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金融資產(chǎn)管理公司（AMC）紓困房企又有新模式！

券商中國(guó)記者日前從天眼查了解到，融創(chuàng)中國(guó)曾斥資百億元并購(gòu)的泛海建設(shè)控股有限公司（泛海建設(shè)）發(fā)生工商變更，股東新增中信信托和蕪湖華融資本創(chuàng)譽(yù)投資中心（控股股東是中國(guó)華融），持股比例分別為64.678%和25%，而融創(chuàng)持股比例則從100%降至10.322%。

據(jù)了解，泛海建設(shè)擁有北京泛海國(guó)際項(xiàng)目1號(hào)地塊和上海董家渡項(xiàng)目100%權(quán)益。2019年1月，泛?？毓蔀榫徑赓Y金壓力“斷臂求生”，當(dāng)時(shí)現(xiàn)金充裕的融創(chuàng)充當(dāng)了“白衣騎士”，獲得兩個(gè)京滬核心地段大體量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目。如今，陷入資金困局的融創(chuàng)也等來(lái)了自己的“白衣騎士”。

不過(guò)，有知情人士向記者透露，融創(chuàng)此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓并不是項(xiàng)目出售，而是華融資產(chǎn)與融創(chuàng)董家渡項(xiàng)目的股權(quán)融資合作，融創(chuàng)還是操盤方，會(huì)在未來(lái)融資償還后回購(gòu)股權(quán)。

據(jù)了解，根據(jù)合作協(xié)議，中國(guó)華融、浦發(fā)銀行牽頭的6家銀行組成的銀團(tuán)、中信信托等合作方攜手對(duì)上海董家渡項(xiàng)目注資，新增融資總量將超120億元。

融創(chuàng)轉(zhuǎn)讓泛海建設(shè)89.7%股權(quán)

券商中國(guó)記者日前從天眼查App了解到，融創(chuàng)中國(guó)曾斥資百億元并購(gòu)的泛海建設(shè)控股有限公司發(fā)生工商變更，股東新增中信信托和蕪湖華融資本創(chuàng)譽(yù)投資中心，持股比例分別為64.678%和25%，融創(chuàng)持股比例則從100%降至10.322%。

據(jù)了解，泛海建設(shè)擁有北京泛海國(guó)際項(xiàng)目1號(hào)地塊和上海董家渡項(xiàng)目100%權(quán)益。2019年1月，泛海控股為緩解資金壓力“斷臂求生”，當(dāng)時(shí)現(xiàn)金充裕的融創(chuàng)充當(dāng)了“白衣騎士”，以125.53億元現(xiàn)金收購(gòu)了泛海建設(shè)100%股權(quán)，另承債23.34億元，整筆交易總對(duì)價(jià)達(dá)到148.87億元，并成功獲得兩個(gè)京滬核心地段大體量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

如今，陷入資金困局的融創(chuàng)也等來(lái)了自己的“白衣騎士”。

不過(guò)，一位知情人士告訴券商中國(guó)記者，融創(chuàng)此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓并不是項(xiàng)目出售，而是華融資產(chǎn)與融創(chuàng)董家渡項(xiàng)目的股權(quán)融資合作，股權(quán)設(shè)計(jì)為信托收益權(quán)方式，由華融聯(lián)合銀團(tuán)、信托機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行大規(guī)模融資，融創(chuàng)還是操盤方，華融行使監(jiān)管職能，并保留使用融創(chuàng)品牌，融創(chuàng)會(huì)在未來(lái)融資償還后回購(gòu)股權(quán)。

據(jù)了解，日前，中國(guó)華融、浦發(fā)銀行、中信信托與融創(chuàng)中國(guó)就上海董家渡項(xiàng)目融資合作完成股轉(zhuǎn)交易。根據(jù)合作協(xié)議，中國(guó)華融、浦發(fā)銀行牽頭的6家銀行（上海銀行、上海農(nóng)商行、交通銀行、興業(yè)銀行、北京銀行）組成的銀團(tuán)、中信信托等合作方攜手對(duì)該項(xiàng)目注資，新增融資總量將超120億元，所注入資金用于該項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)。

