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作者 | 第七屆不動產(chǎn)資管峰會組委會

視覺 | 劉玉嬌

責(zé)編 | 韓瑋燁

2022年12月21日，由睿和智庫、萬商俱樂部聯(lián)合主辦的第七屆中國不動產(chǎn)資產(chǎn)管理峰會以“修復(fù)信心、筑底啟航”為主題，采取線上+線下的形式，在北京和上海兩地同時召開。本次峰會聚焦宏觀展望、資管動向、資本市場、創(chuàng)新運(yùn)營、低碳數(shù)字化五大熱點(diǎn)議題，邀請政府、行業(yè)協(xié)會、金融及資管機(jī)構(gòu)、投資方、低碳及科技企業(yè)等齊聚一堂，自省過往、擇機(jī)選擇、筑底法則、修復(fù)信心，研判2023 年不動產(chǎn)行業(yè)趨勢，共創(chuàng)行業(yè)新篇章！

當(dāng)天，在第七屆中國不動產(chǎn)資管峰會“資管新勢力”頒獎典禮上，位于北京東二環(huán)核心地帶的信達(dá)中心綜合體項目備受業(yè)界關(guān)注，其寫字樓板塊—信達(dá)中心和商業(yè)板塊—信達(dá)·益田假日廣場雙雙榮獲“資管新勢力—2022年度最期待辦公項目”稱號和“資管新勢力—2022年度最期待商業(yè)項目”稱號。

超大型樞紐綜合體，打造城市更新典范

中國社科院發(fā)布的2020年《社會藍(lán)皮書》指出：中國城市發(fā)展從“增量”時代逐步過渡到“存量”時代，發(fā)展重點(diǎn)由新城建設(shè)逐步向舊城功能完善、城市健康運(yùn)行、人居水平改善等方向轉(zhuǎn)變。

在城市更新的大背景下，地產(chǎn)人面對的是從存量中獲取增量，在原有體量基礎(chǔ)上從規(guī)模、經(jīng)濟(jì)、社會效益、受眾體驗等方面實(shí)現(xiàn)增量。

東直門信達(dá)中心即是在此背景下誕生的具有代表性的城市更新典范項目。該項目通過科學(xué)規(guī)劃增加有效使用面積、吸納產(chǎn)出更高的產(chǎn)業(yè)、引入更加多元化的業(yè)態(tài)組合，選擇更符合時代需要的優(yōu)質(zhì)品牌，滿足甚至引領(lǐng)更廣大人群的全面需求，實(shí)現(xiàn)城市更低成本的高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)現(xiàn)項目從單一功能向復(fù)合型功能的轉(zhuǎn)變。

信達(dá)中心 效果圖

圖片來源：企業(yè)自供

TOD項目帶動整個區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級

信達(dá)中心綜合體項目，位于東城區(qū)的東二環(huán)東直門交通樞紐上。東城區(qū)作為北京首都功能核心區(qū)、形象展示區(qū)和歷史文化保護(hù)區(qū)，東直門在東城區(qū)“一軸兩帶五區(qū)”的核心規(guī)劃里，處于“高端服務(wù)業(yè)發(fā)展帶”的龍頭位置。信達(dá)中心綜合體則完美詮釋了“國門地標(biāo)，中國名片”的高定位。

圖片來源：企業(yè)自供

綜合體每一個板塊都承擔(dān)著它的歷史使命：通過各板塊之間協(xié)同發(fā)力，希望改造后的東直門綜合體項目能夠帶動整個區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級，提升區(qū)域商業(yè)形象、商業(yè)服務(wù)能力及區(qū)域商業(yè)活力，成為北京的城市客廳，整個片區(qū)未來能夠真正成為北京新的金融生態(tài)城新地標(biāo)。

圖片來源：企業(yè)自供

項目從區(qū)位交通上來看，地鐵2號線、13號線以及機(jī)場快軌線三軌交匯，一小時生活圈可連接天津、華北及北京各區(qū)。同時距離三里屯、王府井3公里、距離故宮、國貿(mào)僅5公里。

面對如此稀缺區(qū)位和體量的項目，信達(dá)中心攜手國內(nèi)外頂級的規(guī)劃設(shè)計團(tuán)隊，經(jīng)過多年的悉心研究和反復(fù)論證，將現(xiàn)狀雜亂無序的樞紐項目進(jìn)行了科學(xué)的拆解和整合，力圖將本項目打造成為新一代城市更新典范。

圖片來源：企業(yè)自供

從物業(yè)構(gòu)成來說，信達(dá)中心由4個業(yè)態(tài)組成，分別為：5萬方的涉外都會官邸——東外39號，共計168套高端住宅，入住后將和周邊諸多住區(qū)一起為項目提供高凈值的優(yōu)質(zhì)消費(fèi)客群；5萬方的超高端商務(wù)酒店——東直門JW萬豪酒店，彌補(bǔ)東直門區(qū)域高端酒店的空白；14萬方的國際超甲級生態(tài)雙塔寫字樓——信達(dá)中心，定位“金融生態(tài)城”，主要引入金融科技類企業(yè)；17萬方的TOD國際購物公園——信達(dá)·益田假日廣場，將集合國際奢享、有氧生活、新派社交與文化藝術(shù)等眾多體驗業(yè)態(tài)為一體。

