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《深圳樓市早7條》總第595期

①省住建廳：為以舊換新、以小換大等住房消費(fèi)提供便利

1月28日，廣東全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)召開，其中第五分論壇主題為“推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記張勇在會(huì)上表示，要全力穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持房地產(chǎn)各項(xiàng)政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，以更大力度、更多優(yōu)惠、更小成本精準(zhǔn)支持合理住房需求。

張勇表示，今年將大力促進(jìn)住房消費(fèi)。因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費(fèi)提供便利。按規(guī)定落實(shí)個(gè)人購(gòu)買住房契稅及換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。

對(duì)于備受矚目的風(fēng)險(xiǎn)防范問題，張勇表示，廣東各地將根據(jù)市場(chǎng)變化增強(qiáng)房地產(chǎn)政策的精準(zhǔn)性、協(xié)調(diào)性，并穩(wěn)妥推進(jìn)個(gè)別房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作，切實(shí)保交樓、穩(wěn)民生。引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變過去“三高”發(fā)展模式，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

張勇說，將全面優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，優(yōu)化企業(yè)資質(zhì)、商品房預(yù)售等審批流程，壓減聯(lián)合審批時(shí)限。優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，支持商業(yè)銀行出具保函置換商品房預(yù)售資金。

②21.9億，深理工、深圳自然博物館施工總承包招標(biāo)

近日， 深圳工務(wù)署發(fā)布深圳理工大學(xué)建設(shè)工程項(xiàng)目施工總承包Ⅲ標(biāo)、深圳自然博物館項(xiàng)目施工總承包工程招標(biāo)公告，兩個(gè)項(xiàng)目發(fā)包工程總估價(jià)21.9億元。

深圳理工大學(xué)（簡(jiǎn)稱：深理工）建設(shè)工程項(xiàng)目為連續(xù)兩年的市重大項(xiàng)目及“十四五”規(guī)劃重大項(xiàng)目，項(xiàng)目位于光明區(qū)新湖街道，公常路南側(cè)、北圳路以東，西側(cè)鄰近中山大學(xué)深圳校區(qū)，東側(cè)鄰近光明森林公園。項(xiàng)目總建筑面積約562000㎡，其中地上建筑面積約422000㎡，地下建筑面積約140000㎡。

深理工項(xiàng)目效果圖

深理工建設(shè)工程主要建設(shè)內(nèi)容包括：本科書院、本科研學(xué)、 國(guó)際交流中心、綜合樓、圖書館、碩博公寓、室內(nèi)體育館、室外體育場(chǎng)所、地下車庫(kù)、景觀水系、loop等。本次發(fā)包工程估價(jià)約121000萬元。

深圳自然博物館項(xiàng)目效果圖

深圳自然博物館位于深圳市坪山區(qū)燕子湖片區(qū)，北側(cè)為坪山河及燕子嶺，南側(cè)為龍翔學(xué)校，為深圳市“新時(shí)代十大文化設(shè)施”之一，本次發(fā)包工程估價(jià)約98000萬元。項(xiàng)目地上采用斜柱全鋼框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積105300㎡，項(xiàng)目包括6大功能區(qū)：陳列展覽區(qū)，藏品保管保護(hù)區(qū)，公共服務(wù)區(qū)，科普教育區(qū)，綜合業(yè)務(wù)與學(xué)術(shù)研究區(qū)，以及地下停車庫(kù)和設(shè)備用房。

③2022年深圳保障房投資不低于400億

1月29日，深圳市高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)暨2023年首批重大項(xiàng)目開工儀式舉行。深圳市住建局在全市高質(zhì)量發(fā)展的賽道上，全力發(fā)力房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)等產(chǎn)業(yè)。一方面，堅(jiān)持房住不炒的定位，采取更大的力度，精準(zhǔn)支持剛性和改善性需求，提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)恢復(fù)性增長(zhǎng)，保證全年房地產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)7%，商品房銷售面積達(dá)到750萬平方米，增長(zhǎng)8%。

另一方面，推動(dòng)建筑業(yè)加快向資金密集產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，全年建筑業(yè)總產(chǎn)值力爭(zhēng)達(dá)到6900億元，建筑業(yè)增加值增長(zhǎng)10%。全力擴(kuò)大有效投資，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成3700億元，新開工住房1300萬㎡，全年建設(shè)保障性住房18.5萬套（間），保障性住房投資不少于400億元，全年開工改造老舊小區(qū)104個(gè)等。

④世聯(lián)行2022年凈利預(yù)虧2.6-3.8億

近日，深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告稱，預(yù)計(jì)2022年凈利潤(rùn)虧損2.6億元-3.8億元，上年同期虧損11.29億元。

公告顯示，凈利潤(rùn)虧損的主要原因?yàn)椋?、世聯(lián)行業(yè)務(wù)聚焦“大交易”和“大資管”，受房地產(chǎn)市場(chǎng)、新冠疫情影響以及公司主動(dòng)戰(zhàn)略調(diào)整，兩大業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入同比下降，影響當(dāng)期利潤(rùn)。2、報(bào)告期內(nèi)世聯(lián)行計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備對(duì)業(yè)績(jī)產(chǎn)生影響。該公司部分客戶流動(dòng)性緊張，應(yīng)收款項(xiàng)面臨無法及時(shí)回收的風(fēng)險(xiǎn)，世聯(lián)行以預(yù)期信用損失為基礎(chǔ)，對(duì)各項(xiàng)應(yīng)收款項(xiàng)按照適用的預(yù)期信用損失計(jì)提方法計(jì)提減值準(zhǔn)備并確認(rèn)信用減值損失約2.3億元，同比減少約8.3億元。同時(shí)按照公司適用的信貸資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理規(guī)定， 對(duì)貸款資產(chǎn)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備約0.9億元，同比減少約4.5億元。

