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11月10日晚間，作為房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市代表的杭州，發(fā)布重磅樓市調(diào)整政策。

據(jù)觀察者網(wǎng)了解，杭州此次政策調(diào)整主要在限貸和利率兩方面。

利率方面，杭州全市范圍內(nèi)，購(gòu)買140㎡以下普通住宅的，首套房最低利率4.1%，二套房利率不低于LPR+60BP，即最低4.9%。

限貸方面，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，二套最低首付由原本的60%降至40%；同時(shí)實(shí)施認(rèn)房不認(rèn)貸，首套無(wú)住房但有貸款記錄，相應(yīng)貸款已結(jié)清的，為改善居住條件，購(gòu)買普通自住房執(zhí)行首套房政策，即享受30%最低首付比例。

目前，這一消息已經(jīng)得到浦發(fā)、建行、招行等銀行的確認(rèn)并自2022年11月11日開(kāi)始執(zhí)行，以網(wǎng)簽備案時(shí)間為界。

此外，根據(jù)杭州現(xiàn)有購(gòu)房政策，臨安部分銀行支持購(gòu)買新房首套首付20%，二套首付30%。

2022年10月1日至2023年12月31日期間，個(gè)人出售自有住房后，一年內(nèi)在同一城市范圍內(nèi)重新購(gòu)買住房的，個(gè)人所得稅可以辦退稅手續(xù)。

億翰智庫(kù)認(rèn)為，政策的松動(dòng)主要因?yàn)槭袌?chǎng)出現(xiàn)購(gòu)買力乏力、支撐不足的情況。

10月，杭州新房銷售出現(xiàn)轉(zhuǎn)冷趨勢(shì)，一是分銷開(kāi)始往市區(qū)蔓延，過(guò)去杭州樓盤采用中介分銷還只是遠(yuǎn)郊盤特色（尤其是臨安），如今不少市區(qū)盤也開(kāi)始出現(xiàn)中介分銷、全民推介的情況；二是開(kāi)盤熱度有所下滑，10月整體開(kāi)盤去化率6月份以來(lái)首次降至60%以下，市場(chǎng)熱度開(kāi)始出現(xiàn)高位回落的情況。

事實(shí)上，杭州在本次限貸和利率政策調(diào)整之前，就已經(jīng)在外圍區(qū)域部分街鎮(zhèn)打開(kāi)限購(gòu)，在政策寬松層面開(kāi)啟了漸進(jìn)式的政策放松模式。

但前期主要是針對(duì)區(qū)域分化，外圍市場(chǎng)低迷的情況而出臺(tái)的一系列政策，以期改善郊區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)，本次放松則將寬松范圍進(jìn)一步擴(kuò)大至主城范圍，在利率方面更多向剛需傾斜，降低首付比（認(rèn)房認(rèn)貸至今已實(shí)施5年）則意在提振改善需求，兼顧剛需和改善，可以說(shuō)是今年以來(lái)杭州政策放松幅度較大的一次。

值得一提的是，此前已有如鄭州、天津等二線城市將二套首付降至4成，但效果并不明顯。

不過(guò)，杭州當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)較穩(wěn)。億翰智庫(kù)預(yù)計(jì)，此次新政有助于釋放一批需求進(jìn)入新房市場(chǎng)，對(duì)成交量形成一定帶動(dòng)。且此后，同級(jí)別城市亦有忘跟進(jìn)。

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