產(chǎn)商融合MAX，締造5G金融生態(tài)城

在東城區(qū)“十四五規(guī)劃”中，重點(diǎn)提出計劃以東直門為龍頭，推動?xùn)|直門“金融生態(tài)城”新地標(biāo)建設(shè)，打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)優(yōu)越的金融商務(wù)集聚發(fā)展帶。

信達(dá)中心寫字樓大堂 效果圖

圖片來源：企業(yè)自供

信達(dá)中心，總面積14萬方，樓高157.8米，刷新了北京東二環(huán)的天際線。不僅擁有國際超甲級寫字樓高品質(zhì)的硬件設(shè)施，還在設(shè)計、產(chǎn)業(yè)、科技和環(huán)保等諸多方面獨(dú)具匠心，處處體現(xiàn)在細(xì)節(jié)中。

在設(shè)計方面，信達(dá)中心是一棟雙塔設(shè)計建筑體，Low-E玻璃幕墻系統(tǒng)與塔冠的一體化外立面結(jié)構(gòu)詮釋現(xiàn)代項目的經(jīng)典建筑美學(xué)，通透視野可俯瞰北京商務(wù)發(fā)展核心。

在產(chǎn)業(yè)方面，信達(dá)中心定位為“金融生態(tài)城”，未來將主要引入央企、國企、金融科技類企業(yè)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)集團(tuán)、科技產(chǎn)業(yè)等聯(lián)動，在產(chǎn)學(xué)研合作、產(chǎn)商融合中發(fā)揮橋梁作用。

在科技方面，信達(dá)中心將通過最新科技場景結(jié)合5G、數(shù)字孿生等技術(shù)，根據(jù)不同客戶需求，以智能化的系統(tǒng)服務(wù)融合貼心的硬件設(shè)計，打造24小時全新服務(wù)，如智能停車預(yù)定系統(tǒng)、智能導(dǎo)視系統(tǒng)、人臉識別系統(tǒng)、智能會議解決方案和商務(wù)支持等。

在環(huán)保方面，信達(dá)中心始終秉承“綠色、科技、環(huán)保、人文”的可持續(xù)發(fā)展理念，目前已榮獲LEED鉑金級、WELL金級和綠建三星三認(rèn)證。未來將以藝術(shù)+環(huán)保等多元方式詮釋對自然和環(huán)保的理解。

如果說設(shè)計、產(chǎn)業(yè)、科技和環(huán)保是一個超甲級寫字樓的標(biāo)配，擁有高端品質(zhì)的商業(yè)、商務(wù)配套和高標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)營服務(wù)更能凸顯其獨(dú)特價值。信達(dá)中心不僅擁有商業(yè)高端餐飲、品質(zhì)零售、休閑社交、運(yùn)動社群及高端商務(wù)酒店等全方位商業(yè)商務(wù)配套，更在物理層面引領(lǐng)健康風(fēng)潮。信達(dá)中心依托高端品質(zhì)商業(yè)、城市核心高端住宅、五星級商務(wù)酒店、空中休閑社交平臺等多業(yè)態(tài)有機(jī)結(jié)合、相互依托，形成全功能、高效串聯(lián)的商務(wù)生態(tài)體系。

未來，信達(dá)中心將為這座城市和區(qū)域帶來更先進(jìn)、更創(chuàng)新、更理想的辦公方式，成為當(dāng)之無愧的金融生態(tài)新地標(biāo)。

全業(yè)態(tài)融合，一場顛覆時代的自我蛻變

信達(dá)·益田假日廣場匯集國際名品、潮流時尚、文創(chuàng)空間、風(fēng)味美食等全業(yè)態(tài)，注重文化、藝術(shù)、科技、生態(tài)與商業(yè)完美共融，將融合國際元素和在地文化場景打造，與內(nèi)容營銷貫穿到項目運(yùn)營全周期，打造一站式TOD國際購物公園，重構(gòu)東直門商圈新地標(biāo)。

該項目由奢享中心、活力地標(biāo)與空中花園三大部分組成。

信達(dá)·益田假日廣場 北區(qū)·奢享中心 效果圖

圖片來源：企業(yè)自供

北區(qū)【奢享中心】，將重點(diǎn)體現(xiàn)與品牌共生，攜手品牌打造定制化旗艦會員體驗型門店。項目將引入國際輕奢旗艦店及國際大牌集合店，引進(jìn)國內(nèi)一線品牌旗艦店會員店、高品質(zhì)家居生活品牌；此外，在餐飲業(yè)態(tài)將引進(jìn)米其林、黑珍珠等高端商務(wù)宴請，及多元化的品質(zhì)珍饈。全方位滿足周邊商務(wù)和家庭客群對于高端零售和宴請、品質(zhì)家庭購物和社交、快樂親子休閑和聚會的多元化需求。

