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2月8日，嘉實京東倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“京東倉儲REIT”）在上海證券交易所上市。作為2023年首只上市的公募REIT，也是首只民企倉儲物流REIT，將極大地激發(fā)和增強民間投資參與供應鏈基礎設施的活力和信心，也有助于推進倉儲物流業(yè)數字化、網絡化和智能化發(fā)展。

自首批試點項目落地以來，截至目前，共有24只REITs產品上市，主要投向科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展、民生等基礎設施補短板重點領域，實現了基礎設施領域“募投管退”的投融資良性循環(huán)，有效促進了產融結合和地方經濟發(fā)展。2月2日，證監(jiān)會召開2023年系統(tǒng)工作會議，會議提出要大力推進公募REITs常態(tài)化發(fā)行，在服務民營經濟、中小企業(yè)、促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展、支持平臺經濟等重點領域和薄弱環(huán)節(jié)，推出更多務實舉措。

京東集團堅持多年打造的供應鏈基礎設施網絡，截至2022年9月30日，供應鏈基礎設施資產規(guī)模達到1267億元。作為京東集團旗下唯一倉儲物流設施開發(fā)運營管理子集團，同時也是此次上市的京東倉儲REIT的資產運營管理機構，京東智能產業(yè)發(fā)展集團自2014年在上海建成首座智能物流倉儲中心“亞洲一號”，截至目前，京東產發(fā)旗下現代倉儲網絡已布局全國29個省級行政區(qū)，管理園區(qū)總面積超2000萬平方米，并在東南亞海外地區(qū)擁有24個基礎設施項目。

此次京東入池的資產包括位于廊坊經開、武漢東西湖和重慶巴南的三處物流園區(qū)，合計建筑面積約35.1萬平方米，均系稀缺的高標倉代表作，代表著國內智能物流項目在規(guī)模及現代化上的最高水平。三個項目運營高效穩(wěn)定，出租率均達到100%即滿租狀態(tài)，租約期限均在5-6年，高于行業(yè)平均水平的3年，項目社會效益良好，抗風險能力強。

京東集團多年的新型實體企業(yè)實踐表明，數字化、網絡化和智能化的倉儲物流基礎設施建設，不僅可以有效提高倉儲物流行業(yè)的效率、降低成本，還能夠更好地促進消費、服務工業(yè)制造和農業(yè)生產，加快區(qū)域產業(yè)結構升級的步伐，通過大產業(yè)帶動大物流、大物流促進大產業(yè)的良性互動，為實體經濟發(fā)展提供更扎實的助力。

京東集團首席財務官許冉表示：“京東的發(fā)展始終根植于實體經濟、成長于實體經濟、服務于實體經濟。京東也將堅定不移地推進供應鏈基礎設施建設?！?/p>