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證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

2月8日，北京2022年第五輪集中土拍收官，這也是兔年北京的首場(chǎng)土拍。本輪土拍共成交6宗宅地，收金132億元。其中，有3宗地底價(jià)成交，另外3宗地觸頂成交。

據(jù)了解，本輪土拍共出讓6宗宅地，分別位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)，總建筑面積約53.18萬(wàn)平方米，總起始價(jià)為122.52億元。

其中，通州區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、房山區(qū)3宗地于2月7日皆只收到一次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最終均以底價(jià)成交。其中，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)地塊被京東房產(chǎn)以31.12億元拿下，成交樓面地價(jià)15988元/平方米。

其余3宗地塊則于2月8日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。其中，最受關(guān)注的是昌平區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地地塊，共吸引了越秀、城建、建發(fā)、廈門(mén)國(guó)貿(mào)、招商、首開(kāi)、中建智地等14家房企及聯(lián)合體參與報(bào)名，最終經(jīng)過(guò)14輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，越秀以33.12億元+現(xiàn)房銷(xiāo)售面積4.5萬(wàn)平方米雙觸頂搖號(hào)拿下該地塊，成交樓面價(jià)3.24萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率15%。

另一宗朝陽(yáng)區(qū)小紅門(mén)鄉(xiāng)地塊，規(guī)劃建筑面積3.015萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)12.4億元，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前已經(jīng)收到10次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)13.03億元。該地塊共吸引華潤(rùn)、金茂、首開(kāi)、建工、龍湖、中建東孚等10家房企參與報(bào)名，最終經(jīng)過(guò)13輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)觸頂進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，被中建東孚以14.26億元拿下。

此外，石景山區(qū)蘋(píng)果園商務(wù)區(qū)地塊吸引了廈門(mén)國(guó)貿(mào)、越秀、建發(fā)等6家房企參與報(bào)名，最終經(jīng)過(guò)19輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)觸頂進(jìn)入競(jìng)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積環(huán)節(jié)，被越秀以25.99億元+現(xiàn)房銷(xiāo)售面積1.5萬(wàn)平方米拿下，成交樓面價(jià)4.3萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%。

據(jù)了解，本輪土拍共吸引了20家房企及聯(lián)合體報(bào)名參與，最終，越秀以總價(jià)59.11億元連續(xù)拿下兩宗熱門(mén)地塊，成為本輪土拍最大“黑馬”。

實(shí)際上，冷熱分化在全國(guó)其他城市也表現(xiàn)明顯。2月7日，杭州和鄭州也進(jìn)行了集中土拍，杭州是2022年第五輪集中土拍，鄭州則是2023年首輪集中土拍。不過(guò)，與鄭州城投托底、1宗流拍的“低溫”相比，杭州此次土拍熱度頗高。

克而瑞研究中心指出，杭州此次土拍5宗地全部成交，總價(jià)89.6億元，整體溢價(jià)率達(dá)到10.9%，刷新杭州2022年集中供地溢價(jià)率最高值，且有3宗地塊觸頂搖號(hào)。與此同時(shí)，民企重返土拍，成為本輪投資主力，對(duì)于行業(yè)整體而言也釋放出積極信號(hào)，接下來(lái)其余城市首輪集中供地在優(yōu)質(zhì)地塊頻出之下，土地市場(chǎng)或迎來(lái)一波“小陽(yáng)春”。