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2023-01-31
福州通告！下月起，五城區(qū)全面推行！
更新時(shí)間：2023-01-25 00:38:15作者：智慧百科
準(zhǔn)備買房賣房
的福州人注意了
下月起將實(shí)行新規(guī)
交易更方便啦
日前，福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心發(fā)布《關(guān)于全面推行存量房交易登記全流程網(wǎng)辦的通告》，自2月1日起，五城區(qū)全面推行存量房交易登記全程網(wǎng)辦業(yè)務(wù)。
據(jù)悉
存量房是指
房屋所有權(quán)人在國有建設(shè)用地上
通過自建、商品房市場
或政策性用房轉(zhuǎn)讓等方式
已按規(guī)定取得房屋所有權(quán)
擬進(jìn)入市場進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的房屋
申請人可以采取
全流程“不見面”網(wǎng)上辦理模式
通過電子簽章線上簽署申請材料
（含合同、申請表等）
申請材料電子化、線上繳稅繳費(fèi)
頒發(fā)電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等方式
無需再到現(xiàn)場核驗(yàn)
實(shí)現(xiàn)全流程“一趟不用跑”辦結(jié)
存量房轉(zhuǎn)移登記及涉及的
水表電表燃?xì)獗韽V電網(wǎng)絡(luò)賬號(hào)過戶
和提取公積金等集成服務(wù)事項(xiàng)
存量房交易登記全程網(wǎng)辦中全部環(huán)節(jié)均線上辦理，按順序需申請人操作的環(huán)節(jié)為：房源掛牌、存量房買賣合同簽約、申請存量房轉(zhuǎn)移登記、繳交稅費(fèi)、支付登記費(fèi)、領(lǐng)證等。
具體這樣操作
01
用戶登錄
01
方式一
在瀏覽器地址欄中直接輸入存量房交易登記全程網(wǎng)辦系統(tǒng)地址（）
02
方式二
先進(jìn)入福州市不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)上辦事大廳（），再點(diǎn)擊“存量房全程網(wǎng)辦申請”進(jìn)行系統(tǒng)跳轉(zhuǎn)。
任選一種渠道
進(jìn)入存量房交易登記全程網(wǎng)辦系統(tǒng)后
已注冊過閩政通賬號(hào)的申請人
可點(diǎn)擊“閩政通掃碼登錄”入口
使用閩政通APP掃碼即可登錄
未注冊過閩政通賬號(hào)的申請人
先點(diǎn)擊立即注冊賬號(hào)
依據(jù)提示完成注冊后再進(jìn)行登錄
02
房源掛牌
產(chǎn)權(quán)人可以個(gè)人名義
直接申請房源掛牌
也可委托中介機(jī)構(gòu)申請房源掛牌
系統(tǒng)對(duì)房源進(jìn)行智能實(shí)時(shí)審核
對(duì)符合條件并審核通過的予以發(fā)布
房源掛牌信息網(wǎng)上公布有效期為90天
逾期仍未成交的
系統(tǒng)自動(dòng)刪除掛牌信息
產(chǎn)權(quán)人委托中介機(jī)構(gòu)掛牌的
需與中介機(jī)構(gòu)簽署授權(quán)委托書
03
合同網(wǎng)簽
01
房源掛牌申請通過后進(jìn)行存量房買賣合同（以下簡稱“合同”）網(wǎng)簽，申請人填寫合同信息同時(shí)選擇水、電、燃?xì)狻V電網(wǎng)絡(luò)過戶及公積金提取等聯(lián)辦業(yè)務(wù)，全體申請人在簽署意愿認(rèn)證通過后，使用電子簽章對(duì)合同進(jìn)行線上簽約。
02
存量房買賣網(wǎng)簽合同可作為申請人辦理銀行貸款、住房公積金貸款、涉稅業(yè)務(wù)等的依據(jù)，買賣雙方在存量房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)須如實(shí)填寫交易價(jià)格、付款方式等交易信息。
03
買賣雙方可以約定網(wǎng)上簽約合同信息存續(xù)期限，網(wǎng)上合同信息最長保留期為90日，在存續(xù)期限內(nèi)雙方未申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的，系統(tǒng)自動(dòng)刪除網(wǎng)簽合同信息。
04
在合同信息存續(xù)期間，房屋尚未進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記，經(jīng)交易雙方協(xié)商終止交易解除買賣合同的，可線上申請注銷網(wǎng)簽合同信息。系統(tǒng)將發(fā)送短信給申請人，申請點(diǎn)擊短信鏈接使用電子簽章簽署注銷申請表等進(jìn)行注銷操作。
05
需要修改網(wǎng)簽合同信息的，由申請人在“我的簽約”中點(diǎn)擊操作，修改完畢后全體申請人需重新再次簽約。
04
外網(wǎng)綜合申請
01
申請人通過外網(wǎng)發(fā)起存量房轉(zhuǎn)移登記申請。提交申請時(shí)，全體申請人在簽署意愿認(rèn)證通過后，使用電子簽章對(duì)申請材料進(jìn)行線上簽字。
