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2023-01-31
行賄門風波中的富力地產(chǎn)
更新時間：2022-12-14 07:48:23作者：智慧百科
剛剛成功獲得債務展期得以喘息的富力，再次因?qū)嵖厝吮徊抖诡^爛額。12月13日，富力地產(chǎn)低開超10%，脆弱的股價再次遭受市場考驗。之所以有如此表現(xiàn)，也是因為有消息稱，其創(chuàng)始人、聯(lián)席董事長及總裁張力在英國被抓捕。對此，富力地產(chǎn)深夜在官方微信賬號發(fā)表聲明稱，“張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對此錯誤指控采取法律行動”。
經(jīng)歷了此前幾年的短暫高光后，2021年起富力陷入債務危機。就在前不久，隨著境內(nèi)債券整體展期得以實現(xiàn)，富力成為國內(nèi)首家實現(xiàn)境內(nèi)及境外債券全部整體展期成功的房企，展期債務合計約人民幣466億元。但行賄門一事讓這家“華南虎”雪上加霜。
公眾號深夜回應行賄門
富力地產(chǎn)此次公告行賄門顯得迫不及待。12月12日，市場傳聞稱富力地產(chǎn)創(chuàng)始人、聯(lián)席董事長及總裁張力在英國被抓捕。
相關(guān)報道顯示，11月30日，張力被倫敦警方逮捕，正面臨引渡程序，而被捕原因是被美國指控通過回扣拿下在加州的商務合同。張力在周一以1500萬英鎊保釋，并向美方就引渡提出異議。
不知道是沒趕上港交所的公告排期，還是有其他原因，對于這種涉及創(chuàng)始人、且是實控人的公告，富力地產(chǎn)并沒有把自己的“第一聲”給交易所，而是于深夜在富力地產(chǎn)的官方微信公眾號發(fā)布了一則聲明稱，將被捕的新聞歸屬于“外媒負面報道”，但也承認“張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄”，并表示“正針對此錯誤指控采取法律行動”。
盡管在第二天一早的港交所公告中，富力地產(chǎn)試圖撇清張力被捕對公司層面的影響，一再強調(diào)“其并無就保釋提供任何保證金、其于Z&L Properties Inc.（由張力先生及其關(guān)聯(lián)方擁有）并無權(quán)益及該案件將不會對本公司的業(yè)務及營運有任何重大不利影響”。
一位不愿透露姓名的律師直言，張力此番是否會被定罪，最終要看宴請是否存在“被美國指控通過回扣拿下在加州的商務合同”?！安煌瑖鴥?nèi)某知名地產(chǎn)公司實控人此前被留置，從公司公告來看，張力確實有宴請的行為?！笨峙潞茈y避免引渡。
天眼查App顯示，目前，張力在國內(nèi)任職企業(yè)共有31家，在業(yè)或存續(xù)狀態(tài)的有22家，包括廣州富力地產(chǎn)股份有限公司、富力發(fā)展集團有限公司、廣州越富環(huán)?？萍加邢薰?、廣州富力超盛置業(yè)發(fā)展有限公司、廣州城足球俱樂部有限公司等，其中大多數(shù)企業(yè)為富力關(guān)聯(lián)企業(yè)，版圖涉及房地產(chǎn)、礦業(yè)能源、酒店管理、醫(yī)療健康以及足球產(chǎn)業(yè)等。在上述22家企業(yè)中，張力在14家企業(yè)中擔任董事、執(zhí)行董事等職位，并在10家企業(yè)中持有股份。
北京商報記者就行賄門、企業(yè)運營的問題致電富力品牌方面，電話雖能打通，但截至發(fā)稿無人接聽。
剛剛獲得的展期懸了
本就對出險地產(chǎn)股并不友好的資本市場，顯然沒有給面子。12月13日開盤，富力地產(chǎn)跌超13%。
作為昔日的“華南五虎”之首，經(jīng)歷了此前幾年的短暫高光后，2021年起富力陷入債務危機。
隨后富力開始了積極自救，大量出售資產(chǎn)以及債務重組，獲得短暫的喘息機會。
其先后兩次出售廣州國際機場富力綜合物流園給黑石集團，共計82.63億元；100億元出售富力物業(yè)予碧桂園；26.6億港元將Thames City項目公司Instant Glory International Limited的50%股權(quán)以及銷售貸款的所有利益及權(quán)益售予中渝置地創(chuàng)始人張松橋。就在今年9月，富力折價5.5億元賣掉了北京富力萬達嘉華酒店。
11月10日，富力135億元境內(nèi)公司債券整體展期成功。涉及8筆公司債券的加權(quán)平均到期期限從約4個月延長至3年以上，成為首家完成境內(nèi)外債券全部展期的內(nèi)房企業(yè)，展期債務合計約人民幣466億元。
行賄門一事讓這家“華南虎”雪上加霜。
地產(chǎn)分析師嚴躍進表示，此次富力事件，使得行業(yè)關(guān)注點從傳統(tǒng)的債務問題開始轉(zhuǎn)向高管涉案的問題。尤其是會引起在腐敗和企業(yè)經(jīng)營操作方面的各類新思考。此類事件需要此類企業(yè)積極做好解釋，畢竟目前投資者非常敏感，尤其是對于此類涉險房企而言更是如此。
前10個月銷售僅占去年的三成
盡管發(fā)跡得早，“華南虎”的名聲比較響，但富力真正的高光時刻不過兩三年。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)于2018年成功進入千億房企之列，當年協(xié)議銷售額暴漲60%達到1311億元，管理層也透露，富力地產(chǎn)2019年銷售目標為1600億元。
但自此之后，富力“漸行漸遠”，雖繼續(xù)維持千億，但卻告別了高增長。2019-2021年，富力地產(chǎn)的銷售額分別為1382億元、1387.9億元及1202億元。
特別是2021年，不但出現(xiàn)超百億的虧損，更是遲遲無法刊發(fā)年報。
根據(jù)最新披露的銷售數(shù)據(jù)，今年10月富力地產(chǎn)總銷售收入僅20.5億元，銷售面積約13.28萬平方米。2022年1-10月，富力地產(chǎn)累計實現(xiàn)總銷售收入約352.2億元。由此也可以看出，在今年前10個月，富力只完成去年30%的銷售業(yè)績。
根據(jù)富力地產(chǎn)2022年中報顯示，截至2022年6月30日，富力地產(chǎn)錄得公司擁有人應占虧損69.2億元，流動負債981.1億元，非流動負債513.1億元，短期借款45.2億元，銀行借款、境內(nèi)債券、優(yōu)先票據(jù)及其他借款合共人民幣1345.07億元，其中826.61億元將于未來12個月內(nèi)到期償還，未按預定還款日期償還若干銀行及其他借款144.66億元。
反觀現(xiàn)金方面，富力地產(chǎn)同期現(xiàn)金總額為人民幣153.2億元，其中還包括132.96億元的受限制現(xiàn)金，可及時動用的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅為人民幣20.24億元。
銷售端表現(xiàn)不佳，爆雷房企也不受融資青睞，富力的自救還有很長一段路要走。
北京商報記者 王寅浩