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2023-01-31
二線城市，已開啟樓市大放松！
更新時間：2022-12-11 10:23:27作者：智慧百科
來源：櫻桃大房子
二線城市要開始發(fā)力了！
最近多個二線城市紛紛開啟了第二輪的救市潮！逐個給大伙說下：
廈門
1、島外不限購，外地人可買一套；島內(nèi)限購政策不變
針對島外的限購，在此之前廈門其實已經(jīng)有過一次放松了，當時依舊要半年以上的社?；蜥t(yī)保，現(xiàn)在直接解除。
老實說，這樣的調(diào)整對目前平靜如水的廈門樓市并不會有太大的水花，因為廈門最有價值的地方是島內(nèi)的兩個區(qū)。
福建富豪去廈門買房一般都是指定要島內(nèi)，這樣才能體現(xiàn)其身價。
廈門島內(nèi)面積小，老破小居多，次新房非常稀缺，無論是為了島內(nèi)房產(chǎn)不掉價，還是擔心放開后市場出現(xiàn)躁動，反正我認為島內(nèi)今年放開的可能性都不大。
而島外主要是在廈工作的剛需購買的，自住為主，也沒有太多福建的福泉漳的購買力買入。
而市場也比較穩(wěn)定，關鍵是庫存量大，現(xiàn)在也急需外來人口接盤。
佛山
佛山之前的限購政策已經(jīng)非常寬松了，僅剩祖廟，大良，桂城三地限購，距離全面放開就是一步之遙。
今天下午最后的遮羞布也已經(jīng)扯掉了，佛山市住建局發(fā)文正式解除這三個區(qū)域的限購，但新增限售三年。
佛山不限購區(qū)域的首付早就降至兩成，這意味著祖廟，大良，桂城三地的首套首付下降至兩成，二套降至三成。
這肯定是利好本地剛需和改善。
但希望這一波解除限購后，佛山樓市便咸魚翻身的，建議還是打消這念頭。
現(xiàn)在整個大行情都在調(diào)整，而且后續(xù)解除限購的城市肯定會越來越多，放在全國來看，佛山并不算最優(yōu)選擇。
一直都有傳出武漢要解除限購的消息，這下終于確認了!
財聯(lián)社報道，從12月8日至31日，也就是在本屆武漢房交會期間，武漢二環(huán)外取消針對外地人的限購。
至于后續(xù)會不會延續(xù)就看12月市場成交情況。
放松限購后，最利好的肯定是光谷新區(qū)，光谷本來就是整個武漢的產(chǎn)業(yè)重倉，基本面非常扎實。
現(xiàn)在解除限購了，估計很多投資資金也要開始行動了。
后面要是光谷熱起來了，想要買武漢的就要趕緊入手了，后面針對武漢我們還會單獨詳細來說。
本來我是想和大家提一下南京二套房首付比例6改4的，但就在下午，南京突然傳來松綁限購的消息。
一張“南京市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)購房資格”的購房證明刷爆朋友圈。
該購房證明著重標注了僅限于購買產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)（建鄴區(qū)江心洲生態(tài)科技島、秦淮區(qū)南部新城、玄武區(qū)紅山新城、鼓樓區(qū)幕府創(chuàng)新城）新房和二手房。
這四處產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)分別位于建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、玄武區(qū)和鼓樓區(qū)，正好是南京僅剩的4個限購區(qū)域。
另外揚子晚報也有報道，這次松綁限購主要是針對在這四個區(qū)內(nèi)有兩套及以下房產(chǎn)的家庭，可以在江心洲生態(tài)科技島、南部新城、紅山新城、幕府創(chuàng)新城四地范圍內(nèi)增購1套房產(chǎn)。
也就是說，有2套以上的本地人可以在市中心繼續(xù)購買第三套房。
南京前天才剛迎來首付降低，取消了“認房又認貸”，只要還清貸款了，首付就可以做三成，利率最低4.1%，二套首付4成，利率4.9%。
這次的新政明擺著就是針對本地群體的，南京和杭州蘇州不一樣的是，南京的國企科研單位多，大部分都是高知家庭，本地群體購房實力非常強勁，也是因為這個原因，南京前兩年的新房首付去到8成，也依舊一房難求。
只是現(xiàn)在市場下行，剛需是最容易受市場影響的，所以即便送多一個購房名額，剛需也仍然是以觀望為主。
最近二線城市的動作實在太多了，合肥包河區(qū)也推出了房票安置政策……
上半年二線城市的救市集中在限售、限貸、增值稅五改二等等這些細枝末節(jié)上做功夫，但效果大家也看到了，市場依舊一潭死水。
而在所有的調(diào)控政策中，力度最大的砝碼就是限購，直接可以影響樓市供需面。
一般這一條都不輕易解除。
但是現(xiàn)在市場的供需失靈情況下，那為了刺激樓市，對樓市干預的措施就要及時停止。
很多人以為庫存最多的是三四線城市，但統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，庫存最多的是二線。
從國家統(tǒng)計局的數(shù)字來看，目前商品房待售面積為5.4億平，而一、二、三四線城市的狹義庫存水平分別為0.4、2.8、2.0億平。
要知道三四線的數(shù)量比二線多，可是庫存卻比三四線多。
大家知道為什么嗎？
因為二線的遠郊太大，庫存太多了！
這幾年很多二線城市都在拼命開發(fā)新區(qū)，還把周邊縣級市并進來，導致二線城市的面積越來越大，新房不斷賣地，最后的結(jié)果就是新房越來越多。
就是廈門這么小的城市，11月份的去化周期21個月；青島20個月，佛山16.6個月……
對于二線城市，遠郊的那些所謂的各種這兩年的概念，都不要去買了。
要買一定要買這個城市的核心資產(chǎn)。
最近，我們好多學員也在開始問我，要不要入手了。
不僅僅是二線，包括一線城市都開始聞風而動。
感覺現(xiàn)在我的好多學員特別敏感，一有風吹草動就開始想著是不是入手時機，我也的確感覺有些人在拿著錢等著入市。
畢竟這兩年，太多人在觀望了，都在儲蓄存錢，必然會有一波需求要釋放的。
現(xiàn)在基本面的確有些變化了，口罩放松，南方城市都在爭分奪秒的率先去國外搶訂單，發(fā)展經(jīng)濟了。
我覺得明年肯定是比今年要好的，今年實在太慘了，一旦經(jīng)濟有明顯的回暖，二線城市的行情肯定比今年要好。
當然，也要看一二線城市每個城市自行的周期，現(xiàn)在每個城市的時機都要單獨來判斷了，要密切留意信號的變化，我到1月份的時候還會做城市的預判。
12月份的ZY經(jīng)濟工作會議大概率也會放出大招，繼續(xù)鼓勵支持房地產(chǎn)，到時候我們會在內(nèi)部做解讀的。
解除限購也應該如此了。
這一場始于2011年開始的限購政策，也許明年二線城市會一一取消了！