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2023-01-31
超過30個城市年前正式推行“帶押過戶”，什么信號？有多大作用？
更新時間：2023-01-30 19:20:40作者：智慧百科
2023年，中國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇顯然離不開樓市的貢獻(xiàn)。在去年眾多樓市利好政策中，“帶押過戶”政策無疑是各方關(guān)注的焦點(diǎn)，其盤活二手房市場、降低銀行違約風(fēng)險的積極作用更是有目共睹。
在國內(nèi)樓市博弈的下半場，“帶押過戶”政策肯定會給樓市破局帶來新的思考。不過作為去年最大的刺激信號，其究竟能泛起多少漣漪，還是要看長期影響因素的變化，為什么這么說呢？
一、帶押過戶模式
相比于降低首付或貸款利率這些“老套路”，去年反響最熱烈的樓市利好政策非“帶押過戶”莫屬，打破二手存量房的交易限制對國內(nèi)樓市的刺激作用是顯而易見的。
據(jù)悉，目前國內(nèi)逾30個城市都加入到“帶押過戶”的隊(duì)伍中，其中多以新一線和二線城市為主，但也不乏深圳、廣州這樣的一線城市。面對國內(nèi)樓市困局，各大城市終于開始在促進(jìn)流動性上下功夫。
所謂“帶押過戶”，即房產(chǎn)在未還清銀行抵押貸款前，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，在銀行辦理過戶手續(xù)，并重新抵押并發(fā)放新的貸款的過程。從款項(xiàng)流動角度看，帶押過戶就是用新買家的購房款來填補(bǔ)賣家的抵押貸款，以此促成房產(chǎn)交易，而新房主可以重新申請新的抵押貸款。
二、本質(zhì)作用與意義
用經(jīng)營慘淡來形容去年的二手房交易市場絲毫不為過，就連一向交易火熱的深圳樓市，其二手房市場交易量去年也出現(xiàn)同比46.68%的下滑。推行帶押過戶，盤活二手房交易市場可謂勢在必行。
從本質(zhì)上說，帶押過戶帶來的最直接影響就是二手房掛牌量的激增。價格暫且不論，對于剛需和改善型群體來說，選擇越多，成交的可能性就會越大。
再者，帶押過戶帶給交易雙方最大的好處就是降低了交易的成本和風(fēng)險。以往抵押房產(chǎn)想要出售過戶，需提前還清抵押貸款，然后再辦理過戶和新的抵押登記。整個過程周期長、風(fēng)險高、交易成本多，不利于激發(fā)買家的購買欲望。
帶押過戶出臺后，抵押房產(chǎn)交易更加便利，不但省錢省力省時，還可以規(guī)避交易過程中的各類風(fēng)險，有效縮短成交周期。
從宏觀角度看，帶押過戶政策的最大意義在于釋放樓市的流動性，同時降低銀行的違約風(fēng)險，從而逐步恢復(fù)市場信心和預(yù)期。在微觀層面，帶押過戶是在給剛需和改善型群體釋放積極的刺激信號。這個階段也是家庭重要資產(chǎn)重構(gòu)的關(guān)鍵期，帶押過戶省的可不止是交易成本，更是樓市參與者和觀望者的疑慮。
三、新一輪博弈
帶押過戶給樓市帶來的積極作用毋庸置疑，不過從全局來看，其帶來的突破仍然有限。畢竟國內(nèi)樓市的僵局并非一日之寒，想要進(jìn)一步降低交易風(fēng)險，恢復(fù)市場信心，還有很長的路要走。各地推行帶押過戶，把抵押房產(chǎn)帶入交易市場，可以說是開啟了新一輪的樓市博弈，不過整體來說帶押過戶政策也只能算是權(quán)宜之計(jì)。
在新一輪的博弈中，各方關(guān)注的焦點(diǎn)一定會轉(zhuǎn)向房產(chǎn)的價格，畢竟刺激樓市發(fā)展的政策工具幾乎都被用完，最后拼的就是房產(chǎn)的價值和價格。想要套現(xiàn)的賣家此時放血讓利或許還有機(jī)會，而不太著急購房的買家則可以繼續(xù)觀望一段時間。不過千萬不要幻想國內(nèi)房價會出現(xiàn)整體斷崖式下跌，最多只能撿撿漏。
在帶押過戶的紅利期逐漸消退后，2023年樓市調(diào)整政策中最值得期待的當(dāng)屬利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制。從央行、銀保監(jiān)會年初發(fā)布的通知來看，國家支持地方靈活調(diào)整首套住房貸款利率，因城施策、破除交易障礙的決心十分堅(jiān)定。不管下一步會有何種激勵政策出臺，國內(nèi)樓市都會向趨穩(wěn)的方向發(fā)展，不要指望國內(nèi)房價會出現(xiàn)崩盤的情況。
四、總結(jié)
“帶押過戶”模式向國內(nèi)樓市傳遞的信號是房產(chǎn)的流動性將會得到進(jìn)一步增強(qiáng)，銀行的違約風(fēng)險也會逐步下降。盤活二手房交易市場、降低抵押房產(chǎn)交易成本、擴(kuò)大剛需及改善型群體的選擇面都是“帶押過戶”政策帶來的積極影響。
不過該政策存在一定的紅利期，無法根本扭轉(zhuǎn)國內(nèi)樓市的市場信心和預(yù)期。下一步，各地如何實(shí)施首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整政策將成為各方關(guān)注的新焦點(diǎn)，其實(shí)際作用并不亞于直接降低房價。