)影響購房決策時(shí)，85.78%的消費(fèi)者認(rèn)為非常影響，不影響和不太影響的占比僅為1.23%和3.02%。
此外，調(diào)研結(jié)果顯示，2022年，影響消費(fèi)者購房決策因素中，最重要的因素是交房保障，其次是物業(yè)服務(wù)、小區(qū)環(huán)境和工程質(zhì)量，占比分別為89.59%、84.37%、73.54%、51.23%。
值得一提的是，與2021年調(diào)研數(shù)據(jù)相比，受到部分房企項(xiàng)目交付困難的影響，交付是否有保障受到消費(fèi)者最多關(guān)注。
在政策端，各級(jí)政府曾多次強(qiáng)調(diào)要“保交樓、穩(wěn)民生”。7月28日，中共中央政治局召開會(huì)議，會(huì)議提到：要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。
8月，住建部、銀保監(jiān)會(huì)和央行提出將通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，提振了市場(chǎng)的信心。
10月25日，國務(wù)院辦公廳發(fā)文要求有關(guān)部門和各地區(qū)要認(rèn)真做好保交樓、防爛尾、穩(wěn)預(yù)期相關(guān)工作，用好保交樓專項(xiàng)借款，壓實(shí)項(xiàng)目實(shí)施主體責(zé)任，防范發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
此外，據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，從今年7月以來，已有近30省市出臺(tái)“保交樓”舉措，包括對(duì)問題項(xiàng)目“一盤一策”及時(shí)協(xié)調(diào)處置、各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目掛聯(lián)兜底、協(xié)調(diào)引入?yún)^(qū)域國企和金融機(jī)構(gòu)來盤活項(xiàng)目、成立紓困基金等。
為何交房保障受到最多消費(fèi)者關(guān)注？
10月28日，家住在深圳市南山區(qū)市民陳先生在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，“如果擔(dān)心大概率爛尾或者交房得不到保障，那肯定就不會(huì)買這個(gè)樓盤。所以在買之前考慮衡量開發(fā)商性質(zhì)以及實(shí)力，會(huì)選擇國企或者實(shí)力好的開發(fā)商。”
同時(shí)，陳先生還向記者指出，除了交房保障外，最關(guān)注的是投資價(jià)值和居住舒適度。如果是買來投資，不是自住的話就最看重升值投資空間，看潛力。如果是打算買來當(dāng)婚房，自住的話，也許居住屬性會(huì)提高一些考量度，就并不一定先考慮升值投資屬性。
上海易居房地產(chǎn)研究院2022年消費(fèi)端調(diào)研結(jié)果顯示，品牌在消費(fèi)者購房行為中起著重大的影響。2022年，在消費(fèi)者對(duì)房企品牌重視程度方面，選擇非常重要的達(dá)62.34%，較2021年上升2.51個(gè)百分點(diǎn)。選擇重要的占比35.89%，較2021年上升1.11個(gè)百分點(diǎn)。選擇一般的占比1.24%，不太重要的占比0.42%，很不重要的占比為0.11%，這幾項(xiàng)均小于2021年的占比?？傮w看來，房企品牌成為消費(fèi)者購房行為中越來越重要的考量因素。
2022房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告的榜單顯示，前三由中海、萬科和保利占據(jù)。中海繼續(xù)位列榜首，品牌價(jià)值為807億元，萬科、保利分別以758億元和546億元位列第二位和第三位。華潤置地、碧桂園、招商蛇口、龍湖、金地、中國金茂和新城分列四到十位。報(bào)告顯示，2022年50強(qiáng)品牌房企位次變動(dòng)較大。其中，50強(qiáng)榜單變動(dòng)率為50%，較上年大幅上升36個(gè)百分點(diǎn)；20強(qiáng)榜單變動(dòng)率為40%，較上年上升30個(gè)百分點(diǎn)；10強(qiáng)榜單變動(dòng)率為20%，與上年持平。
此外，值得注意的是，10月27日，據(jù)中房協(xié)消息披露，驗(yàn)房師作為新職業(yè)被納入到職業(yè)分類大典中。而對(duì)于此次驗(yàn)房師新職業(yè)的誕生，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露，這將對(duì)于后續(xù)住房市場(chǎng)產(chǎn)生積極的影響。房地產(chǎn)領(lǐng)域中新增加了驗(yàn)房師職業(yè)，很大程度上也體現(xiàn)了此類職業(yè)的重要性，其和房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)和需求變化等有關(guān)，也是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變化的重要體現(xiàn)。
“驗(yàn)房師的職業(yè)增加，恰和當(dāng)前保交付等工作有了結(jié)合。這兩年購房者對(duì)于房屋交付的關(guān)注程度增加，通過此類驗(yàn)房師的崗位確定，對(duì)于后續(xù)驗(yàn)房服務(wù)的供求兩端都有積極的作用，有助于促進(jìn)驗(yàn)房業(yè)務(wù)的發(fā)展，對(duì)于購房者房屋交付的保障具有積極作用。對(duì)于中介和房企等機(jī)構(gòu)來說，也要密切關(guān)注此類職業(yè)，這就相當(dāng)于房地產(chǎn)交付中多了一類新的服務(wù)機(jī)構(gòu)。同時(shí)驗(yàn)房師也要結(jié)合當(dāng)前住房制度改革、住房產(chǎn)品改革等做好業(yè)務(wù)的創(chuàng)新?！眹?yán)躍進(jìn)說道。
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