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2023-01-31
上海女房東遭遇局中局，出租房屋15年反欠租客26萬，一夜氣白頭
更新時間：2023-01-09 15:40:15作者：智慧百科
這個紅衣女人叫朱翠芳，才40歲，因為一起債務糾紛，她幾乎一夜之間白了頭，如今多年過去每當提起那起糾紛她依舊能被氣的渾身顫抖，需要靠吃降壓藥穩(wěn)定情緒。
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2017年9月7日，朱翠芳手機上突然收到一條借貸糾紛起訴書，原告方起訴朱翠芳在15年時間里，連本帶利欠他26萬元債務。
朱翠芳非常不解，自己有穩(wěn)定的收入來源，還有房子對外出租，每月有租金可拿，根本沒向任何人借過一分錢，這26萬元債務究竟是從何而來？
仔細查看信息之后，朱翠芳發(fā)現(xiàn)原告方叫祁選斌，這個人朱翠芳再熟悉不過了，祁選斌是一個60多歲的老頭，他是朱翠芳的租客，租了朱翠芳的房子長達15年。
看完信息朱翠芳更納悶了，祁選斌租了自己房子15年，他明明還欠著自己房租沒全部結(jié)清，現(xiàn)在怎么變成她倒欠祁選斌26萬元債務。
心中雖有疑惑，但此時的朱翠芳絲毫不慌，她堅信真的假不了，到了法庭一切說明自然能夠還自己清白，可接下來發(fā)生的事情，件件讓她瞠目結(jié)舌。
一審二審竟然都判祁選斌勝訴，她差點被執(zhí)行房產(chǎn)抵債，幾乎把朱翠芳逼到了絕境。
朱翠芳簡直不敢相信，眼前這個其貌不揚看似人畜無害的60多歲老頭還真能反客為主，顛倒黑白，一時之間朱翠芳被他氣的血壓飆升，甚至多次昏厥。
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祁選斌究竟是如何顛倒黑白，從一個租客變成債主?這起糾紛背后隱藏著哪些不為人知的故事？最后的結(jié)果又是如何？
消失的租房信息
2002年，朱翠芳準備把位于上海青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)的一間商鋪對外出租，她本人要到上海市區(qū)工作生活。
這間商鋪是一間臨街房，面積110多平分上下兩層，是和前夫離婚時分得的，之前朱翠芳一直獨居在此。
準備動身去市區(qū)時，朱翠芳張貼了一張出租信息貼在了房門上，此后就再也沒管過，準備等意向租戶主動電話聯(lián)系自己。
連續(xù)過去多天，朱翠芳沒有收到任何詢價信息，這讓朱翠芳略感意外。
她的這套房產(chǎn)雖然在上海遠郊鎮(zhèn)上，但當?shù)厝硕酂狒[，自己房子周邊的商鋪根本不愁租，按道理她的這套商鋪理應也比較搶手才對，可多年過去一直無人問津。
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一次周末出行剛好路過自己的商鋪，朱翠芳就到回到商鋪查看情況，看了之后她才知道，自己貼在門上的出租信息竟然消失不見了。
看到出租信息消失不見，朱翠芳才明白自己的房子為何一直無人問津，不過當時朱翠芳并沒太在意，她以為是周邊小孩淘氣撕掉了出租信息。
為避免再被淘氣的小孩撕掉，朱翠芳這次特意把出租信息貼的稍微高一點，并且交代了周圍熟悉的鄰居幫忙留意一下出租信息，朱翠芳以為這樣就可以高枕無憂了。
可幾天之后朱翠芳就收到了鄰居提醒，張貼在門上的出租信息又消失不見了，朱翠芳不得不又回去重新張貼了出租信息，接下來又連續(xù)反復了幾次，搞的她身心憔悴。
朱翠芳懷疑有人在搞惡作劇，但又苦于沒有證據(jù)，只能一遍遍的重復張貼出租信息，直到第5次張貼出租信息時，她遇到了一個滿臉和藹的老頭，這個人就是祁選斌。
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祁選斌是一個外來務工人員，想要在青浦鎮(zhèn)租下一個合適的門店做生意，連續(xù)找了許久，終于看中了一處上下兩層的商鋪一樓可以做生意，二樓可以居住，一舉兩得。
