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2023-01-31
山東國資真的來了！入主奧園珠海最大舊改項(xiàng)目，貨值200億！
更新時間：2023-01-16 17:42:19作者：智慧百科
與山東國資“互相了解”將近一年后，中國奧園終于迎來實(shí)際合作落地。
1月14日，山東頤養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司發(fā)布海報，提及介入目前由中國奧園主導(dǎo)的珠海翠微村舊改。
工商信息顯示，翠微村改造主體珠海奧園華富置業(yè)有限公司于1月6日發(fā)生工商變更，其中山東健康持股60%，奧園方持股40%。奧園內(nèi)部人士向觀點(diǎn)新媒體表示，具體以工商股權(quán)變更和后續(xù)公告為準(zhǔn)。
01
項(xiàng)目總體貨值超過200億
公開資料顯示，翠微項(xiàng)目位于珠海市香洲區(qū)前山板塊，處于珠海主城區(qū)的核心地段，是珠海市重點(diǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由中國奧園于2019年獲得實(shí)施主體資格，項(xiàng)目占地面積34萬平方米，總建筑面積約173萬平方米，已于2021年底開盤入市，市場預(yù)期該項(xiàng)目總體貨值超過220億元。
去年8月媒體報道稱，該項(xiàng)目仍有大量舊房尚未拆除，并已經(jīng)陷入停工狀態(tài)，直到年底才有復(fù)工跡象。
據(jù)此前珠海市香洲區(qū)前山街道答復(fù)：截止到2022年8月21日，翠微舊改項(xiàng)目村居民回遷房共有四棟回遷房辦理了建筑工程施工許可證。目前四棟均已開工建設(shè)，其中兩棟已建設(shè)至27層（共計31層），另外兩棟已開工進(jìn)行樁基礎(chǔ)建設(shè)。 目前，村民的臨時安置補(bǔ)償金一直依時正常發(fā)放，不存在拖欠的情況。前山街道將督促奧園華富公司加快重組進(jìn)度，確保翠微舊改項(xiàng)目能夠順利推進(jìn)及按時發(fā)放村居民臨時安置補(bǔ)償金。
據(jù)悉，山東頤養(yǎng)健康集團(tuán)置業(yè)（集團(tuán)）有限公司是山東頤養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡稱“山東健康”）旗下全資子公司，而對中國奧園有戰(zhàn)略投資意向的山東能源集團(tuán)有限公司正是山東健康第一大股東。此次入股翠微項(xiàng)目為山東健康首次進(jìn)駐珠海，翠微項(xiàng)目也將成為其在大灣區(qū)的第一個項(xiàng)目。
山東健康是山東省醫(yī)養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)重組整合平臺和醫(yī)養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)，下設(shè)健康農(nóng)業(yè)、健康養(yǎng)老、健康醫(yī)療、健康裝備、健康置業(yè)、健康資本、健康物業(yè)、健康水業(yè)八大二級集團(tuán)，資產(chǎn)總額超千億元。
企查查工商信息顯示，翠微項(xiàng)目的開發(fā)主體珠海奧園華富置業(yè)有限公司（以下簡稱“珠海奧園華富”）股權(quán)已于2023年1月6日完成變更登記。
變更后，珠海奧園華富由山東健康置業(yè)持股6成，奧園仍保留持股4成。珠海奧園華富法人代表、董事長已經(jīng)變更為山東健康置業(yè)子公司山東頤養(yǎng)健康集團(tuán)智城地產(chǎn)有限公司黨總支書記、執(zhí)行董事武杰。股權(quán)變更后，山東健康置業(yè)方面占據(jù)5個董事席位中的3席，奧園方面擁有2席。
一位知情人士表示，翠微項(xiàng)目是山東國資與奧園合作邁出的關(guān)鍵性一步，雙方將合力將翠微項(xiàng)目打造成項(xiàng)目重組模板，未來將進(jìn)行更大范圍、更多領(lǐng)域的復(fù)制合作。奧園也有望通過整合國資及民企雙方資源，進(jìn)一步激活并加快存量項(xiàng)目開發(fā)與轉(zhuǎn)化，盤活優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，利于公司資產(chǎn)負(fù)債表的優(yōu)化，增強(qiáng)市場信心。由此，山東健康也將加快挺進(jìn)大灣區(qū)，提升公司整體資產(chǎn)規(guī)模與質(zhì)量。
02
奧園還擁有70余個城市更新項(xiàng)目
