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2023-01-31
國家這次“動真格”了！央媒12字回應(yīng)，購房者：看誰還敢糊弄我
更新時間：2023-01-30 19:40:39作者：智慧百科
房子是否該定義為商品？大家在超市、商場包括網(wǎng)上購物都是一手交錢一手交貨，而且售后還有充分保障，支持7天甚至15天退換貨，買到假冒偽劣產(chǎn)品還能獲得補償，房子可以嗎？
現(xiàn)在大部分房企都施行預(yù)售制，很多消費者還沒看到房子就要先繳納房款甚至償還貸款。而近兩年房產(chǎn)遇冷后，一些樓盤開始出現(xiàn)延期交房甚至爛尾的情況，這引起民眾的強烈不滿。面對這些行業(yè)亂象，國家這次“動真格”了！央媒12字霸氣回應(yīng)，購房者這下可以大膽購房，看誰還敢糊弄。
一、預(yù)售制的前世今生
預(yù)售制的出發(fā)點是好的，在初期大大減小了房產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)濟壓力，通過杠桿提高了房企的發(fā)展速度。然而在近兩年房產(chǎn)遇冷和銀行政策的調(diào)整下，很多企業(yè)的資金鏈出現(xiàn)問題，以至于不斷出現(xiàn)延期交房和爛尾樓的情況。央媒針對這些行業(yè)亂象明確指出，將在一些地區(qū)試點取消預(yù)售。
早在1953年香港地產(chǎn)業(yè)開始推行預(yù)售制度后，為地產(chǎn)開發(fā)商拓寬了融資渠道，減輕了資金周轉(zhuǎn)壓力，也為香港經(jīng)濟的發(fā)展注入強心劑。然而任何預(yù)售形式的商品如果缺乏完善的制度監(jiān)管，都有可能對消費者造成損失或風(fēng)險。
在2020年之前，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢頭猛進，房價一路高漲，很多樓盤即使是還有好幾年才能建成也會被一搶而光。這讓無數(shù)地產(chǎn)商過度自信和膨脹，繼續(xù)擴大杠桿去投資貸款拿地蓋樓。
預(yù)售制的模式讓房產(chǎn)開發(fā)商能夠快速回籠大量資金，然后持續(xù)以少量成本向銀行去借更多的貸款，拿下更多的土地蓋樓，然后用土地抵押繼續(xù)向銀行貸款。這樣的經(jīng)濟模式循環(huán)在初期確實加速了城鎮(zhèn)化建設(shè)，促進房價的提升拉升國民經(jīng)濟收入。
但是在2020年以后，由于大環(huán)境的影響和社會人口結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，購房者數(shù)量大大減少，房產(chǎn)政策又迎來轉(zhuǎn)折性調(diào)整，使得一些房企的資金周轉(zhuǎn)面臨巨大困境。在銀行貸款緊縮政策的影響下，一些邁步過大的房企瞬間瀕臨破產(chǎn)，以至于一些樓盤資金不足而不得不延期交房甚至爛尾。
相關(guān)部門之所以對房地產(chǎn)業(yè)進行宏觀調(diào)控，就是為了避免房市過于膨脹，出現(xiàn)經(jīng)濟泡沫。否則到時候可不僅僅是部分房企爛尾樓那么簡單，銀行金融體系甚至社會經(jīng)濟都將遭遇沉重打擊。
二、預(yù)售制傷了消費者的心
預(yù)售制的模式促進了房地產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展，但是其弊端在日積月累下也逐漸顯露。雖然預(yù)售制度在其他商品領(lǐng)域應(yīng)用較廣，比如預(yù)定手機、汽車等，但是這些商品的售后和市場監(jiān)管相對完善。如果預(yù)定商品不能按時交貨或是存在商品瑕疵都是可以輕松維權(quán)，要么廠家直接退款要么換新還有的甚至可以申請投訴賠償。
而房子作為價格高昂的特殊商品進行預(yù)售，如果沒有建立完善的售后服務(wù)和市場資金風(fēng)險管理體系，很容易出現(xiàn)一些產(chǎn)權(quán)糾紛。比如有開發(fā)商不守信用偷工減料，交房后的戶型、房屋設(shè)計、產(chǎn)品質(zhì)量還有小區(qū)綠化物業(yè)等可能與定房時的承諾甚至合同不一致；還有的開發(fā)商挪用資金導(dǎo)致樓盤延期甚至爛尾無法交房，讓消費者居無定所。
預(yù)售制無法滿足消費者一手交錢一手交貨的基本訴求，消費者無法查看房屋的現(xiàn)場模樣和實際質(zhì)量，全憑開發(fā)商的滿口承諾。而一旦違約后還讓消費者承擔(dān)不對等的風(fēng)險，消費者只能依靠自己苦苦維權(quán)還往往無果而終。
這些只管收錢不受信用的開發(fā)商徹底違背了預(yù)售制的初心，嚴(yán)重擾亂了房地產(chǎn)的市場秩序。面對當(dāng)下的地產(chǎn)發(fā)展趨勢和預(yù)售制帶來的一些不合理現(xiàn)象，相關(guān)部門已經(jīng)準(zhǔn)備開始取消房產(chǎn)預(yù)售制度。央媒已經(jīng)多次透露信息要在廣東、海南等地試點，率先取消預(yù)售制度。
結(jié)語
相信隨著相關(guān)部門的合力出手，消費者以后購房時可以再也不用提心吊膽，而且會有越來越多的現(xiàn)房供大家挑選，讓大家購買到稱心如愿的房子，畢竟房子對于許多家庭來說都是頭等大事。取消預(yù)售制也將對房地產(chǎn)業(yè)重新洗牌，一些缺乏實力的小品牌開發(fā)商很有可能在這次變革中被淘汰，能夠留下的都是有實力有品質(zhì)的靠譜房企。