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本報訊 蘭春、全媒體記者范晶報道：一直以來，土拍市場被稱為樓市風(fēng)向標。近期，樓市利好政策力度不斷加大，社會各界對房地產(chǎn)市場的預(yù)期也逐步向好。2月8日，記者從江西省公共資源電子交易平臺獲悉，上周南昌沒有經(jīng)營性土地上線拍賣。那么，2022年南昌的土拍市場表現(xiàn)如何？有哪些精彩值得回味？

數(shù)據(jù)顯示，2022年南昌土地市場共計成交90宗經(jīng)營性建設(shè)用地，成交總面積366.33萬平方米，成交總金額254.78億元，成交總面積、成交總金額增幅分別為13.65%、16.06%。由于2022年南昌開始實施“集中供地”，因此每月成交趨勢的高低與當月是否有集中供地掛鉤。去年成交較為活躍的3月、5月、10月等均有集中供地。

從區(qū)域成交情況來看，紅谷灘區(qū)表現(xiàn)最佳，共成交11宗經(jīng)營性建設(shè)用地，成交總面積50.91萬平方米，成交總金額64.65億元；其次為西湖區(qū)，成交8宗經(jīng)營性建設(shè)用地，成交總面積25.54萬平方米，成交總金額41.1億元。

住宅用地方面，2022年南昌共計成交65宗涉宅經(jīng)營性建設(shè)用地，平均樓面價4049元/平方米，而2021年這一數(shù)據(jù)為3561元/平方米，同比增長488元/平方米。值得一提的是，2022年受“限地價”土地新規(guī)影響，樓面價和溢價率均得到了一定程度的控制。南昌去年僅有2宗地塊樓面價“破萬”，分別位于紅谷灘區(qū)及西湖區(qū)。

縱觀全年南昌集中供地情況，江西省地產(chǎn)協(xié)會相關(guān)工作人員分析認為，2022年南昌中心城區(qū)供地量明顯增長，熱門區(qū)域經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)增多，“同時也應(yīng)該看到，盡管涉宅經(jīng)營性建設(shè)用地的樓面價同比有所增長，但從整體拿地情況來看，高樓面價、溢價率地塊不再出現(xiàn)。房企利潤空間得到了保證，也將進一步改善樓盤品質(zhì)、促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”。