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　　根據(jù)當前疫情防控形勢，我們倡議廣大辦事群眾根據(jù)實際需要，優(yōu)先選用“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”服務。以下是指南主要內容:

　　本指南中的“主城六區(qū)”，包括：玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞和雨花臺區(qū)。

　　服務事項(一)

　　1.1 事項名稱

　　商品房交易登記“不見面服務”

　　1.2 服務范圍

　　主城六區(qū)范圍內，同時滿足下列條件的新建商品房辦證(即預售商品房首次轉移登記及相關的交易備案和稅收一體化辦理)：

　　(1)購房人均為具有完全民事行為能力的成年人且已領取了預告登記不動產(chǎn)登記證明;

　　(2)購房人不需享受拆遷稅收減免政策;

　　(3)購房人已實名注冊“我的南京”手機APP(涉及多人的，均應實名注冊)，并開通“房產(chǎn)專用賬戶”服務功能(涉及多人的，僅需其中一人開通，用于統(tǒng)一支付相關稅、費，綁定的借記卡中應有足夠金額，費用支付事宜由當事人自行協(xié)商負責)。

　　1.3 服務渠道

　　通過“我的南京”APP辦理：依次點擊進入“我的”→“房產(chǎn)交易登記” →“E辦證”→“預售商品房首次轉移登記”頁面，根據(jù)頁面提示進行操作?？蓞㈤啞安僮髦改稀表撁嬷邪l(fā)布的“預售商品房首次轉移登記業(yè)務指南”。

　　服務事項(二)

　　2.1 事項名稱

　　抵押權登記“不見面服務”

　　2.2 服務范圍及服務渠道

　　1.對于已開通專線線上抵押服務的本市商業(yè)銀行，可在辦理主城六區(qū)范圍內抵押貸款面簽時，銀行和抵押人“一站式”網(wǎng)上申請辦理相關抵押權登記等，包括：(1)預購商品房的抵押權預告登記(設立);(2)房產(chǎn)抵押的一般抵押權首次登記(住房貸款類除外);(3)房產(chǎn)抵押的最高額抵押權首次登記;(4)在建工程抵押部分解押的抵押權變更登記;(5)預告登記及抵押預告登記合并辦理。

　　通過“互聯(lián)網(wǎng)+”不動產(chǎn)登記信息共享服務系統(tǒng)(金融機構)，根據(jù)系統(tǒng)提示和銀行工作人員的指導進行辦理，一般3分鐘內即可完成申請。

　　特別提示：目前具備辦理條件的本市商業(yè)銀行共22家：招商銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、郵儲銀行、江蘇銀行、南京銀行、工商銀行、中國銀行、寧波銀行、稠州銀行、民生銀行、紫金農(nóng)商銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、浙商銀行、蘇寧銀行、杭州銀行、華夏銀行、平安銀行、高淳農(nóng)商銀行;另有多家銀行正在推進實現(xiàn)之中。

　　2.對于異地銀行和未開通專線線上抵押服務的本市商業(yè)銀行，可會同抵押人及借款人(借款人與抵押人非同一人時)通過“線上蘇小登·南京E辦證”不動產(chǎn)登記網(wǎng)上“一窗辦事”平臺申請辦理。

　　(網(wǎng)址：點擊進入，具體操作說明詳見網(wǎng)頁右上角“新手指南”)

　　服務事項(三)

　　3.1 事項名稱

　　抵押權注銷登記“不見面服務”

　　3.2 服務范圍

　　(1)純土地抵押的注銷;

　　(2)房地一體的抵押權注銷登記(一般抵押權或最高額抵押權的注銷登記);

　　(3)在建工程抵押的注銷;

　　(4)抵押權預告登記的注銷。

　　3.3 服務渠道

　　(1)本市商業(yè)銀行可通過“互聯(lián)網(wǎng)+”不動產(chǎn)登記信息共享服務系統(tǒng)(金融機構)辦理。

　　(2)其他抵押權人，可通過“線上蘇小登·南京E辦證”不動產(chǎn)登記網(wǎng)上“一窗辦事”平臺辦理。

　　(網(wǎng)址：https://bdcwsbz.njghzy.com.cn:8003/ydtb_pc/dist/index.html，具體操作說明詳見網(wǎng)頁右上角“新手指南”)

