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圖：Ciara Quilty-Harper

有兩個(gè)重要的事情，值得關(guān)注。

一

先說(shuō)第1個(gè)。

很多人可能沒(méi)注意到。

人民幣匯率最近連續(xù)漲了一波。

之前十月份，離岸人民幣最差的時(shí)候，貶到過(guò)7.37。 最近一波上漲，它回暖到了6.88左右。

這個(gè)意義重大。

離岸人民幣和我們?cè)阢y行換匯不同。它是自由交易的，更自由化。

它的連續(xù)回暖，代表國(guó)際熱錢(qián)的心態(tài)發(fā)生了改變。

這種心態(tài)不是打嘴炮，是靠真金白銀說(shuō)話的。

匯率和a股高度掛鉤。

十月份人民幣跌到最慘的時(shí)候，恰巧也是a股最慘的時(shí)候。

上證指數(shù)創(chuàng)下了本輪最低2885點(diǎn)。

當(dāng)時(shí)外資不斷流出。國(guó)內(nèi)的很多人也是信念感崩塌，覺(jué)得再也不會(huì)好了。

現(xiàn)在風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)。

人民幣一漲，外資先按捺不住了，麻溜地回來(lái)了。

比如，北向資金凈流入的天數(shù)，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多過(guò)凈流出的天數(shù)了。

圖：芝士財(cái)富

從上圖可以看出。

近三個(gè)月來(lái)，綠柱的天數(shù)（凈流出）越來(lái)越少，紅柱的天數(shù)（凈流入）越來(lái)越多。

2022年a股之所以表現(xiàn)差，一個(gè)重要原因是美聯(lián)儲(chǔ)加息，熱錢(qián)流出。

到了2023年，很可能會(huì)改觀。

洋韭菜們大概率回來(lái)幫著抬轎子。

人民幣回暖的話，以人民幣計(jì)價(jià)的a股變得更誘惑性。

所以，現(xiàn)在被套著的朋友也不要太沮喪，耐心等一等2023年后面的情況。

對(duì)了。

最近港股也爆發(fā)得不錯(cuò)。

我的港股基金有一部分已經(jīng)紅了挺多了，前不久還深不見(jiàn)底呢。

真是峰回路轉(zhuǎn)、跌宕起伏...

二

第二件事，看得我有點(diǎn)兒懵。

央行，銀保監(jiān)會(huì)今晚宣布：

建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。

“新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限”

說(shuō)人話是：

如果一個(gè)城市新房?jī)r(jià)格，連續(xù)3個(gè)月下降（同比及環(huán)比）

那首套房利率可以低到?jīng)]有下限。

目前房貸利率下限是4.1%。

是在五年期LPR基礎(chǔ)上，減去20個(gè)基點(diǎn)形成的。

那，這個(gè)政策的意思是——

對(duì)于房?jī)r(jià)不給力的城市，房貸利率可以比4.1%低。

只有當(dāng)這個(gè)城市房?jī)r(jià)恢復(fù)3個(gè)月連續(xù)上漲后，再恢復(fù)4.1%的下限。

其實(shí)吧。

這個(gè)政策之前已經(jīng)有了，我在9月30號(hào)也有寫(xiě)。

但之前的政策是說(shuō)——截至2022年底。

現(xiàn)在等于把政策無(wú)限延長(zhǎng)了。

尺度放得好大，無(wú)限彈藥救樓市。

住建部今晚也補(bǔ)了一刀，表態(tài)：

“對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房要大力支持，首付和首套利率該降的都要降下來(lái)。”

我估計(jì)現(xiàn)在官方的心態(tài)是：房?jī)r(jià)必須漲，要是不漲，我就不收手。

看你啥時(shí)候漲

講真。

接下來(lái)再出什么樓市刺激政策，我也不會(huì)覺(jué)得驚奇了。

畢竟官方態(tài)度已經(jīng)擺在那了。

對(duì)于要買(mǎi)房自住的人而言，現(xiàn)在是不錯(cuò)的時(shí)點(diǎn)。利率又便宜，買(mǎi)方的砍價(jià)能力也強(qiáng)。

可以好好看，好好挑。

很多人被房?jī)r(jià)PUA久了，想知道，要不要趕緊買(mǎi)房？否則買(mǎi)晚了，它又開(kāi)始上漲了。

抱歉，我也沒(méi)有答案。

個(gè)人覺(jué)得房?jī)r(jià)爛魚(yú)行情，結(jié)束得不會(huì)那么快。

大家也可以盯住一些先行指標(biāo)。比如一些小區(qū)的帶看量，比如開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)力度變化，比如央行的居民貸款數(shù)據(jù)...等等。

如果有啥重要變化，我也再及時(shí)說(shuō)說(shuō)。

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