據(jù)悉，上海董家渡項(xiàng)目位于外灘金融聚集帶核心區(qū)，項(xiàng)目總建筑面積約68.8萬(wàn)平方米，亦是當(dāng)時(shí)的地王項(xiàng)目。未售部分對(duì)應(yīng)貨值超過(guò)500億元，此前入市的一期產(chǎn)品為融創(chuàng)“壹號(hào)院”系，堪稱超級(jí)豪宅，該項(xiàng)目周邊房?jī)r(jià)在20萬(wàn)元/平方米以上。

多家AMC深度參與房企紓困

今年以來(lái)，AMC紓困房企的力度不斷加大。

中國(guó)華融近日發(fā)布消息稱，公司充分運(yùn)用“債權(quán)+股權(quán)”“金融+產(chǎn)業(yè)”等特色金融工具箱，積極對(duì)接受困房企紓困需求，通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)隔離、重組紓困、資源整合、并購(gòu)出清等方式，以重點(diǎn)房企的重點(diǎn)項(xiàng)目為突破口，積極推動(dòng)一批項(xiàng)目落地，圍繞化險(xiǎn)盤活實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)地產(chǎn)項(xiàng)目“點(diǎn)面突破”，取得積極成效。截至10月末，公司正在推動(dòng)中的房企紓困項(xiàng)目16個(gè)，預(yù)計(jì)相關(guān)項(xiàng)目將實(shí)現(xiàn)上下游供應(yīng)商10.74億元工程款、材料款順利清償，并保障22548套商品房按期交付，帶動(dòng)256.89億元項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。公司與相關(guān)企業(yè)簽署紓困重組框架協(xié)議，圍繞“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”開(kāi)展深度合作。

其中，由中國(guó)華融本部牽頭推動(dòng)某重點(diǎn)受困房企風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目化解取得明顯成效，按照“變被動(dòng)為主動(dòng)”策略，中國(guó)華融成立專項(xiàng)工作組，深入現(xiàn)場(chǎng)研究每個(gè)項(xiàng)目情況，確定了分類施策、風(fēng)險(xiǎn)隔離的化解思路。在爭(zhēng)取政府支持的基礎(chǔ)上，與該集團(tuán)進(jìn)行多輪談判、反復(fù)磋商，通過(guò)“股權(quán)轉(zhuǎn)讓+實(shí)施重組”、“信托隔離+代建盤活”、“訴訟保全+以訴促談”等方式化險(xiǎn)，使93%以上的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)隔離，目前項(xiàng)目公司逐步恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)。

另外，中國(guó)東方資產(chǎn)管理股份有限公司（中國(guó)東方）也在配合地方政府深度參與房企紓困，有效修復(fù)房地產(chǎn)供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)鏈。據(jù)了解，截至2022年10月末，中國(guó)東方已落地房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目29個(gè)，投放金額137.47億元，推動(dòng)保障1.98萬(wàn)套房產(chǎn)按期交付，協(xié)助解決2.32億元農(nóng)民工工資和23.92億元上游材料供應(yīng)商欠款支付問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)74.70億元房地產(chǎn)企業(yè)理財(cái)產(chǎn)品兌付，帶動(dòng)935.79億元房地產(chǎn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

中國(guó)東方表示，在房地產(chǎn)企業(yè)紓困過(guò)程中，公司運(yùn)用投行化思維，積極探索有效紓困模式，為問(wèn)題房企量身定制紓困方案，幫助其恢復(fù)造血功能，助力實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清和良性循環(huán)。

據(jù)了解，中國(guó)東方為救助受行業(yè)整體下行影響出現(xiàn)流動(dòng)性困難的多家房企，提供了一攬子紓困救助方案，并通過(guò)深化內(nèi)外部協(xié)同，整合政府、企業(yè)等各方資源，綜合運(yùn)用多種產(chǎn)品工具和業(yè)務(wù)模式，有效發(fā)揮資產(chǎn)管理公司專業(yè)優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)參與實(shí)施了武漢荷葉山莊、深圳岳盟、重慶南恒共益?zhèn)榷鄠€(gè)“保交樓”民生項(xiàng)目，積極穩(wěn)妥防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，共同推動(dòng)房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)、資產(chǎn)盤活和項(xiàng)目紓困。

責(zé)編：戰(zhàn)術(shù)恒

校對(duì)：王蔚