　　)

　　特別提示：抵押權注銷登記“不見面服務”，僅需抵押權人(如銀行)單方申請，不需抵押人辦理任何登記手續(xù)，不動產(chǎn)登記機構在辦結后會根據(jù)抵押權人提供的手機號及時短信通知抵押人。

　　服務事項(四)

　　4.1 事項名稱

　　不動產(chǎn)登記信息查詢“不見面服務”

　　4.2 服務范圍及服務渠道

　　1.“互聯(lián)網(wǎng)+”不動產(chǎn)登記信息共享服務系統(tǒng)(金融機構)

　　經(jīng)客戶授權，本市37家聯(lián)網(wǎng)銀行可直接通過“互聯(lián)網(wǎng)+”不動產(chǎn)登記信息共享服務系統(tǒng)(金融機構)，查詢獲取南京市域內的住房套數(shù)查詢結果、不動產(chǎn)登記簿查詢結果。

　　2.“線上蘇小登·南京E辦證”不動產(chǎn)登記網(wǎng)上“一窗辦事”平臺登錄后可在“信息查詢”頁通過“權利人查詢”“利害關系人查詢”“可視化查詢”等模塊查詢相關信息。

　　(網(wǎng)址：https://bdcwsbz.njghzy.com.cn:8003/ydtb_pc/dist/index.html，具體操作說明詳見網(wǎng)頁右上角“新手指南”)

　　3.“南京不動產(chǎn)”微信公眾號

　　進入“辦事大廳”，通過“不動產(chǎn)查詢”模塊可查詢獲取《不動產(chǎn)信息查詢結果》(南京市域國有土地范圍內個人名下已登記和已交易備案但尚未登記的全部不動產(chǎn)坐落信息)，通過“登記查詢”模塊可查詢獲取南京市域國有土地范圍內個人名下不動產(chǎn)登記簿信息。

　　4.“我的南京”APP

　　依次點擊進入“我的”→“房產(chǎn)交易登記” →“房屋信息”頁面，可查詢獲取南京市域國有土地范圍內本人名下不動產(chǎn)登記簿信息及宗地圖(屬房產(chǎn)部門已完成房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)整理的區(qū)域，可同時查詢到房產(chǎn)分層分戶圖)。

　　服務事項(五)

　　5.1 事項名稱

　　不動產(chǎn)登記線上繳費

　　5.2 服務范圍

　　主城六區(qū)范圍內涉稅的不動產(chǎn)登記業(yè)務，當事人可在業(yè)務受理完成后線上一鍵繳納：稅費、不動產(chǎn)登記費、新建房屋涉及的物業(yè)維修資金。

　　5.3 服務渠道

　　“我的南京”APP：依次點擊進入“我的”→“我的錢包”→“房產(chǎn)繳費”(自然人)或“企業(yè)房產(chǎn)專用賬戶”(法人或非法人組織)頁面，根據(jù)提示綁定銀行卡并充值，即可使用賬戶內的余額支付應繳費用。

　　服務事項(六)

　　6.1 事項名稱

　　水電氣有線電視業(yè)務與不動產(chǎn)登記線上聯(lián)動辦理

　　6.2 服務范圍

　　在主城六區(qū)國有土地范圍內購買二手成套住宅的個人，可在房屋過戶(即完成不動產(chǎn)轉移登記)后(根據(jù)短信通知或辦理進度查詢結果)，線上辦理：(1)供用水過戶;(2)供用氣過戶;(3)供用電過戶;(4)有線電視過戶或者開戶(即新裝)。

　　6.3.服務渠道

　　通過“我的南京”APP辦理：依次點擊進入“我的”→“房產(chǎn)交易登記”→“交易登記”頁面，選擇所辦理的存量房交易登記業(yè)務后，進入“交易登記進度”頁面，點擊“過戶/開戶”按鈕，根據(jù)頁面提示在線操作。