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●今日導(dǎo)讀●

1、富力2022年全年銷售收入384.3億；

2、山東國資入主奧園珠海最大舊改項目；

3、花樣年40.18億美元境外債重組取得進(jìn)展 ；

4、中糧置業(yè)40億小公募債券獲受理；

5、新希望地產(chǎn)發(fā)行10億中票；

6、迪馬股份2022年預(yù)虧29.5億元。

今日頭條

獲山東國資紓困 山東健康入主奧園珠海最大舊改

1月14日，山東健康集團(tuán)發(fā)布了一則小年夜主題海報，印有“健康進(jìn)灣區(qū)致新在翠微”“翠微盛放，即將啟程”“珠海公司”等字樣，正式官宣進(jìn)駐翠微村舊改項目。

據(jù)介紹，山東頤養(yǎng)健康集團(tuán)置業(yè)（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱：山東健康置業(yè)）已經(jīng)入股奧園在珠海最大的翠微舊村改造項目公司，并且成為控股股東。此前因資金鏈斷裂停擺的翠微項目或重新開工建設(shè)。

同時據(jù)工商信息顯示，山東健康全資子公司已于1月上旬入主翠微村舊改主體珠海奧園華富置業(yè)有限公司。

據(jù)了解，翠微村舊改曾號稱是奧園集團(tuán)在珠海最大的舊改項目。項目位于珠海市香洲區(qū)前山板塊，是珠海市重點項目和重大民生工程，奧園于2019年10月獲得翠微項目實施主體資格。作為珠海主城區(qū)最大的舊改項目，翠微項目占地面積34萬平方米，總建筑面積約173萬平方米，已于2021年底開盤入市，市場預(yù)估整個項目貨值超過200億元。

去年8月媒體報道稱，該項目仍有大量舊房尚未拆除，并已經(jīng)陷入停工狀態(tài)，直到年底才有復(fù)工跡象。

工商信息則顯示，翠微村改造主體珠海奧園華富置業(yè)有限公司于1月6日發(fā)生工商變更，其中山東頤養(yǎng)健康集團(tuán)置業(yè)（集團(tuán)）有限公司持股60%，珠海恒譽(yù)置業(yè)有限公司持股40%。股權(quán)穿透后發(fā)現(xiàn)，珠海恒譽(yù)置業(yè)與奧園密切相關(guān)，這意味著奧園仍間接持股翠微村項目。

值得關(guān)注的是，山東健康作為山東省管國企，主要由山東黃金持股36.4252%，山東能源集團(tuán)持股29.3751%。而早在去年上半年，奧園集團(tuán)曾被傳引入山東能源集團(tuán)，后者于去年5月完成盡調(diào)，并計劃通過子公司持有奧園39%股權(quán)。

官網(wǎng)資料顯示，山東健康是山東省屬一級企業(yè)，集團(tuán)下設(shè)健康農(nóng)業(yè)、健康養(yǎng)老、健康醫(yī)療、健康裝備、健康置業(yè)、健康資本、健康物業(yè)、健康水業(yè)等八大集團(tuán)公司，資產(chǎn)總額超千億元。

同時，這也意味著之前進(jìn)行的奧園引戰(zhàn)獲得實質(zhì)性進(jìn)展。據(jù)悉，此次奧園繼續(xù)持有項目40%股權(quán)，有利于奧園進(jìn)一步業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，促進(jìn)資產(chǎn)負(fù)債表優(yōu)化重組的進(jìn)程，增強(qiáng)市場信心。

“第二支箭”擴(kuò)容 首批民營房企落地項目

1月13日，四川民營房企新希望五新實業(yè)集團(tuán)有限公司（簡稱“新希望地產(chǎn)”）成功發(fā)行2023年度第一期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模為人民幣10億元，為期3年，發(fā)行利率為4.2%。這是2023年全國民營房企中首單在交易商協(xié)會成功發(fā)行的中期票據(jù)。此次中票發(fā)行為央行“第二支箭”擴(kuò)容首批民營房企落地項目。

廣州：符合條件的家庭公積金貸款最高額度可以適當(dāng)提高

日前，《廣州市人口與計劃生育服務(wù)規(guī)定》經(jīng)廣州市人民政府第16屆24次常務(wù)會議審議通過，自2023年3月1日起施行。在完善積極生育支持措施方面，一是加強(qiáng)住房支持措施，對符合條件的家庭，實施公租房保障時，在戶型選擇等方面給予適當(dāng)照顧。符合條件的家庭公積金貸款最高額度可以適當(dāng)提高。

