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這些年，城鎮(zhèn)化發(fā)展不僅僅帶動(dòng)了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和樓市的發(fā)展，老百姓也實(shí)現(xiàn)了居住條件的明顯改善。但考慮到城市資源浪費(fèi)問(wèn)題以及房?jī)r(jià)在此輪上行周期上漲過(guò)快，實(shí)行多年的棚改也終于在最近幾年迎來(lái)了終結(jié)，取而代之的是舊改替代。

雖說(shuō)國(guó)家已明確強(qiáng)調(diào)，城市將不再實(shí)行大拆大建，老舊房子不再以過(guò)去那種大量貨幣化安置的手段拆遷，同時(shí)農(nóng)村的拆遷政策也基本告一段落，但是對(duì)于一些散落在城鎮(zhèn)周邊的小村落，照樣將迎來(lái)“統(tǒng)一搬遷”。

說(shuō)的簡(jiǎn)單粗暴點(diǎn)，就是將村里的農(nóng)民聚在一起，統(tǒng)一搬入政府提前建造好的居民樓里。一來(lái)把人員聚在一起更方便管理；二來(lái)又可以從根本上改善村民的居住條件及居住環(huán)境；三來(lái)新居民樓里還將有商超、小店配套，對(duì)村民的生活也會(huì)帶來(lái)更多便利?？傊?，在衣食住行方面都會(huì)給村民帶來(lái)實(shí)質(zhì)性改善。

但是，有相關(guān)政策也不意味著所有農(nóng)村房都能被拆遷，比如，以下三類(lèi)房子，不僅不能實(shí)現(xiàn)拆遷，還可能給居住者帶來(lái)一定的處罰：

其一，非本村人的房子

眾所周知，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，宅基地是只有農(nóng)村人、而且是本村農(nóng)民才有資格享受的資源。

但是這些年，因?yàn)槌鞘猩唐贩吭絹?lái)越貴，而農(nóng)村“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格又相比較為低廉，于是不少買(mǎi)不起商品房的城市居民或外縣人就打起了農(nóng)村“小產(chǎn)權(quán)房”的主意。這也是為啥這么多年國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房交易“屢禁不止”的原因所在。

而如果非本村人因圖便宜購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，一旦該房屋“統(tǒng)一搬遷”，那么購(gòu)買(mǎi)人不僅無(wú)法享受任何福利，而且還得在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬出去。所以在此提醒大家，小產(chǎn)權(quán)房交易既不合規(guī)也不合法，若堅(jiān)持購(gòu)買(mǎi)，將來(lái)可能得不償失！

其二，耕地上建造的房子

在今年出臺(tái)的一號(hào)文件中，國(guó)家已經(jīng)再次明確：抓住耕地和種子兩個(gè)要害，堅(jiān)決守住18億畝耕地紅線，逐步把永久基本農(nóng)田全部建成高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田，把種業(yè)振興行動(dòng)切實(shí)抓出成效，把當(dāng)家品種牢牢攥在自己手里?？梢?jiàn)，我國(guó)對(duì)耕地資源的保護(hù)，已經(jīng)愈發(fā)重視。

那么，過(guò)去一些農(nóng)村出現(xiàn)的在耕地上建造房子，最后的命運(yùn)必然是極大可能被強(qiáng)制拆遷。如果情況嚴(yán)重的話(huà)，主要責(zé)任人可能還要承擔(dān)法律責(zé)任。

其三，產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房子

一直以來(lái)，國(guó)家對(duì)農(nóng)村都有“一戶(hù)一宅”的規(guī)定，即一個(gè)農(nóng)村家庭只能有一處宅基地。

但是這些年，不少愛(ài)耍小聰明的農(nóng)戶(hù)卻無(wú)視國(guó)家該項(xiàng)規(guī)定，違規(guī)擴(kuò)大宅基地面積建造房子，這種有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房子，最終無(wú)法列入“統(tǒng)一搬遷”范疇。

看到這，可能有人要問(wèn)了，農(nóng)村搬遷，是不是就一定穩(wěn)賺不虧呢？

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，就要看個(gè)人怎么去理解。不過(guò)絕大多數(shù)人認(rèn)為可以改善自己的生活環(huán)境，搬入社區(qū)，左鄰右舍更多也更熱鬧，周邊配套更齊全，出行、買(mǎi)東西也更方便。

但是也有人在自己所在地居住了大半輩子，不舍得離開(kāi)，也是正常的?；蛘哂行┤瞬辉敢馊ド鐓^(qū)居住，覺(jué)得安排的房子并不理想，與自己目前所住的房子差距較大，認(rèn)為這種做法侵害了自己的利益。

不過(guò)，面對(duì)不愿意要房子的情況，其實(shí)也可以以補(bǔ)償款的方式來(lái)解決。比如，拿到補(bǔ)貼以后，大家可以在周邊城鎮(zhèn)付個(gè)買(mǎi)房的首付款。不過(guò)比起直接拿房，對(duì)于絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，肯定后者更劃算也更明智，這就相當(dāng)于拿首付的錢(qián)實(shí)現(xiàn)了全款買(mǎi)一套房子。

但是如果村民有理想的小區(qū)住房，明確想在哪里買(mǎi)房，那么拿錢(qián)，相對(duì)來(lái)說(shuō)也能減輕一些個(gè)人買(mǎi)房壓力。

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