祁選斌看中的商鋪正是朱翠芳的這套，所以他一直在關(guān)注著這間商鋪的動向，直到有一天剛好遇到了房子的主人朱翠芳。
見到朱翠芳之后祁選斌就詢問了租房價格，表示價格合適就愿意長租。
朱翠芳本來已經(jīng)被出租房子的事情被搞的身心憔悴，現(xiàn)在剛好遇到有意向的租客，她不想錯過就出價低于周邊商鋪出租價格。
由于出租價格夠低，雙方很快簽訂租房協(xié)議，約定每年租金1.6元每年，以后隨行就市上下浮動。
簽訂完協(xié)議之后，雙方皆大歡喜，朱翠芳終于不用兩地奔波，祁選斌也以極低的價格租到了滿意的商鋪。
租房15年
祁選斌租下房子之后非常精明，一樓售賣三輪車，二樓被他改造成一間棋牌室。
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祁選斌本人能說會道善于維持人際關(guān)系，很快周圍的鄰居都喜歡到他的棋牌室打牌娛樂，他的收入也非常不錯。
約定的租房時間到期之后，祁選斌很爽快的續(xù)租了房子，就這樣祁選斌連續(xù)續(xù)租了十多年時間。
房租從最開始的每年1.6萬漲到了每年3.2萬每年，這十多年時間，朱翠芳和祁選斌之間一直相處的不錯，慢慢的雙方也逐漸熟悉起來。
倆人熟悉之后，朱翠芳在后來收取房租的時候，為求方便就沒有再準備新的租房協(xié)議。
雙方只是口頭簡單說下，一方出房租，一方收錢，就算完成了續(xù)租，這也為祁選斌日后能夠顛倒黑白埋下了深深的伏筆。
2016年7月，朱翠芳找到祁選斌收取下一年的房租，祁選斌非常爽快的把3.2萬元房租錢交到她手里。
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收完房租簡單寒暄之后，朱翠芳轉(zhuǎn)身準備離開時，祁選斌叫住了她，遞給了她一張折疊的紙，并說了下面這番話。
“小朱，我年齡大了不太會用手機找號碼，你能不能把你的名字電話留在紙上，有什么事的時候也方便我聯(lián)系你?！?/strong>
朱翠芳沒有多想，拿過紙就簽下了名字和手機號碼，她怎么也沒有想到這次簽字讓他付出了慘重的代價。
2017年4月，祁選斌房租還有3個月到期時，朱翠芳考慮到周邊商鋪租金都上漲不少，就通知祁選斌房租要從每年3.2萬一年上漲到4萬一年，畢竟旁邊相同的商鋪早就5萬一年了。
朱翠芳通知祁選斌要漲房租時，對方并沒有多說什么，只是說房租到期之后繼續(xù)續(xù)租，當時朱翠芳還慶幸，雙方合作了15年時間，一直合作的都很愉快真不容易。
2017年7月房租到期，朱翠芳就聯(lián)系祁選斌詢問續(xù)租的事情，祁選斌電話里表示房子還會租，但最近老家蓋房，手頭有點緊，房租想拖欠一段時間。
朱翠芳考慮到雙方已經(jīng)合作15年之久，彼此信任她就同意祁選斌拖欠一段時間房租，讓她沒想到的是，幾個月后，她不但沒有收到祁選斌的房租錢，反而收到他的起訴書。
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顛倒黑白
2017年9月，朱翠芳意外收到一條起訴信息，祁選斌起訴朱翠芳連本帶利欠他26萬元。
看到這條信息后，朱翠芳覺得簡直可笑至極，祁選斌到現(xiàn)在還欠著她幾個月的房租，她怎么可能欠祁選斌26萬元。
氣憤至極的朱翠芳立馬找到祁選斌當面對質(zhì)，沒想到祁選斌瞬間變臉，一口咬定朱翠芳欠他26萬，現(xiàn)在想賴賬。
朱翠芳直接被祁選斌的話給氣笑了，她實在想不起來何時借過祁選斌的錢。
沒想到祁選斌直接拿出一張借條，這張借條上借款人一欄簽著朱翠芳的名字，并留著她的電話。
看到借條第一眼，朱翠芳就認定這張借條是假的，因為她從未向任何人借過錢，更不可能簽過借條。
但祁選斌卻堅稱借條是真實的，雙方發(fā)生了激烈的爭執(zhí)，在爭執(zhí)中兩人甚至大打出手。
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氣歸氣，朱翠芳此時的心態(tài)還是很輕松的，她堅信真的假不了，假的也真不了，她相信到了法庭一定可以挽回公道。
