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2022年下半年以來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)的政策可謂是大逆轉(zhuǎn)。由原來(lái)的抑制突破畫風(fēng)一轉(zhuǎn)變支持了，那么是不是意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)又迎來(lái)了新的拐點(diǎn)？

我并不是那么認(rèn)為，根據(jù)我們的觀察和分析，認(rèn)為政策出現(xiàn)拐點(diǎn)的核心目的有兩個(gè)：

一、挽救岌岌可危的房企現(xiàn)金流，保交樓，畢竟這是民生問(wèn)題，馬虎不得；

二、及時(shí)的托起搖搖欲墜的房?jī)r(jià)，防止短時(shí)間出現(xiàn)暴跌，以免造成房?jī)r(jià)硬著陸，這樣經(jīng)濟(jì)肯定是受不了的。

2021年以來(lái)，一些大中小房企陸陸續(xù)續(xù)爆出信用危機(jī)的問(wèn)題。這些問(wèn)題的爆發(fā)，影響會(huì)很深遠(yuǎn)的，有可能導(dǎo)致房企的整體信用危機(jī)問(wèn)題，從而使得房企無(wú)法融資，這對(duì)于高杠桿的房地產(chǎn)行業(yè)是無(wú)法承受之重。如今在這個(gè)節(jié)骨眼上松綁房貸，加速房企回款力度，緩解流動(dòng)性危機(jī)的問(wèn)題。當(dāng)然解決這個(gè)問(wèn)題的核心思想還是利用房企自身的“造血”能力來(lái)解決可能到來(lái)的危機(jī)，讓房企能夠正常的經(jīng)營(yíng)下去。

對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)政策的走勢(shì)如何？我認(rèn)為，未來(lái)仍是延續(xù)以“房住不炒”作為主基調(diào)，搭建房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制政策體系，讓房子回歸其居住屬性，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，當(dāng)然也要防止短時(shí)間過(guò)快下跌。所以整體目標(biāo)既不能產(chǎn)生太大的泡沫，也不能下跌過(guò)快造成硬著陸。

實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的軟著陸是根本目的。

因此，對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)的投資市場(chǎng)，我認(rèn)為是很難有什么起色的。國(guó)內(nèi)大多城市的房?jī)r(jià)是不會(huì)有多大幅度上漲的。如果當(dāng)房?jī)r(jià)的年化增長(zhǎng)率都不及通脹率，加上房子的流動(dòng)性比較差。那么房子的投資屬性就被削弱了。

當(dāng)然，這里我也必須強(qiáng)調(diào)一下，未來(lái)的房?jī)r(jià)肯定是很難有多大幅度上漲的，甚至包括大家都比較看好的一線城市和部分二線城市的大部分區(qū)域，估計(jì)跑贏通脹就不錯(cuò)了。但房?jī)r(jià)在短時(shí)間肯定也是不能大跌的，國(guó)內(nèi)居民的財(cái)富大多部分都沉淀在房子了，居民的負(fù)債也在房子里，短時(shí)間大跌引發(fā)的問(wèn)題可能會(huì)更大。所以現(xiàn)在的政策還是在引導(dǎo)房?jī)r(jià)穩(wěn)定發(fā)展，隨著購(gòu)買力的提升，一些城市的房?jī)r(jià)就會(huì)相對(duì)下跌了，房?jī)r(jià)的問(wèn)題就能軟著陸了。

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)問(wèn)題是一個(gè)系統(tǒng)而又復(fù)雜的問(wèn)題，不能簡(jiǎn)單去看一項(xiàng)政策的調(diào)整來(lái)判斷房?jī)r(jià)的走勢(shì)，我們看待國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展方向一定要著眼大趨勢(shì)。

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