中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

來源 | 中訪網(wǎng)

責(zé)編 | 吳暢

新春伊始，隨著穩(wěn)樓市的“三支箭”漸次落地，優(yōu)質(zhì)房企融資格局持續(xù)改善，冰封已久的國際機(jī)構(gòu)評級也出現(xiàn)了回暖態(tài)勢。

近日，國際三大評級機(jī)構(gòu)之一的標(biāo)普發(fā)布報(bào)告確認(rèn)龍湖集團(tuán)控股有限公司的投資級評級，評級展望調(diào)整至穩(wěn)定。與此同時(shí)，標(biāo)普確認(rèn)了龍湖的長期發(fā)行人信用評級為“BBB-”，其高級無抵押票據(jù)的發(fā)行評級為“BB+”。

據(jù)了解，這是自2022年下半年以來，三大國際評級機(jī)構(gòu)首次上調(diào)中資房企的評級展望。此前的一年多時(shí)間里，伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)承壓，標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)三大國際評級機(jī)構(gòu)接連下調(diào)受評國內(nèi)房企評級或展望超過250次，導(dǎo)致70多家房企主動撤銷評級，其中不乏部分頭部房企。

為何選擇龍湖作為評級破冰的首發(fā)陣容，標(biāo)普認(rèn)為，自2022年11月以來，中國政府對部分房地產(chǎn)開發(fā)商采取了一系列支持措施，龍湖集團(tuán)是其中的主要受益者，此外龍湖的經(jīng)營性收入持續(xù)增長，公司資金流動性正在增強(qiáng)，因此維持公司投資級評級，展望上調(diào)為穩(wěn)定。在融資情況方面，標(biāo)普提到，龍湖已經(jīng)與六大國有銀簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，預(yù)計(jì)龍湖獲得了不少于3000億人民幣的信貸額度，用于發(fā)展、再融資和收購，并獲得了7億元的無抵押內(nèi)保外貸借款。此外，龍湖還成功發(fā)行了一支20億元的中債增信債券。

此外，標(biāo)普還肯定了龍湖的財(cái)務(wù)安全度。其報(bào)告指出，龍湖非限制性現(xiàn)金比例很高，受益于公司強(qiáng)大的銷售回款率，以及經(jīng)營性收入的強(qiáng)勁增長，這些資金進(jìn)一步提高了龍湖的財(cái)務(wù)安全度，可以覆蓋公司到期的短期債務(wù)，2023年龍湖沒有境外債務(wù)到期。

據(jù)標(biāo)普預(yù)測，龍湖集團(tuán)將在未來12-24個(gè)月內(nèi)改善其流動性緩沖和資本結(jié)構(gòu)。標(biāo)普相信，龍湖還將采取平衡的運(yùn)營模式，以保持信用指標(biāo)與評級一致。

值得注意的是，在標(biāo)普的評級破冰之外，龍湖還獲得了其他兩大國際評級機(jī)構(gòu)的肯定。穆迪認(rèn)為，龍湖集團(tuán)經(jīng)常性租金收入、穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和充足的流動性為Baa2評級提供有力支撐，并能夠?yàn)槠涮峁?yīng)對短期波動的緩沖?；葑u(yù)研報(bào)也指出，龍湖能夠在可控的短期再融資需求下保持充足的流動性。公司財(cái)務(wù)靈活性也得益于規(guī)模龐大的未經(jīng)抵押的投資物業(yè)組合，為公司提供了可行的融資選擇。

在經(jīng)營方面，2022年全年，龍湖集團(tuán)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售額2015.9億元，合同銷售面積1304.7萬平方米。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年，龍湖集團(tuán)挺進(jìn)房企銷售額TOP10，位列第9位，相比2021年提升了1個(gè)位次，并且在全國33個(gè)城市入圍當(dāng)?shù)厥袌銮?0，屬于實(shí)打?qū)嵉男袠I(yè)“優(yōu)等生”。

受益于穩(wěn)健的財(cái)務(wù)、經(jīng)營狀況，和地產(chǎn)調(diào)控“三支箭”的催化，龍湖多次摘得境內(nèi)外融資“首單”。2022年8月，龍湖發(fā)行2022年度第一期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模15億元人民幣，期限3年，票面利率3.30%，認(rèn)購倍數(shù)2.86倍，這是中債增按照市場化、法治化原則通過直接擔(dān)保方式增信的首單民營房企債券。

2022年11月，龍湖獲得“第二支箭”首單200億元中債增信債券額度；并由中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行以及中國郵政儲蓄銀行共同承銷，成功發(fā)行20億元的中期票據(jù)，利率僅3.0%，由此完成“第二支箭”首單發(fā)行。

2022年12月9日，中國銀行宣布利用境內(nèi)外市場資源，成功為龍湖集團(tuán)提供“內(nèi)保外貸”業(yè)務(wù)，該筆貸款規(guī)模為7億元，已于12月9日實(shí)現(xiàn)提款。至此，繼央行“第二支箭“之后，“內(nèi)保外貸”首單亦花落龍湖。

東吳證券研報(bào)指出，中國房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入到全新發(fā)展階段，由高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變、由“強(qiáng)者恒強(qiáng)”向“穩(wěn)者恒強(qiáng)”轉(zhuǎn)變、由解決基本居住需求向滿足人民群眾對美好居住品質(zhì)的向往轉(zhuǎn)變。作為“時(shí)間的朋友”，龍湖一直秉承“空間即服務(wù)”戰(zhàn)略，打造有生命的空間,有溫度的服務(wù)，其一直踐行的“善待你一生”理念恰恰與人民群眾對美好居住品質(zhì)的向往不謀而合。

伴隨行業(yè)景氣度的逐漸回升，以龍湖為代表的強(qiáng)信用企業(yè)有望率先走向“銷售回款增加-外部融資改善-杠桿有序擴(kuò)張-報(bào)表盈利修復(fù)”的良性循環(huán)并實(shí)現(xiàn)份額繼續(xù)提升。