此外，報(bào)告期內(nèi)對(duì)世聯(lián)行凈利潤(rùn)產(chǎn)生影響的非經(jīng)常性損益項(xiàng)目主要包括：空間運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)重組優(yōu)化確認(rèn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓投資收益約0.6億元、資產(chǎn)處置收益約0.4億元; 對(duì)某客戶的權(quán)益性投資計(jì)提減值約0.15億元。

⑤專家：去年末翹尾行情只是個(gè)例

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2022年12月新房銷售價(jià)格環(huán)比下降城市較11月增加4個(gè)至55個(gè)?！案骶€城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降?！彪m然去年12月份二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比是持平或下降，但三線城市泉州的新房?jī)r(jià)格卻以0.7%的環(huán)比漲幅排在70城首位。

數(shù)據(jù)顯示，2022年泉州新房?jī)r(jià)格環(huán)比表現(xiàn)起伏較大，其中1-2月和11-12月環(huán)比上漲，3-10月環(huán)比均下跌。58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，泉州去年末的房?jī)r(jià)翹尾只是個(gè)例?！皬膰?guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看，絕大部分城市房?jī)r(jià)依然處于下行通道，市場(chǎng)的熱度還有待提升，二三線市場(chǎng)的復(fù)蘇預(yù)計(jì)至少到今年二季度才在部分城市有所體現(xiàn)?！?/p>

據(jù)克而瑞分析，2022年11月份，泉州開發(fā)商推貨節(jié)奏加快，成交量在12月實(shí)現(xiàn)明顯拉升，翹尾收官。成交均價(jià)方面，全年表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，12月受保利城東高價(jià)盤熱銷影響，結(jié)構(gòu)性上漲。同時(shí)，由于泉州商品住宅供應(yīng)量連續(xù)5年下滑，成交量同步下滑，市場(chǎng)持續(xù)呈供不應(yīng)求的狀態(tài)。高單價(jià)項(xiàng)目成交占比上升，全年成交均價(jià)明顯上升。

⑥49.6億美元！華夏幸福全部境外債重組成功

華夏幸福1月26日于海外發(fā)布公告，其共計(jì)49.6億美元的全部境外美元債重組方案正式獲得通過，后續(xù)交割時(shí)間由公司自主決定，預(yù)計(jì)將于1月31日完成。華夏幸福境外債券重組為近年來中資企業(yè)最大規(guī)模的境外協(xié)議重組成功案例，也是僅有一例成功實(shí)現(xiàn)以股抵債的重組交易。

公告稱，英格蘭及威爾士高等法院于英國(guó)時(shí)間1月23日下午2點(diǎn)30分召開裁決庭審，庭審裁決了華夏幸福境外債協(xié)議安排重組生效。華夏幸福于2023年1月24日取得英國(guó)法院出具的書面裁決決定，并于當(dāng)日在英國(guó)公司注冊(cè)處完成登記，公司協(xié)議安排正式生效，預(yù)計(jì)于2023年1月31日完成重組交割。

華夏幸福境外債券重組方案由《債務(wù)重組計(jì)劃》以及《補(bǔ)充方案》組成，全部境外債券展期8年，利息2.5%，利隨本清。截至2022年12月31日，華夏幸?！秱鶆?wù)重組計(jì)劃》中2192億元金融債務(wù)已簽約實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)為1388.08元，相應(yīng)減免債務(wù)利息、豁免罰息金額共計(jì)133.75億元。

⑦遼寧：鼓勵(lì)二手房交易與新建商品房享同等補(bǔ)貼

“遼寧發(fā)布”微信公眾號(hào)1月27日消息，遼寧省政府近日印發(fā)《遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)濟(jì)若干政策舉措》。其中提出，鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)。鼓勵(lì)二手房交易與新建商品房銷售享受同等補(bǔ)貼支持政策。落實(shí)非住宅類商品房去庫(kù)存支持政策，對(duì)購(gòu)買非住宅商品房實(shí)際用于居住用途且為首套剛需的，水電氣暖等收費(fèi)價(jià)格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)抵押銀行的二手房，在交易時(shí)可以“帶押過戶”，不用提前還貸即可辦理過戶。

此外，支持“爛尾樓”項(xiàng)目盤活處置。落實(shí)“爛尾樓”項(xiàng)目續(xù)建、承接、收購(gòu)、租賃等環(huán)節(jié)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，推進(jìn)“爛尾樓”項(xiàng)目復(fù)工復(fù)建、盤活處置?！杜e措》還提出，出租人減免租金的可按規(guī)定減免當(dāng)年減免租金對(duì)應(yīng)月份房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，減免稅額不得超過減免租金額。引導(dǎo)國(guó)有銀行對(duì)減免租金的出租人視需要給予優(yōu)惠利率質(zhì)押貸款等支持。

【撰文/制圖/整理】馮少文 邱永寬

來源綜合自：南方日?qǐng)?bào)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、證券時(shí)報(bào)、每日經(jīng)濟(jì)新聞、第一財(cái)經(jīng)、大河財(cái)立方、深圳房信網(wǎng)

【作者】

大灣區(qū)樓市觀察