一段時間之后，法庭開庭審理此案，雙方爭辯中，朱翠芳提出做筆跡鑒定，她很自信從沒簽過這張借據(jù)，所以借據(jù)的簽名絕對不可能是她的親筆簽名。
可鑒定結(jié)果出來，朱翠芳徹底傻眼了，借據(jù)簽名確定是朱翠芳親筆簽字。
聽到這個結(jié)果朱翠芳有點慌了，她仔仔細細的回憶過去的15年，她很確定從未簽過借據(jù)，但這親筆簽名為何就是自己的，她實在想不通。
由于朱翠芳拿不出有力的證據(jù)反擊，祁選斌手里的借據(jù)又是她真實的簽名，一審祁選斌勝訴，朱翠芳當場表示不服要繼續(xù)上訴，她不相信祁選斌能顛倒黑白。
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又過了一段時間，再次開庭，朱翠芳為了戳穿祁選斌的謊言，她要求用測謊儀，測出她和祁選斌到底誰在說謊。
結(jié)果出來再次讓朱翠芳大跌眼眶，儀器測試結(jié)果顯示，祁選斌比朱翠芳更可信。
朱翠芳徹底慌了，她沒想到眼前這個貌不驚人的小老頭心里素質(zhì)如此之好，自己被誣陷后情緒波動較大，祁選斌說謊之后卻面不發(fā)紅，氣不發(fā)喘，甚至表現(xiàn)的比以往更冷靜。
更讓朱翠芳絕望的是，接下來祁選斌又請出兩個證人，兩人證實親眼所見祁選斌把錢交到朱翠芳的手里。
兩個證人的出現(xiàn)，徹底讓朱翠芳情緒崩潰，她根本就沒見過兩人，這明顯是顛倒黑白，指鹿為馬，朱翠芳被氣的中途幾次昏厥。
兩個關(guān)鍵證人的出現(xiàn)，讓祁選斌二審再次勝訴，如果朱翠芳不能補充關(guān)鍵證據(jù)證明清白，祁選斌可能會申請強制執(zhí)行，讓朱翠芳用房子抵債，朱翠芳徹底被逼到了絕境。
不過成也蕭何，敗也蕭何，兩個證人出現(xiàn)擊碎了朱翠芳的希望，但兩人良心發(fā)現(xiàn)后又給了朱翠芳帶來了新的希望。
原來兩個證人，看到朱翠芳連續(xù)多次昏厥，并且?guī)滋熘g愁的頭發(fā)全白，于心不忍承認了做了偽證。
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證人反水，祁選斌自知大勢已去，終于承認設計陷害了朱翠芳，他交代了全部設計過程。
心思縝密的租客
其實從15年前準備租朱翠芳房子的時候，心思縝密的祁選斌就耍了小手段。
當年他看到朱翠芳房子對外出租，他并沒急于電話聯(lián)系朱翠芳，而是悄悄撕掉了朱翠芳張貼的出租信息，給朱翠芳一種她房子無人問津的錯覺。
連續(xù)多次之后，祁選斌判斷朱翠芳已經(jīng)身心憔悴，這時他才主動現(xiàn)身跟朱翠芳當面談租房事宜。
當時朱翠芳急于出租房子報價很低，祁選斌如愿以低于周邊商鋪的價格租到了房子。
2016年7月交房租時，朱翠芳稱接下來可能要漲房租，這引起了祁選斌的不滿，不過他并沒有表現(xiàn)出來。
他覺得租了十多年房子，每年交給朱翠芳的房租錢都不少，現(xiàn)在又要漲房租，他就想設計讓朱翠芳把這十多年收他的房租“吐”出來。
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交完房租之后，祁選斌找到一張空白的白紙折疊起來，讓朱翠芳在白紙的右下角留下名字電話。
由于紙是折疊著的，朱翠芳并沒發(fā)下簽字的位置在空白的紙的右下角，就順手簽下了名字電話。
祁選斌手里那張借條，就是這樣偽造的，祁選斌在空白面寫上了借款信息，剛好在朱翠芳簽名的地方寫上了借款人三個字，這就是朱翠芳筆跡鑒定是真實的，但她并不知情的原因。
做完這一切之后，祁選斌為了做的更真實，就找到兩個交情比較深的牌友出面做偽證，證明他們親眼看到祁選斌把錢交到了朱翠芳手里。
祁選斌千算萬算沒有算到，他找到的兩個牌友最后良心發(fā)現(xiàn)，承認做偽證的事實。
最終祁選斌被朱翠芳起訴，被判兩年半有期徒刑，朱翠芳終于狠狠的出了一口惡氣。
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你怎么看待朱翠芳和祁選斌之間的故事？身邊見到過像祁選斌一樣心思縝密的租客嗎？