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2023-02-13
更新時間:2023-02-12 18:47:17作者:智慧百科
近期,一則“廣西南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的信息在南寧人的朋友圈熱傳。據(jù)南國早報,記者從南寧多家銀行了解到,確有其事,目前已有部分銀行在執(zhí)行。
當(dāng)天,大唐地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、銀光地產(chǎn)、綠地集團(tuán)等多家房企的相關(guān)營銷負(fù)責(zé)人均稱已知悉該項(xiàng)政策,個別房企明確表示“已在跟進(jìn)”,近期旗下多個主力樓盤將與合作銀行推出類似房貸政策。
南寧房貸年齡期限可延長至80歲
據(jù)南國早報2月12日消息,2月10日深夜,一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的信息在南寧人的朋友圈熱傳。11日,記者走訪南寧五象新區(qū)、青秀區(qū)、興寧區(qū)的多個樓盤發(fā)現(xiàn),至少有8個樓盤在宣傳這一房貸新政策。
正在玉象路一樓盤售樓部看房的曹先生說,他年近60歲,此前難以貸款買房,但當(dāng)天從置業(yè)顧問處了解到,按新的房貸政策,他可以正常申請至少20年期限的房貸,這讓他有些心動。
南寧一樓盤售樓部已打出了“再添利好,購房貸款年齡最長可到80歲”的宣傳語。置業(yè)顧問小玉說,該樓盤與中信銀行進(jìn)行合作推出了該項(xiàng)房貸政策,只要征信正常,男女購房者均可享受。
隨后,記者向中信銀行南寧分行求證,該行個貸部工作人員證實(shí)確有其事。
該行2月10日已下發(fā)通知,正式將個人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調(diào)整至80歲,即便是年滿50周歲的購房者,只要符合貸款條件均可按最高30年期限申請房貸。
記者又向南寧市內(nèi)多家銀行了解該房貸新政策。某銀行業(yè)內(nèi)人士稱,其所在的銀行于去年12月30日已經(jīng)執(zhí)行該政策,即住房按揭貸款的借款人年齡期限與貸款期限的總和不能夠超過80年。
各地寬松政策密集出臺
繼央行、銀保監(jiān)會于1月5日宣布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制后,據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計,2023年以來,新調(diào)整利率下限的城市接近20個。其中,珠海首套房貸利率已降至3.7%,這一利率水平為全國最低。
來源:中指院
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜分析,一線城市房地產(chǎn)市場需求旺盛,調(diào)控以微調(diào)為主,如優(yōu)化公積金提取、推廣“帶押過戶”等;二線城市政策優(yōu)化力度不斷增強(qiáng),多采取漸進(jìn)式放松模式,如長沙對多孩家庭及人才放松限購、濟(jì)南放松三套置換及非本地戶籍購房門檻;而三四線城市行政限制性政策已基本全面放開。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《華夏時報》記者分析指出,部分城市房貸利率下調(diào)到3.8%只是開始,后續(xù)很可能只有少數(shù)城市的房貸利率還會高于4%,全國大部分城市的房貸利率都會進(jìn)入“3”時代。
在首套房貸“動態(tài)調(diào)整”之外,部分城市近期也對房貸首付比例進(jìn)行了調(diào)整。
例如,1月31日,2022年度湖南金融運(yùn)行形勢新聞發(fā)布會透露,湖南合理確定各市州個人住房貸款首付比下限。目前,全省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%;1個限購市(長沙市)的首付比政策下限首套30%、二套降至40%。而此前一天,長沙住房公積金管理中心發(fā)布相關(guān)通知,宣布長沙市繳存職工可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計算,自2月1日起施行。
在貝殼研究院監(jiān)測范圍內(nèi),截至2022年底,已有超七成城市“認(rèn)貸不認(rèn)房”,即只要結(jié)清已有貸款,再次貸款購房均算首套;另有29城仍執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策(含部分區(qū)域執(zhí)行),包括一線城市及東莞、佛山、中山、珠海等大灣區(qū)城市;而從首付比例來看,82城首套房商貸最低首付比例可至兩成(含部分區(qū)域或部分銀行執(zhí)行),其中包括武漢、石家莊、長春、哈爾濱、南昌、貴陽等省會城市。(來源:南國早報、華夏時報、公開信息;整理:方鳳嬌)
編輯:李云鵬