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我，貓崽，年紀(jì)輕輕，卻見(jiàn)識(shí)了好多歷史性事件。

這一年，作為見(jiàn)證者，有幸親歷了地產(chǎn)這一輪過(guò)山車式的下滑，在不久的將來(lái)，必將重回良性發(fā)展的正軌。

我們將每年底的“金貓獎(jiǎng)”評(píng)選，作為回顧這個(gè)行業(yè)的契機(jī)，有太多的人和事值得被記住了。

今天，2022金貓獎(jiǎng)組委會(huì)（也就是我們，哈哈）評(píng)選了“最佳演藝道德獎(jiǎng)”，而最終的獲獎(jiǎng)?wù)撸?strong>萬(wàn)科郁亮&融創(chuàng)孫宏斌。

萬(wàn)科2021年下滑的業(yè)績(jī)讓眾人驚掉下巴，郁亮自降千萬(wàn)年薪，在發(fā)布會(huì)上向52萬(wàn)名股東低頭道歉。

融創(chuàng)，趕在2022年最后這個(gè)月發(fā)布了2021全年業(yè)績(jī)，孫宏斌為過(guò)去激進(jìn)的發(fā)展模式致歉。

他們過(guò)去所做的事，現(xiàn)在都以看似道德的方式，求得公眾信任和挽回資本信心。

但如果道歉有用，還要警察做什么？

以此為鑒，警醒過(guò)去這一年房地產(chǎn)付出的沉重代價(jià)。

郁亮

“活下去”吹哨人，自降千萬(wàn)年薪

萬(wàn)科2021年業(yè)績(jī)會(huì)，郁亮

四年前，成功預(yù)測(cè)市場(chǎng)大喊“活下去”的男人，四年后還是為萬(wàn)科降薪千萬(wàn)。

獲獎(jiǎng)理由：萬(wàn)科作為行業(yè)龍頭，一直以來(lái)都是風(fēng)向標(biāo)一般的存在。

但在2022年，向來(lái)以穩(wěn)健著稱的萬(wàn)科，無(wú)顏面對(duì)投資者。

萬(wàn)科時(shí)隔13年之后，集團(tuán)凈利潤(rùn)再次出現(xiàn)下滑，郁亮在檢討的過(guò)程中說(shuō)，我們38年的發(fā)展史上，僅有過(guò)三次出現(xiàn)凈利潤(rùn)下滑。

但2021年這份成績(jī)單，萬(wàn)科成了龍頭房企跌幅榜的第三。

萬(wàn)科帶頭跌，你敢信？

于是就出現(xiàn)了郁亮向52萬(wàn)名萬(wàn)科股東道歉的一幕。

郁亮，也算得上講義氣、講道德了。

知道做得不好，他帶頭降薪，自愿放棄2021年全部獎(jiǎng)金“謝罪”。

即便降薪千萬(wàn)，郁亮依舊還是有“百萬(wàn)年薪”。

2020年，郁亮稅前報(bào)酬1247萬(wàn)，2021年只拿155萬(wàn)元的年薪。

郁亮帶頭降薪，萬(wàn)科高管也都跟隨老大的步伐，任職的8位董事、監(jiān)事及高管降薪5成。

今年業(yè)績(jī)會(huì)不會(huì)有好轉(zhuǎn)？還很難下定論。

一方面，去年萬(wàn)科的歸母凈利潤(rùn)一下跌了45%，按理說(shuō)也跌得差不多了。

今年至少應(yīng)該企穩(wěn)了。

但另一方面，看萬(wàn)科前9個(gè)月的業(yè)績(jī)報(bào)告，還是不禁為這家龍頭房企擔(dān)憂。

三季度業(yè)績(jī)拖后腿，目前歸母凈利潤(rùn)增幅勉強(qiáng)維持正增長(zhǎng)，四季度受這輪疫情放開(kāi)影響的程度會(huì)有多大？