02
身份證申請材料可通過省電子證照庫獲取居民身份證電子證照。
03
申請人在問詢環(huán)節(jié)要如實(shí)填寫家庭成員信息等，并授權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過外部共享數(shù)據(jù)對(duì)申請人的戶籍、婚姻、養(yǎng)老保險(xiǎn)、個(gè)人社保、出生證明等信息進(jìn)行核對(duì)。
查詢結(jié)果與申請人申報(bào)的信息不沖突的（含共享數(shù)據(jù)無法查詢的情況），無需申請人提供紙質(zhì)證明材料，在申請人對(duì)其家庭住房情況做出書面承諾后予以辦理，查詢結(jié)果隨案保存。
04
發(fā)起存量房轉(zhuǎn)移登記申請時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)獲取賣方的電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，并由賣方承諾登簿后原紙質(zhì)產(chǎn)權(quán)證作廢。在登記完成后，由福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心通過官網(wǎng)公告作廢原紙質(zhì)產(chǎn)權(quán)證，并且原產(chǎn)權(quán)證已失效信息可在e福州APP中公開查詢。
05
線上繳交稅費(fèi)、登記費(fèi)
01
申請人提交申請后，福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心工作人員在登記系統(tǒng)中對(duì)申請材料進(jìn)行審核并推送計(jì)稅信息至稅務(wù)部門，由稅務(wù)部門完成稅費(fèi)計(jì)算相關(guān)工作。
02
在稅務(wù)部門完成稅費(fèi)計(jì)算相關(guān)工作后，系統(tǒng)發(fā)送短信通知申請人進(jìn)行線上繳交稅費(fèi)和登記費(fèi)，登記系統(tǒng)在接收到完稅信息后完成登簿。
線上繳交稅費(fèi)通過閩政通APP完成，線上支付登記費(fèi)通過e福州APP完成或支付寶中的“不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上繳費(fèi)”小程序完成。
06
領(lǐng)證
01
業(yè)務(wù)辦結(jié)歸檔后向申請人頒發(fā)電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，系統(tǒng)發(fā)送短信通知申請人至e福州APP中下載查看電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。電子不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書文字內(nèi)容、格式與紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書一致，具有同等法律效力。
02
有紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書需求的申請人，在申請時(shí)選擇自行領(lǐng)證的至福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心或就近辦理點(diǎn)在自助制證機(jī)上自行制證領(lǐng)證。
選擇郵寄紙質(zhì)權(quán)證的在外網(wǎng)申請時(shí)填寫收件地址、收件人等信息，并告知由EMS提供郵寄服務(wù)以及郵費(fèi)到付的給付方式。
申請人收到新紙質(zhì)權(quán)證后需在規(guī)定期限內(nèi)至官網(wǎng)評(píng)價(jià)郵寄服務(wù)，過期未評(píng)價(jià)則默認(rèn)視為已收到新紙質(zhì)權(quán)證。期限內(nèi)若未收到新紙質(zhì)權(quán)證的，可在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)官網(wǎng)進(jìn)行申訴。
存量房交易登記全程網(wǎng)辦推出后
為了辦事群眾逐步適應(yīng)這種辦事模式
在一定的過渡期內(nèi)
原“外網(wǎng)申請，現(xiàn)場核驗(yàn)”的網(wǎng)辦模式
與存量房交易登記全程網(wǎng)辦模式并行使用
“外網(wǎng)申請，現(xiàn)場核驗(yàn)”網(wǎng)辦模式
具體關(guān)停時(shí)間將另行通告
目前存量房交易登記全程網(wǎng)辦模式暫適用于18周歲（含）以上到60周歲（含）以下具有完全民事行為能力的申請人，后續(xù)視具體開展情況進(jìn)一步調(diào)整并另行通告。
來源：福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心網(wǎng)站
新媒體編輯 徐強(qiáng)
監(jiān)制 蘭超 林亦敏
福州晚報(bào)新媒體出品，轉(zhuǎn)載請注明出處
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