據(jù)官網(wǎng)顯示，截至2022年2月28日，奧園集團(tuán)正在推進(jìn)中的城市更新項(xiàng)目有74個，預(yù)計可售面積達(dá)3100萬㎡，合計貨值約9000億元，絕大多數(shù)位于粵港澳大灣區(qū)中的廣州、深圳、珠海、東莞、佛山5大核心城市。
其中，43個項(xiàng)目已獲取合法身份（含實(shí)施主體、合作開發(fā)企業(yè)及前期服務(wù)商等），預(yù)計可售面積達(dá)2000萬㎡，合計貨值超5700億元。
在2021年年報中，奧園指出，城市更新貨值是用于滿足公司4—5年發(fā)展。此外，就如翠微村所規(guī)劃的嶺南商業(yè)中心，奧園號稱，會將健康、文旅、商業(yè)、醫(yī)美、教育、體育、科技等復(fù)合產(chǎn)業(yè)融入舊改項(xiàng)目。
值得一提的是，中國奧園引戰(zhàn)動作，源于2021年四季度以來該公司出現(xiàn)了流動性困難。2021年12月，中國奧園旗下理財產(chǎn)品及多筆境內(nèi)外債券遭遇兌付危機(jī)。2022年1月19日，中國奧園正式對外啟動境外重組程序，并于公告中首次透露，將引入戰(zhàn)投化解流動性危機(jī)。
截止目前，中國奧園相關(guān)理財產(chǎn)品已公布延期兌付方案，并已陸續(xù)支付延期后本金及利息。同時，多筆境內(nèi)債務(wù)也已陸續(xù)展期。
境外債方面，因?yàn)槎喙P境外債發(fā)生交叉違約，為緩解流動性危機(jī)，中國奧園已陸續(xù)處置了多個中國香港、加拿大等多個境外資產(chǎn)，預(yù)計回籠總額約30億元。
上述知情人士還透露，在與山東國資洽談引戰(zhàn)同時，中國奧園的境內(nèi)外債務(wù)展期工作也在積極推進(jìn)，預(yù)計將在春節(jié)后向境內(nèi)外債權(quán)人提交新的債務(wù)重組方案。
03
奧園去年銷售額僅202億，同比下降超八成
1月12日，中國奧園披露了2022年全年未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售表現(xiàn)情況。
公告顯示，2022年1-12月，中國奧園未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售金額累計約為202.2億元，2021年同期為1210.3億元，同比下降83.29%。
此前中國奧園披露了公司的復(fù)牌進(jìn)展情況。
在債務(wù)重組方面，中國奧園繼續(xù)與財務(wù)及法律顧問緊密合作，分析集團(tuán)的財務(wù)狀況，制定協(xié)商一致的重組計劃。公司的財務(wù)顧問畢馬威企業(yè)咨詢（中國）有限公司（“畢馬威”）正協(xié)助公司與所有相關(guān)利益方溝通。
截至2022年12月30日，有關(guān)中國奧園集團(tuán)擬議的重組計劃的相關(guān)工作正在進(jìn)行中。中國奧園也繼續(xù)與境內(nèi)外債權(quán)人進(jìn)行具建設(shè)性的討論，務(wù)求令集團(tuán)及其債權(quán)人保持穩(wěn)定及保存價值。
具體而言，中國奧園正與集團(tuán)的主要境外債權(quán)人建議就集團(tuán)重大境外債務(wù)暫緩償還債務(wù)安排（“建議暫緩償還債務(wù)安排”）的條款進(jìn)行討論。建議暫緩償還債務(wù)安排如獲實(shí)施，將為集團(tuán)與其主要境外債權(quán)人就全面重組的條款進(jìn)行磋商時，提供一個穩(wěn)定的平臺。
中國奧園稱，最終旨在落實(shí)全面的財務(wù)重組，為集團(tuán)提供可持續(xù)的資本架構(gòu)，為其所有持份者創(chuàng)造長期價值。截至目前，集團(tuán)也與若干境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)訂立安排延長本金逾人民幣270億元現(xiàn)有境內(nèi)融資安排的期限，另有其他境內(nèi)融資安排展期工作已進(jìn)入與境內(nèi)債權(quán)人的協(xié)商階段。公司與潛在投資者就有關(guān)資本重組的事宜保持經(jīng)常對話，作為實(shí)施協(xié)商一致的債務(wù)重組的一部分。截至12月30日，中國奧園尚未與任何有關(guān)投資者訂立任何具有法律約束力的協(xié)議。
另外，對于公司2021年的年報和2022年半年報的披露，中國奧園稱，公司核數(shù)師仍在編制2021年度業(yè)績及2022年中期業(yè)績，發(fā)布時間尚未確定。
本文來源：觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)、財聯(lián)社、澎湃新聞、樂居財經(jīng)
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