我們還發(fā)現(xiàn)萬(wàn)科賬本出現(xiàn)了很大的變化——經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額，前九個(gè)月該項(xiàng)為-41.76億元，同比去年減少了4倍！

經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額，簡(jiǎn)單地理解就是，萬(wàn)科僅靠賣房子回血已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)，賣房周期變長(zhǎng)，回款資金在減少！

這不是一個(gè)企業(yè)健康現(xiàn)金流該有的樣子。

所以會(huì)看到萬(wàn)科在今年年底有很多融資動(dòng)作，發(fā)了2筆中期票據(jù)，并與六大行簽署幾千億的授信額度。

賣房子的現(xiàn)金流差，那就只能通過(guò)融資渠道的現(xiàn)金流先暫渡難關(guān)。

萬(wàn)科的境遇算好了的，至少在目前行業(yè)情況來(lái)看，銀行金融機(jī)構(gòu)愿意借錢給這家信用還不錯(cuò)的國(guó)企參股開(kāi)發(fā)商。

而別的開(kāi)發(fā)商，就沒(méi)這么幸運(yùn)了。

孫宏斌

誠(chéng)心誠(chéng)意道歉

圖源視覺(jué)中國(guó)，已授權(quán)

融創(chuàng)，是時(shí)代的縮影。

獲獎(jiǎng)理由：在沉寂的這一年時(shí)間里，融創(chuàng)可以說(shuō)是發(fā)生了翻天覆地的變化。

孫宏斌（59歲），即將邁入花甲之年，他一手創(chuàng)辦的融創(chuàng)，如今還在努力和債權(quán)人斡旋。

他也曾和一眾地產(chǎn)大佬一樣，風(fēng)光無(wú)兩，率領(lǐng)融創(chuàng)闖進(jìn)地產(chǎn)TOP5。

幾乎哪個(gè)城市都能看到融創(chuàng)樓盤的身影，

在還沒(méi)有出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)時(shí)，融創(chuàng)的業(yè)務(wù)增速，可以說(shuō)是行業(yè)“領(lǐng)頭羊”般的存在（當(dāng)然，恒大也是“領(lǐng)頭羊”之一）。

但現(xiàn)金流告急之后，孫宏斌也走上償債的道路。

融創(chuàng)的銷售排名，也從去年的第三，掉到了第十。以前能賣5500億的房子，現(xiàn)在只賣出了1600億（算牛的）。

在今年最后一個(gè)月，融創(chuàng)公布了境外債務(wù)重組計(jì)劃。

境外債務(wù)重組計(jì)劃無(wú)非是那些：30-40億美元債務(wù)轉(zhuǎn)股，50-60億美元債務(wù)以新?lián)Q舊，展期2-8年。

而孫宏斌也表示，將在未來(lái)7年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，考慮出售價(jià)值600億的資產(chǎn)，進(jìn)而增加公司資金流動(dòng)性。

要賣掉600億的資產(chǎn)變現(xiàn)，已經(jīng)占了融創(chuàng)一部分體量了。

要知道，在最新公布的2021全年業(yè)績(jī)中，融創(chuàng)的總資產(chǎn)1.18萬(wàn)億，相當(dāng)于賣掉融創(chuàng)的二十分之一。

而融創(chuàng)的總負(fù)債1.05萬(wàn)億，大概是恒大的二分之一。多少是有點(diǎn)悲壯了。

如果融創(chuàng)能活下來(lái)，孫宏斌或許還是那個(gè)意氣風(fēng)發(fā)的“老孫”。

但2023年的事情，誰(shuí)又能預(yù)測(cè)得了。

好了，今年地產(chǎn)金貓獎(jiǎng)，還將在年末陸續(xù)頒出，大家敬請(qǐng)期待年度最佳男女主角、最佳原創(chuàng)劇本獎(jiǎng)等獎(jiǎng)項(xiàng)的歸屬。

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