2023成都積分入學(xué)什么時(shí)候開始申請(qǐng)
2023-01-31
持2套以上房子的人們注意，財(cái)政部表態(tài)，專家預(yù)測(cè)房產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)間
更新時(shí)間：2023-01-17 17:11:42作者：智慧百科
疫情終于放開，正在大家會(huì)以為樓市會(huì)隨之復(fù)蘇時(shí)，但現(xiàn)實(shí)卻是樓市更冷了。在2022的12月1號(hào)中指院公布了11月份我國前100城新房二手房價(jià)格的漲跌情況。數(shù)據(jù)顯示在100個(gè)城市中新房價(jià)格還在上漲的城市只有23個(gè)，有20個(gè)城市的新房價(jià)格出現(xiàn)橫盤，57個(gè)城市的新房價(jià)格出現(xiàn)下跌。由此可見我國樓市行情并沒有隨著疫情的放開而出現(xiàn)明顯的復(fù)蘇情況。
在樓市如此的大環(huán)境下，很多人認(rèn)為房產(chǎn)稅可能面臨“失約”了？理由如下，如今樓市正處在低谷期，可以說已經(jīng)進(jìn)了“ICU”，這個(gè)時(shí)候各地方政府忙著“救市”，不可能在這個(gè)時(shí)候出臺(tái)房產(chǎn)稅去進(jìn)一步打擊樓市。那么是否如一些人預(yù)測(cè)的那樣，在樓市如此低谷的情況下，房產(chǎn)稅不可能出臺(tái)了呢？答案顯然是否定，筆者反而認(rèn)為正是因?yàn)楝F(xiàn)在樓市的低谷期反而會(huì)加快房產(chǎn)稅的出臺(tái)，原因主要有以下2點(diǎn)：①首先根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率已經(jīng)達(dá)到96.86%，持有2套房的家庭占比達(dá)到了30%，持有3套及以上的家庭占比達(dá)到了10.5%。由此可見我國居民的住房需求已經(jīng)面臨枯竭，炒房現(xiàn)象依然盛行，而且很多人的資產(chǎn)被房子套牢。出臺(tái)房產(chǎn)稅可以有效的促進(jìn)一些炒房者手里的房子流向市場，讓房子回歸居住屬性，真正實(shí)現(xiàn)“房住不炒”。
至于說有人說房產(chǎn)稅可能會(huì)引起房價(jià)大幅下跌，進(jìn)而可能導(dǎo)致樓市崩盤擔(dān)心，筆者認(rèn)為這個(gè)擔(dān)心完全沒有必要。從一些發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)律來看，沒有哪個(gè)國家的樓市會(huì)因?yàn)槌雠_(tái)房產(chǎn)稅而崩盤，反而是一些國家的房地產(chǎn)行業(yè)因?yàn)檫^度發(fā)展，產(chǎn)生大量泡沫，最后導(dǎo)致樓市崩盤。而且我國出臺(tái)房產(chǎn)稅也不可能一開始就在全國進(jìn)行實(shí)行，大概率會(huì)在一些城市進(jìn)行試點(diǎn)，慢慢推進(jìn)。
②第二點(diǎn)原因，正因?yàn)楝F(xiàn)在樓市遇冷，過去一些城市依靠出讓土地獲得大量財(cái)政收入的時(shí)代已經(jīng)過去。因此要想實(shí)現(xiàn)城市的長久穩(wěn)定發(fā)展，必須尋找新的出路，而完善稅收體系，無疑是最正確的道路。因此出臺(tái)房產(chǎn)稅一方面可以慢慢燙平樓市存在的泡沫，一方面可以增加政府財(cái)政收入，擺脫房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的綁架。
其實(shí)關(guān)于房產(chǎn)稅是否出臺(tái)，早在2017年高層已經(jīng)給出定論，在2017年的財(cái)政部年會(huì)上，財(cái)政部部長表示未來房產(chǎn)稅會(huì)按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的方式進(jìn)行實(shí)施，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。而在2021年這一年里，關(guān)于推進(jìn)房產(chǎn)稅出臺(tái)的消息不斷被放出：首先在2021年的年初，財(cái)政部部長就多次撰文提及未來要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅的立法和改革。其次在2021年的5月份，財(cái)政部會(huì)同四部門在京召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)，并首次提出“試點(diǎn)”2字。最后就是在2021年10月23號(hào)，全國人民代表大會(huì)正式通過了關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定。
由此可以看出，國家已經(jīng)出臺(tái)了房產(chǎn)稅的規(guī)劃，出臺(tái)房產(chǎn)稅只是時(shí)間早晚而已。除此之外一些專家也開始預(yù)測(cè)出臺(tái)房產(chǎn)稅的具體時(shí)間。例如經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)就預(yù)測(cè)房產(chǎn)稅大概會(huì)在“十四五”期間出臺(tái)，也就是說大概率會(huì)在未來5年內(nèi)出臺(tái)。
除此之外一些專家也給出了征收房產(chǎn)稅的具體方案，例如財(cái)科所專家張學(xué)誕就提議為了避免征收房產(chǎn)稅誤傷剛需，應(yīng)該設(shè)計(jì)房產(chǎn)稅免征線，他認(rèn)為：應(yīng)該把40～60平方米/人作為房產(chǎn)稅的征收起點(diǎn)，而且房產(chǎn)稅征收方式應(yīng)該按照階梯式征收，征收區(qū)間0.2%～1.2%為宜。
對(duì)于張學(xué)誕的方案，大多數(shù)人都持支持態(tài)度，主要原因在于：一方面張學(xué)誕的方案切實(shí)可行，對(duì)于一個(gè)3口之家，住房總面積120～180平方米足夠滿足正常的生活需求。因此設(shè)立免征面積可以避免誤傷剛需，不用擔(dān)心被征收房產(chǎn)稅。而且房產(chǎn)稅的征收方式是按照階梯式的，因此即使超出一點(diǎn)，也不會(huì)交太多的房產(chǎn)稅。另一方面對(duì)于投資炒房者來說，房產(chǎn)稅的出臺(tái)也明顯增加了他們的持房成本。例如大多數(shù)投資炒房者擁有的房產(chǎn)可能都會(huì)達(dá)到房產(chǎn)稅征收最高點(diǎn)，因此一套100平的房子，按價(jià)格1萬元/平方米來算，價(jià)值在100萬左右，需要繳納房產(chǎn)稅1.2萬。這對(duì)于很多投資炒房者來說不是一筆小數(shù)目，很多投資炒房者就可能因此不得不出售自己名下的房產(chǎn)。
最后你是否支持出臺(tái)房產(chǎn)稅？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論。
