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觀點網(wǎng)訊：1月26日，仲量聯(lián)行發(fā)布最新研究報告指出，受經(jīng)濟金融環(huán)境動蕩影響，2022年亞太區(qū)地產(chǎn)投資總額較2021年下跌25%，預計2023年投資總額將下跌5%至10%。

然而，香港物業(yè)投資市場料將受惠于與內(nèi)地通關，今年商用物業(yè)的成交總額可望回升。

仲量聯(lián)行香港資本市場部主管陳國章表示，兩地通關后，內(nèi)地投資者開始重返香港，并物色投資機會；新加坡資金同樣積極在港物色投資物業(yè)。投資者預期租金升幅，尤其商鋪租金將超過加息幅度，預期今年投資物業(yè)的成交總額將上升10至15%。

亞太區(qū)酒店投資總額同樣預計將逆勢而上，隨著各國邊境的重開，2022年酒店投資已增長10%至15% ，預計2023年將增長約6%。

仲量聯(lián)行亞太區(qū)首席研究官Roddy Allan表示，疫情臨近尾聲，市場對前景漸感樂觀，然而，隨之而來的是市場對通貨膨脹、利息及地緣政治等因素令投資者對前景趨審慎及關注。隨著各市場本地需求的反彈，2023年亞太區(qū)地產(chǎn)總體投資表現(xiàn)可能會有所改善，但仍難免面對外圍因素挑戰(zhàn)。在這種情況下，決策者在面臨更大壓力的同時，也將積極采取各種措施，來應對和平衡大環(huán)境帶來的負面影響。

仲量聯(lián)行預計，盡管融資活動放緩，但抗跌能力強、投資回報率較高的資產(chǎn)仍然受到投資者關注，如數(shù)據(jù)中心、物流地產(chǎn)、分層住宅項目，以及印度和東南亞等新興市場的新發(fā)展項目等。

此外，受日元疲弱和低息等因素影響，日本成為最具吸引力的市場；新加坡良好的投資環(huán)境將繼續(xù)吸引資本；澳洲因市場透明度高和低風險低回報，也將持續(xù)受到核心資本青睞；中國內(nèi)地放寬疫情管控也將惠及各類市場，物流地產(chǎn)投資增長潛力巨大，此外隨著REITs的落地以及憑借健康成熟的市投資環(huán)境，長租公寓市場也有望在2023年實現(xiàn)更多交易。