期權(quán)行情交易界面如何看指標(biāo)?
2023-02-13
更新時(shí)間:2023-02-09 18:15:22作者:智慧百科
幾天前,北京產(chǎn)權(quán)交易所的網(wǎng)站在一天內(nèi)一口氣掛出了12家企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息。它們有幾個(gè)共同點(diǎn)——背后均為保利發(fā)展,且均是與碧桂園合作的項(xiàng)目公司。
有媒體戲稱雙方“開(kāi)年即‘分手’”,但接近兩家房企的多位人士均向南方+房產(chǎn)頻道記者表示,這只是項(xiàng)目層面的具體經(jīng)營(yíng)事項(xiàng),不希望外界過(guò)多解讀。
大規(guī)模轉(zhuǎn)讓
此次保利退出的12家項(xiàng)目公司遍布常州、南京、重慶、珠海、中山等多地,成立時(shí)間集中在2016—2018年,部分項(xiàng)目已經(jīng)完成了開(kāi)發(fā)和銷售,按照公告披露的掛牌價(jià)格,合計(jì)大約有23億元。
“保利從合作項(xiàng)目中退出,目的是確保項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)平穩(wěn)向好發(fā)展。”有接近碧桂園的人士向南方+房產(chǎn)頻道記者表示,之所以通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)進(jìn)行公示,主要是因?yàn)楸@詭У难肫髮傩裕瑢?duì)于相關(guān)流程要求嚴(yán)格所致。而所公示出讓的項(xiàng)目公司股權(quán),碧桂園會(huì)按照程序進(jìn)行競(jìng)標(biāo)。
接近保利的人士也向記者表達(dá)了類似觀點(diǎn),不過(guò)對(duì)于碧桂園是否真能確定競(jìng)標(biāo)回項(xiàng)目,上述人士未能回應(yīng)。
攜手拿地,合作開(kāi)發(fā),是不少房企常用的業(yè)務(wù)策略,保利和碧桂園有著悠久的合作歷史。
例如在廣州,幾年前廣鋼新城大舉開(kāi)發(fā)建設(shè),保利是其中的重要力量,其也與碧桂園攜手在廣鋼推出“公園大道”樓盤項(xiàng)目。
而在佛山,碧桂園的“大本營(yíng)”,兩家頭部房企也在南海丹灶共同開(kāi)發(fā)了“保利碧桂園學(xué)府里”,南方+房產(chǎn)頻道記者此前曾前往該項(xiàng)目踩盤和采訪,當(dāng)時(shí)有相關(guān)負(fù)責(zé)人曾介紹,碧桂園在該項(xiàng)目負(fù)責(zé)施工建設(shè),而營(yíng)銷的負(fù)責(zé)人來(lái)自保利。
南方+ 張培發(fā),葛政涵 拍攝
合作曾是大勢(shì)
“合作拿地、合作開(kāi)發(fā)是前幾年土地市場(chǎng)的重要特征之一。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向南方+房產(chǎn)頻道記者表示,房企有做大規(guī)模的需求,但土地出讓價(jià)格也比較高,再加上金融政策等方面的影響,因此就將合作拿地當(dāng)成了戰(zhàn)略擴(kuò)張的方式?!氨举|(zhì)上就是優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),借助資金、土地、資源來(lái)更好地推進(jìn)項(xiàng)目?!?/p>
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉亦指出,合作拿地開(kāi)發(fā)多出現(xiàn)在一、二線城市,房企扎堆競(jìng)爭(zhēng)激烈,因此合作可以發(fā)揮出不同房企的不同資源優(yōu)勢(shì)?!氨热缬械拈_(kāi)發(fā)商政商關(guān)系比較強(qiáng),有的開(kāi)發(fā)商拿地能力、融資水平比較高,還有的開(kāi)發(fā)能力、上下游單位協(xié)調(diào)能力很強(qiáng),另外還有營(yíng)銷力、品牌力等,大家合作可以最大限度降低成本。”
廣州亞運(yùn)城是一個(gè)最為典型的合作開(kāi)發(fā)案例,這個(gè)盤踞在廣州東南部的天量大盤,曾陸續(xù)有碧桂園、富力、雅居樂(lè)、中信、世茂、中海等多家房企參與其中,一方面各家房企共同出資設(shè)置開(kāi)發(fā)公司,另一方面在開(kāi)發(fā)建設(shè)、營(yíng)銷售賣、物管服務(wù)等領(lǐng)域,各家再進(jìn)行分工,例如早期富力負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)施工、雅居樂(lè)負(fù)責(zé)營(yíng)銷和物管、碧桂園負(fù)責(zé)采購(gòu)等。
但隨著參與房企自身經(jīng)營(yíng)狀況和戰(zhàn)略規(guī)劃的影響,亞運(yùn)城的參與主體也進(jìn)進(jìn)出出,隨著2022年初雅居樂(lè)和世茂的先后退出,如今亞運(yùn)城項(xiàng)目參與方僅剩中海和碧桂園兩家,股權(quán)占比分別為73.33%和26.67%。
南方+ 張培發(fā),葛政涵 拍攝
真的不靈了?
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),如果是合作開(kāi)發(fā)的一方選擇退出,多少和企業(yè)資金狀況有關(guān),比如需要轉(zhuǎn)讓、盤活股權(quán)項(xiàng)目來(lái)回籠資金?!澳壳翱床坏絻杉移髽I(yè)間存在什么糾紛,而且兩家都是比較優(yōu)秀的頭部企業(yè),所以這種調(diào)整應(yīng)該是符合雙方預(yù)期的?!?/p>
前述接近碧桂園的人士也向南方+房產(chǎn)頻道記者表示,對(duì)于這12家項(xiàng)目公司,雙方股東已經(jīng)共同協(xié)商達(dá)成一致。
與此同時(shí),2022年克而瑞銷售排行榜中,碧桂園和保利分別實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額3569.1億元和3068.0億元,排在前兩位,而此次出讓的權(quán)益總計(jì)只有約23億元,與這兩家頭部房企的銷售、營(yíng)收規(guī)模、資金水平、償債能力相比,幾乎相當(dāng)于“蚊子肉”。
但在過(guò)去一年房地產(chǎn)深度調(diào)整的背景下,房企不論大小,都在面臨資金壓力、銷售壓力、運(yùn)營(yíng)壓力陡增的境遇,因此即便“蚊子肉”,可能也是房企追求利潤(rùn),優(yōu)化現(xiàn)金流,減小損失的手段之一。
從消息面上來(lái)看,保利和碧桂園的合作仍在開(kāi)展,例如在資本運(yùn)作方面,去年9月保利資本和碧桂園創(chuàng)投還聯(lián)合孵化成立了保碧新能源科技有限公司,計(jì)劃在分布式光伏電站投資開(kāi)發(fā)、綜合能源管理服務(wù)上有所作為。就在2月6日,該公司還與安徽省合肥市廬陽(yáng)區(qū)政府簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。
【記者】葛政涵
【作者】 葛政涵;張培發(fā),葛政涵
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