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2023-01-31
網(wǎng)傳：深圳重磅松綁來了····
更新時間：2023-01-13 19:20:47作者：智慧百科
昨天，一張截圖刷爆了深圳自媒體平臺各大社群，內(nèi)容非常勁爆
具體如下圖：
首先嚴正聲明一下，消息目前沒有官方文件證實，不是正式通知。
但看到這個截圖我都有點忍不住笑了。
去年深圳傳了一整年的解禁政策，每次的謠傳都來源于一張——
聊天記錄截圖。
2023年剛開年，這不，一樣的配方，一樣的味道，又帶著聊天截圖來吹風(fēng)了。
我感覺這謠言的玩笑開得有點大，但也有一些看法和大家分享一下。
1.現(xiàn)在一線城市里，最冷的就是深圳。
雖然普遍行情不好，但一線北京、上海有一部分區(qū)域行情非?；馃?，深圳的確需要一些調(diào)整了。
2.現(xiàn)在消息來源魚龍混雜。
開篇一張圖，接著轉(zhuǎn)發(fā)截屏帶動情緒。圖片真實性待考證。這個套路在中介市場已經(jīng)玩的爐火純青了。
所以我為什么建議大家掃碼添加我，我會把我最新接收到的市場消息先過濾一遍再發(fā)給大家。
因為有時候也很容易被一些不準(zhǔn)確的消息干擾，影響我們買賣房的決策判斷，再把專業(yè)的信息和大家第一時間共享。
3.2023年，深圳樓市政策調(diào)整是不可避免的
2022年，一整年都在救市。
全年各地救市的刺激政策不下1000余條，但真正救出效果的并沒有幾個。
其實很多人都明白，救市不是萬能的，當(dāng)信心失去了，信任喪失了，想要重新獲得就很難了。
但毋庸置疑，2023年需要房地產(chǎn)，上面不止一次發(fā)言強調(diào)房地產(chǎn)的支柱地位。隨后也通過一攬子政策從多個角度調(diào)整策略刺激經(jīng)濟，其中總能關(guān)聯(lián)利好到房地產(chǎn)。
其中道理，懂得都懂。
雖然，我認為截圖的所有內(nèi)容執(zhí)行的可能性不大，但部分松動，我認為是有希望的。
雖然截圖不可信，但我們不妨推演一下政策實施的概率性有多大。
指導(dǎo)價上調(diào)
看到這條消息，很多人都覺得可能性很大。
畢竟隔壁的廣州已經(jīng)全部取消指導(dǎo)價了，當(dāng)初就是這玩意兒一下把深圳樓市摁住了。
除廣州外，當(dāng)初宣布“建立二手房指導(dǎo)價發(fā)布機制”的15座城市，現(xiàn)在已經(jīng)有13個城市不同程度取消或松綁。
我個人認為指導(dǎo)價，從2021年出臺后，市場逐漸調(diào)整至今，暫時抑制和調(diào)控二手房房價的目標(biāo)已經(jīng)基本完成了。
目前為止，在這場二手房的調(diào)控里，什么房子降價賣得出去，什么房子降價都買不去，一目了然
不好賣的房子，哪怕真的給提高指導(dǎo)價也不會好賣。
所以哪怕二手房指導(dǎo)價上調(diào)15％，大概率也是起到一個提振信心、釋放信號的作用。
不會太大實質(zhì)性改變。
效果雖然不大，但會不會出呢？
如果為了給信心，加上效果溫和，不排除會出。
深戶取消社保
當(dāng)時2020年的715新政，一把大錘落下
深戶需落戶滿3年，且連續(xù)繳納3年以上深圳社保或個稅才能買房。
當(dāng)時一下攔住了很多購房者的腳步，瞬間失去了名額。
值得一提的是，715政策今年年中就到3年了，到時候肯定也會有一批購買力釋放。
但如果說直接取消社保，可能性不大。
畢竟深圳落戶一直以來都是四大一線城市中最寬松的。
如果真的落戶就能買了，那時間成本就沒有了，門檻瞬間沒有了，執(zhí)行的可能性非常小。
認房不認貸
個人覺得，認房不認貸是可能性最大，也是最應(yīng)該釋放的政策。
這條政策對于那些在深圳以外的城市，特別是老家小城市買過房貸過款的人特別友好。
這樣首付資金成本低了很多，比如從二三線城市賣房置換到深圳，也只需要首付3成了。
對于本來在深圳有房想要置換的人群，換房壓力也會小很多。
這些是家庭真實有置換需求的人，他們不是炒房的人群，也不是投機倒把的人群，強烈建議這條政策進行調(diào)整。
離婚可以買
不建議放開，若真的放開，又會有一波人又去玩離婚囤房的老路。
在中國，婚姻在房產(chǎn)、金錢面前，已經(jīng)是很脆弱了。
為了只放開一小部分的購買力可能會有這種的操作。
非深戶社保放開
這一條和上面深戶申請取消社保類似
涉及到一個數(shù)量的問題：
其實深圳人口早已度過黃金期，已經(jīng)不是當(dāng)年的那個黃金萬兩、創(chuàng)業(yè)朝拜的圣地。
從人口數(shù)據(jù)就可以反映出端倪。
2021年末，深圳人口僅增加不到5萬人。
截止目前，深圳的新增人口數(shù)量大概率也是不容樂觀。
然而樓市回暖，是需要大量購買力的，所以調(diào)整幅度最有可能是5年改3年
具有一定的調(diào)整價值。
小結(jié)
最近看到深圳貝殼研究院的調(diào)查問卷，其中有一個問題問到，“最希望深圳調(diào)整哪些政策”。
結(jié)果顯示：希望限貸放松、限購放松的比例最大
這也是直接反映了這兩個政策對購房者來說是較大的阻礙
如果松綁，市場效果是最好的。
綜合來看，上面的幾條政策能夠出1-2條就足夠是大招了。
更何況是年前一股腦的全出，可能性基本為0。
但是也不用氣餒，在別的方向上也非常有可能調(diào)整。
比如大家關(guān)注的存量房貸利率大概率也會下降。
歷史上并不是沒有先例，比如2008年救市的時候，存量房貸全部打7折
今年存量房貸利率下調(diào)已經(jīng)是箭在弦上了。
近期銀保監(jiān)會已經(jīng)開始吹風(fēng)要改善居民家庭資產(chǎn)負債表了。
深圳是不是也會在這方面需要有些動作了
這些是不是都可以大膽想象一下？
-end-
我是大胡子李俊懷。
深耕樓市10余年，自己投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。
我從不煽動“高價買房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。
10余年買房路上，用實踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實現(xiàn)財富升值。
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