信達(dá)·益田假日廣場 南區(qū)·活力地標(biāo) 效果圖

圖片來源：企業(yè)自供

南區(qū)【活動地標(biāo)】，將引進(jìn)滑雪、滑板、騎行、露營等社交類運(yùn)動品牌，滿足消費(fèi)者對健康生活方式的追求；同時規(guī)劃時尚休閑、網(wǎng)紅打卡店、潮牌潮玩等品牌，將年輕消費(fèi)群體聚集于此；此外，在B1、5層、6層將提供特色地方菜、異域餐飲，滿足商務(wù)簡餐、朋友聚會、家庭聚餐的需求。方便周邊的商務(wù)白領(lǐng)客群、時尚潮流客群、樞紐客群都能找到下班后、休閑時能夠約著一起聚，聚著就愛待，待著就能玩，玩著不想走的“第三空間”。

空中花園 效果圖

圖片來源：企業(yè)自供

2萬方的空中花園平臺是項目的獨(dú)特亮點(diǎn)，這可謂是北京單體項目中最大的空中綠化花園，物理空間上將商業(yè)、辦公、住宅、酒店四大業(yè)態(tài)連接在一起，使得各個業(yè)態(tài)都能隨時盡攬春色，徜徉綠意。同時空中花園平臺還將引入全日餐酒和網(wǎng)紅飲品，吸引多年齡段的客群，營造日常社交氛圍，規(guī)劃時尚輕餐和酒吧等品牌，豐富片區(qū)夜生活，完美呈現(xiàn)“24小時夜經(jīng)濟(jì)”的商業(yè)氛圍。

據(jù)了解，歷經(jīng)整個疫情周期的信達(dá)中心綜合體項目，就在2022年底率先打響了第一槍，成功推出高端住宅—東外39號，創(chuàng)造出6分7秒，168套豪宅全部售罄，回籠資金近57億元的奇跡。這不僅在持續(xù)低迷了數(shù)年的北京樓市刷新了紀(jì)錄，更在全國的豪宅銷售史上增添了濃墨重彩的一筆。

東外39號 效果圖

圖片來源：企業(yè)自供

東外39號的銷售奇跡讓信達(dá)中心——國門地標(biāo)，中國名片的標(biāo)桿地位傲然樹立，2023年將是信達(dá)中心寫字樓和信達(dá)·益田假日廣場商業(yè)兩大核心業(yè)態(tài)的全面沖刺階段。

值得一提的是，信達(dá)中心項目2023年招商目標(biāo)為信達(dá)中心寫字樓將于年底盛大啟用，并實(shí)現(xiàn)出租率60%，某知名金融機(jī)構(gòu)已達(dá)成入駐意向，將在2023年第二季度進(jìn)場裝修。商業(yè)板塊完成合同簽約率60%。可以預(yù)見，經(jīng)過近兩年的厚積薄發(fā)之后，2023年必將是這座超大型城市綜合體揚(yáng)帆起航的一年。

結(jié)語

信達(dá)中心寫字樓和信達(dá)·益田假日廣場的運(yùn)營管理方是北京益信佳商業(yè)管理有限公司（簡稱：益信佳商管公司），該公司成立于2020年4月15日，是由北京信達(dá)悅生活服務(wù)有限公司、深圳市益彩生活商業(yè)運(yùn)營有限公司、北京天華雍和科技園建設(shè)發(fā)展有限公司，三方合資經(jīng)營的商業(yè)管理公司。專注于商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓等多種類型物業(yè)項目的管理平臺，業(yè)務(wù)覆蓋項目投資、項目規(guī)劃、商業(yè)運(yùn)營管理、招商代理、項目營銷策劃、物業(yè)管理等。益信佳商管公司擁有豐富的商業(yè)資源、強(qiáng)大的運(yùn)營管理能力，股東派駐各自骨干強(qiáng)勢組建了一支極具專業(yè)性和跨行業(yè)視野的商業(yè)和寫字樓管理團(tuán)隊，致力于成為“中國最具影響力的城市更新和TOD綜合體專業(yè)服務(wù)商”。

圖片來源：企業(yè)自供

我們期待著具有科技感的信達(dá)中心，能夠如期引入高端的金融企業(yè)、高科技企業(yè)，提供覆蓋產(chǎn)業(yè)鏈多個節(jié)點(diǎn)的基礎(chǔ)性和關(guān)聯(lián)性服務(wù)項目，形成產(chǎn)學(xué)研一體化的新型產(chǎn)業(yè)平臺。同時，寫字樓、住宅、酒店和商業(yè)各業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)化成相互融合、相互助益、功能互補(bǔ)的現(xiàn)代城市綜合體，將辦公、生活、文化、綠色、健康的理念相互融合，加速城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，從而實(shí)現(xiàn)城市新舊動能的轉(zhuǎn)換，助力區(qū)域發(fā)展新引擎。

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