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央廣網(wǎng)北京2月8日消息（記者門庭婷）2月8日，兔年北京的首次土地出讓順利收官。本批次共成交6宗住宅用地，分別來自朝陽區(qū)、石景山區(qū)、昌平區(qū)、通州區(qū)、房山區(qū)以及經(jīng)開區(qū)，總建設(shè)用地面積約21.47萬平方米，總規(guī)劃建筑面積約53.18萬平方米。

6宗宅地土地出讓金共計132.09億元，房山、通州和經(jīng)開區(qū)3宗地以底價成交，另外3宗以15%溢價率觸頂成交，其中朝陽小紅門地塊歸屬中建東孚，越秀“連下兩城”，以59.11億元斬獲石景山蘋果園和昌平信息園二期兩宗熱門地塊。

中建東孚首次在京摘地 南方房企“圍獵”京城

此次出讓首先進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)的朝陽區(qū)小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級開發(fā)項(xiàng)目11號地位于三四環(huán)之間，地理位置優(yōu)越。地塊面積約12060.05平方米，建筑控制規(guī)模30150平方米，容積率2.5。該地塊未來商品住房銷售指導(dǎo)價為8萬元/平方米，而北側(cè)的“分鐘寺三兄弟”東叁金茂府、合生縵云、北京天譽(yù)均價都在12萬元/平方米左右，因而具有一定價格優(yōu)勢。

土地的優(yōu)質(zhì)條件吸引了華潤、首開、龍湖、廈門國貿(mào)、保利、中建東孚等10家房企參與競拍，現(xiàn)場房企舉牌節(jié)奏很快，迅速達(dá)到競價上限，搖號環(huán)節(jié)中建東孚成為幸運(yùn)兒，以14.26億元摘得這一熱門地塊，溢價率15%。

中建東孚是中建八局旗下的地產(chǎn)開發(fā)公司，據(jù)相關(guān)工作人員介紹，這是中建東孚首次在北京公開拿地。近兩年中建系房企大舉進(jìn)軍北京，一局、二局、三局、五局等企業(yè)都已在京布局。

石景山區(qū)蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)土地一級開發(fā)項(xiàng)目1604-631-2、1604-634地塊土地面積26060.75平方米，建筑控制規(guī)模約60278平方米，地塊內(nèi)住宅容積率3.0，控高60米。周邊有1號線、6號線、S1號線等軌道線交匯，出行便捷，且商業(yè)配套較為完善。該地塊未來商品住房銷售指導(dǎo)均價為7.48萬元/平方米，周邊二手房價格在5萬元/平方米左右。

這塊地的爭奪中南方房企成為舉牌主力，建發(fā)、廈門國貿(mào)、越秀地產(chǎn)等房企在競土地價格和競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)輪番出手，進(jìn)京布局意向強(qiáng)烈。觸頂后的競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)越秀地產(chǎn)“突出重圍”，以25.99億元和15000平方米現(xiàn)房銷售面積成功競得地塊。據(jù)悉，這也是越秀地產(chǎn)首次在北京城六區(qū)拿地。

越秀“梅開二度” 摘昌平信息產(chǎn)業(yè)基地二期地塊

競爭最為激烈的則是昌平區(qū)回龍觀國際信息產(chǎn)業(yè)基地二期（一）地塊土地一級開發(fā)項(xiàng)目CP01-0801-0018等地塊，中建智地、中建玖合、中海+未來科學(xué)城、建發(fā)、廈門國貿(mào)等14家房企和聯(lián)合體參與競拍。

該地塊周邊有地鐵朱辛莊站，8號線和昌平線在此交匯，東側(cè)一街之隔是小米智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)，居住需求旺盛。該地塊未來商品住房的銷售指導(dǎo)價分為兩種，預(yù)售房源為6.2萬元/平方米，現(xiàn)房銷售則為6.5萬元/平方米。期房售價與北清云際、北青橡樹灣等臨鐵新房項(xiàng)目接近，周邊二手房價格目前則是在7萬元/平方米左右。

該地塊在掛牌競價階段就已有14次出價，南方房企繼續(xù)發(fā)力，積極舉牌，迅速觸達(dá)土地價格上限33.12億元和現(xiàn)房銷售面積上限45000平方米。而越秀再一次笑到最后，通過搖號斬獲這宗地塊，成為北京此輪供地“最大黑馬”。

另一家南方國企廈門國貿(mào)雖然未有斬獲，但也讓人印象深刻。從去年下半年起，廈門國貿(mào)多次參與北京土拍，此次不僅在朝陽小紅門地塊率先遞交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》，還在石景山蘋果園地塊中觸發(fā)地價上限，只是在搖號環(huán)節(jié)中還需要多一點(diǎn)“運(yùn)氣”。

中建智地房山再加倉 職住平衡成供地目標(biāo)

還有3宗宅地在2月7日以底價成交。深耕京西的中建智地則第五次落子房山，以17.2億元摘得房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城主園區(qū)FS00-0120-0023地塊。此前，中建智地已在房山區(qū)陸續(xù)推出了京西印玥、學(xué)府印悅及其二期、春和印象等多個項(xiàng)目。

通州區(qū)國資企業(yè)新城基業(yè)以10.4億元底價獲取了通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級開發(fā)項(xiàng)目FZX-0306-6015、6016地塊。該地塊附近有中能建和通投聯(lián)合打造的能建·京玥蘭園，據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問稱，京玥蘭園計劃在本月中下旬獲取預(yù)售證并開盤。

北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1等地塊則被京東集團(tuán)拿下，成交價31.12億元。該地塊是本輪出讓中唯一一宗有70/90限制的地塊，與京東集團(tuán)總部僅一路之隔。有業(yè)內(nèi)人士稱，京東有可能在此打造員工福利房，滿足職住平衡需求。

整體來看，本次北京出讓的宅地大都是沿軌道交通沿線布局，北京鏈家研究院高級分析師岳微認(rèn)為，此次出讓土地供給與居民居住需求更相匹配，有利于北京市逐步實(shí)現(xiàn)“職住平衡”的全局目標(biāo)。

對于房企而言，岳微表示自2022年以來，北京市指導(dǎo)價格空間有所擴(kuò)大，房地價差持續(xù)擴(kuò)大，期房及現(xiàn)房備案價格也進(jìn)行差異化指導(dǎo)，“讓利”開發(fā)企業(yè)；此次出讓地塊均有明確周邊規(guī)劃或配套提升計劃，有利于開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品打造。

此外值得注意的是，近期自然資源部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》，將試點(diǎn)兩年的雙集中供地模式將升級為清單公告制。北京市率先響應(yīng)，已發(fā)布2023年擬供應(yīng)地塊清單。

天朗研究院分析認(rèn)為，集中供地以來，北京供地模式從“三批次集中供地” 到“小步快跑”再到今后的“集中供地制度2.0時代”，政府不斷優(yōu)化供地模式，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的階段性目標(biāo)已達(dá)成；預(yù)計未來土地市場的供地趨勢依舊是以小規(guī)模供地為主，不會出現(xiàn)大規(guī)模的土地集中供應(yīng)。

（央廣網(wǎng)房產(chǎn)頻道整理制圖）

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