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近日（2月6日），“歷史文化與宜居宜業(yè)——2023南京春季住宅用地招商合作推介周”在南京規(guī)劃建設展覽館臨展廳開幕。

據(jù)介紹，2023年，南京的住宅用地將繼續(xù)堅持“老城做減法，新城做加法”的原則，以實施國土空間總體規(guī)劃為抓手，緊扣南京城市空間結構的發(fā)展趨勢，以江北中心片區(qū)、三橋片區(qū)、空港新城、河西新城、大校場片區(qū)、東山片區(qū)和六合、溧水、高淳三大副城9大板塊，環(huán)紫金山科創(chuàng)帶、江北新區(qū)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新帶兩個創(chuàng)新帶為土地投放的重點，結合各片區(qū)商品住宅供需情況精準進行住宅用地的投放，持續(xù)推動南京房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，著力構建均衡發(fā)展、功能互補、共同繁榮的城鄉(xiāng)融合格局。

上半年市本級計劃出讓近28幅地塊，這些地塊分布于河西新城、南部新城、雨花數(shù)字城、雨花新濱江、仙林大學城、燕子磯新城、幕府創(chuàng)新小鎮(zhèn)等城市發(fā)展的熱點片區(qū)，計劃分批次于今年上半年陸續(xù)上市出讓。

從行政區(qū)劃角度看，這28幅地塊中：棲霞10幅、雨花7幅、秦淮4幅、建鄴和江寧各3幅、鼓樓1幅。

棲霞和雨花作為南京主城的南北大門，攜手貢獻了17幅，占比過半。

從板塊角度看，這些地塊中，大校場、燕子磯和仙林湖都不錯。其中，大校場最為優(yōu)質，據(jù)了解，今年大校場要拿出6塊地，其中4塊上半年拍，2塊下半年拍。

燕子磯也拿出了自己的優(yōu)勢地塊，仙林湖由于本身可開發(fā)區(qū)域并不多，兩塊地都不在核心地帶。

可能是因為去年表現(xiàn)并不是很好，河西的表現(xiàn)相對克制。當然，也是可以理解的，去年河西是穩(wěn)場的，累了歇會也無妨。

從土地安排看，有些是去年延期的地塊，比如鼓樓區(qū)唯一的一塊就是；有些是新安排的地塊，比如仙林湖經(jīng)天路以北地塊一。以上兩種情況，都有修改規(guī)劃以備新地塊出讓的情況。

以上為市本級地塊情況，江北新區(qū)作為新主城也沒閑著。

幾乎在推介會舉行的同時，江北新區(qū)也公布了2023年上半年重點擬出讓的15幅地塊，約51.99公頃，其中8幅地塊位于中央商務區(qū)內。另外，隧道口青奧片區(qū)1幅、南工大1幅、頂山1幅、橋北1幅、研創(chuàng)園2幅、大廠1幅。

就是說，江北新區(qū)今年的新房市場，內卷依舊。至于處于邊緣地帶的六合、溧水和高淳等區(qū)域，今年很難有表現(xiàn)。

都說今年是恢復經(jīng)濟的關鍵一年，對于房地產(chǎn)市場來說也一樣，恢復信心是首要任務。

因此，今年的土地出讓應該還是以穩(wěn)為主，土地市場上多搭點熱點板塊，加上對新房市場的各種支持，希望能夠盡快穩(wěn)定下來吧。