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2023-01-31
斷供房越來越多，有專家建議“取消房貸”，可行嗎？
更新時間：2023-01-13 02:50:15作者：智慧百科
根據(jù)有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)資料，2017年，全國的法拍房數(shù)量為9000套，2019年數(shù)量上漲到50萬套，2021年年底數(shù)據(jù)更是翻了4倍達(dá)到200萬套的水平。
雖然2022年的數(shù)據(jù)并沒有過多的展示，但在客觀環(huán)境以及房企不良事件的影響下，總結(jié)數(shù)據(jù)或?qū)⒎ㄅ姆康目傆?jì)數(shù)量再次提升，且幅度以及范圍并不會有所減少。
在數(shù)據(jù)呈現(xiàn)后，也有部分專家，如王強(qiáng)等表示，房貸需要取消才能緩解現(xiàn)實(shí)情況的繼續(xù)產(chǎn)生。
那么我們從消費(fèi)、市場、經(jīng)濟(jì)的三個角度出發(fā)，取消房貸真的可以改變現(xiàn)狀，或是停止法拍房的產(chǎn)生么?
01消費(fèi)環(huán)境需要改變
房貸能否取消？其實(shí)取決于消費(fèi)環(huán)境是否能同時改變。促成數(shù)據(jù)的結(jié)果，或許并不完全是因?yàn)榉抠J才產(chǎn)生的，而是因?yàn)榉慨a(chǎn)的售價高于實(shí)際的收入情況。
當(dāng)下的房地產(chǎn)市場，雖然已經(jīng)呈現(xiàn)了不同程度的價格下滑，但整體下滑水平并不理想，單平米售價過萬的房產(chǎn)普遍存在。
收入情況雖然在逐年遞增，但不同的購房群體，如果想要一次性全款購置房產(chǎn)，那么或?qū)?dǎo)致購房行為人以家庭破產(chǎn)為前提去購買一處房產(chǎn)。
在所有積蓄掏空后，一定的時間周期里，這部分人群只能依靠信用卡或是其他的借貸形式來維持生活，形式轉(zhuǎn)移后，雖然法拍房的數(shù)據(jù)不會再次產(chǎn)生，但增加了信用資產(chǎn)的風(fēng)險，
02取消房貸后市場萎縮
取消房貸后，由于僅有極少部分人群有資金實(shí)力可以購買房產(chǎn)，那么整體市場的情況將會有所萎縮，這些有資金實(shí)力購買房產(chǎn)的人，也會成為全國范圍內(nèi)的大業(yè)主。
而民眾方面將會從此前的購房市場完全退出，并轉(zhuǎn)移到租房市場。雖然這個情況的產(chǎn)生或許能夠改變房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀，但如果理智一點(diǎn)的去看，取消房貸后，市場真的會如此么？
其實(shí)并不太可能呈現(xiàn)這樣的結(jié)果，而是很大可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場成為小眾市場，且這部分具有資金實(shí)力的人也未必會參與到其中。
商品的意義改變，導(dǎo)致市場投資變現(xiàn)可能喪失而在無利可圖之后，誰又會將資金流入這個市場呢？
03經(jīng)濟(jì)下滑
利用房貸購房的行為，并不是我國特有的現(xiàn)象，而是在全球范圍內(nèi)都具有的共性行為，且對于我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展至關(guān)重要。
在家庭財(cái)富，經(jīng)濟(jì)活動，地方經(jīng)濟(jì)水平這三個方面深度綁定后，也使得產(chǎn)業(yè)地位有所提升。而在房貸取消后，經(jīng)濟(jì)活動的活力缺失結(jié)果，就是全國的經(jīng)濟(jì)水平有所下滑。
雖然在近幾年的發(fā)展中部分產(chǎn)業(yè)有跡象表明可以取代房地產(chǎn)的地位，但如果從社會面角度出發(fā)，基本剛需（住房需求）的難以滿足，也說明所謂的取代僅能是紙面上的說法。
而自2010年開始，我國的經(jīng)濟(jì)增速已然下滑到6%，如果在這個時候?qū)⒎抠J一刀切，那么經(jīng)濟(jì)增速水平或?qū)⒗^續(xù)下降，并導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)陷入進(jìn)退兩難的情況。
04法拍房產(chǎn)生的實(shí)質(zhì)
首先我們先了解什么是法拍房？準(zhǔn)確的講這是一種因?yàn)閭鶆?wù)產(chǎn)生的資產(chǎn)拍賣產(chǎn)品，且一般情況下，債務(wù)并不全由房貸產(chǎn)生，而是在多種貸款出現(xiàn)不良情況后都有產(chǎn)生的可能性。
那么取消房貸會不會直接產(chǎn)生鏈接呢？雖然存在取消房貸后，的確會對于后期的數(shù)據(jù)起到改變的作用。
但對于現(xiàn)有的數(shù)據(jù)并不會有實(shí)際的作用，且消費(fèi)，市場，經(jīng)濟(jì)三個方面也不可能支持取消房貸的策略落地。
而回到實(shí)質(zhì)，為什么會有法拍房呢？原因其實(shí)更多的在于行為信用的缺失。
而如果說，想要解決這方面的問題，取消房貸并不可行，重要的是去實(shí)際的了解行為成因，也就是為什么會出現(xiàn)行為信用缺失。
原因方面也很明顯，一方面是因?yàn)槊つ康拇碳はM(fèi)，使得本不該過早購房的人群參與其中，另一方面是因?yàn)橐咔榈挠绊懴抡w經(jīng)濟(jì)氣候有所改變，導(dǎo)致供房者的收入減少，繼而增加了法拍房的數(shù)量。
有效解決的辦法也很簡單，增加群眾收入，降低房貸產(chǎn)生的利息，并適當(dāng)延長還款周期，但這樣做或也會導(dǎo)致GDP數(shù)據(jù)有所改變，且房企方面能否接受也是一個未知數(shù)。
那么難道說這樣的情況將會無限延續(xù)甚至惡化么?
05重要的是改變消費(fèi)生態(tài)
貸款這類型的超前消費(fèi)行為，是否有實(shí)際意義？刺激消費(fèi)，促進(jìn)社會發(fā)展，增加經(jīng)濟(jì)活力等等優(yōu)勢都表明貸款有利，但如果是整體的生態(tài)呢？
人們在購買產(chǎn)品時，如果僅依靠杠桿來消費(fèi)，這樣的消費(fèi)生態(tài),是否又表明了是另一種追求過度發(fā)展的畸形呢？
且促成斷供以及法拍房的原因中，經(jīng)濟(jì)泡沫也是一個不可忽視的存在，現(xiàn)階段中，如果真的想要改變實(shí)際情況，只有戳破泡沫，并且在整體社會努力的前提下，重新進(jìn)入一次經(jīng)濟(jì)高發(fā)期才能解決實(shí)際的問題。