深圳：截至2022年末存量住宅項目631個

近日，深圳發(fā)布了最新的存量住宅用地信息匯總表。據(jù)悉，截至2022年12月31日，深圳市存量住宅用地項目總數(shù)631個，存量用地總面積1220.22公頃。未動工面積311.81公頃，已動工土地面積908.41公頃，其中未銷售土地面積396公頃。相比較2022年上半年公布的數(shù)據(jù)，項目總數(shù)增加了33個項目。

步步高：湘潭市國資委將成公司實控人

1月15日，步步高公告，1月11日，控股股東步步高集團(tuán)與湘潭產(chǎn)投投資簽署《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》《表決權(quán)放棄協(xié)議》，步步高集團(tuán)將所持公司10%股份以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓給湘潭產(chǎn)投投資，轉(zhuǎn)讓價款合計為5.18億元，折合每股轉(zhuǎn)讓價格為5.995元；步步高集團(tuán)將放棄其剩余所持公司全部2.16億股股份（占公司總股本的24.99%）對應(yīng)的表決權(quán)。本次權(quán)益變動完成后，湘潭產(chǎn)投投資將成為公司的控股股東，湘潭市國資委將成為公司實際控制人。公司股票于2023年1月16日上午開市起復(fù)牌。

TOP100房企動態(tài)

富力地產(chǎn)：2022年12月的月內(nèi)總銷售收入約為20.4億元，同比減少74.6%；銷售面積達(dá)約15.35萬平方，同比減少74.4%。2022年全年，富力地產(chǎn)總銷售收入約人民幣384.3億元，同比減少68.03%；銷售面積達(dá)約285.1萬平，同比減少69.72%。

花樣年集團(tuán)：1月13日公布，集團(tuán)已與發(fā)行本金總額為40.18億美元的若干主要債券持有人取得進(jìn)展，就境外債務(wù)的重組條款達(dá)成一項協(xié)議。于建議重組后，花樣年境外債務(wù)的到期期限將由2022年12月延長2至6.5年，概無境外債務(wù)的到期日早于2024年12月。此外，花樣年稱，2023年至2030年期間現(xiàn)有項目的累計無杠桿自由現(xiàn)金流總額估計約為人民幣400億元至人民幣700億元。

中糧置業(yè)：近日，深交所信息顯示，中糧置業(yè)投資有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券項目狀態(tài)已更新。據(jù)了解，債券發(fā)行品種為小公募，擬發(fā)行金額40億元。發(fā)行人為中糧置業(yè)投資有限公司，承銷商為中信建投證券股份有限公司、招商證券股份有限公司。

保利置業(yè)：近日，“申萬宏源-保利申悅1號資產(chǎn)支持專項計劃”在上海證券交易所完成發(fā)行。本專項計劃為保利申悅系列20億元儲架ABS項下的首期產(chǎn)品，發(fā)行總規(guī)模為4.48億元，債項及核心企業(yè)主體評級均為AAA，全場簿記倍數(shù)達(dá)到1.79倍。本專項計劃的核心企業(yè)為保利置業(yè)集團(tuán)有限公司

萬達(dá)商業(yè)：1月13日消息，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司擬發(fā)行Reg S、2年期、以美元計價的高級無抵押債券。據(jù)了解，債券發(fā)行規(guī)模4億美元，期限為2年期，初始指導(dǎo)價12.625%區(qū)域，息票率11.00%，收益率12.375%。債券將于新加坡交易所上市。募集資金將為集團(tuán)現(xiàn)有債務(wù)再融資及一般企業(yè)用途。

藍(lán)光發(fā)展：1月13日發(fā)布公告稱，該公司近期新增兩筆擔(dān)保，擔(dān)?？偨痤~為9000萬元。同時，新增訴訟涉案金額合計約1.91億元。據(jù)悉，截至2022年12月31日，藍(lán)光發(fā)展及控股子公司對外擔(dān)保涉及到期未支付債務(wù)本金累計為208.64億元。

迪馬股份：1月12日，重慶市迪馬實業(yè)股份有限公司（迪馬股份，600565.SH）發(fā)布2022年年度業(yè)績預(yù)虧公告。迪馬股份預(yù)計2022年年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-295000萬元左右；與上年同期(法定披露數(shù)據(jù))相比，將減少89639萬元左右，減少比例43.65%左右；2022年年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為-263000萬元左右；與上年同期(法定披露數(shù)據(jù))相比，將減少53687萬元左右，同比減少25.65%左右。

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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