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2023-01-31
那些逆流而上的人
更新時間：2023-01-20 19:20:26作者：智慧百科
作者 | 曹安潯
編輯 | 張曉玲
2022年最后一天，克而瑞房企銷售排行榜公布，熟悉的四巨頭不再，房地產(chǎn)已換了天地。
這一年，雖然有許多的大佬跌落，但也有一大批人逆流而上，收獲了豐盛的果實。
劉平、張亞東、凌克、顏建國、許永軍、李欣、陳序平、戚金興等大佬，反超大批對手，走到了排行榜更前排；央、國企和一些區(qū)域型民企，因其穩(wěn)健性和生命力，得以穿越周期，迎來新的發(fā)展。
未來，他們也將用自己絕處逢生的生存智慧，重構(gòu)市場的發(fā)展邏輯，繪就“熟悉又陌生”的產(chǎn)業(yè)和時代圖景。
新勢力誕生
這波逆流而上的人攻勢兇猛，相比幾年前，房企前十強換了一大半，給行業(yè)帶來了新氣象。
保利發(fā)展現(xiàn)任董事長劉平可以說是這波的帶頭人，保利發(fā)展2022年以全口徑銷售額4573億元位列排行榜第2，超過了老對手萬科，與宇宙第一房企碧桂園銷售額僅相差70億元。
這離劉平接棒保利發(fā)展不過一年半。而他定下的“進三爭一”的目標，也很快可能實現(xiàn)。
執(zhí)掌華潤置地還不到一年的李欣，2022年帶領(lǐng)華潤置地提升4個位次，成功躋身排行榜第4。
在60后為主的央國企地產(chǎn)掌舵者中，70后的李欣備受矚目，他很早就顯現(xiàn)出了進取之心，在2021年業(yè)績發(fā)布會上，李欣就曾表示，華潤置地比較看重行業(yè)排名，希望2022年排名能有所提升。
常年穩(wěn)字當頭的中國海外發(fā)展董事主席顏建國也在去年實現(xiàn)了突破，中海地產(chǎn)2022年逆勢提升1個位次，位列排行榜第5；2021年剛接任招商蛇口董事長的許永軍也傳來好消息，帶著招商蛇口從2021年的第7，提升到第6。
宋衛(wèi)平之后掌舵綠城中國的張亞東，出任綠城中國董事會主席僅四年，就實現(xiàn)了綠城歷史最高排名，2022年綠城位列排行榜第8。
此外，金地董事長凌克帶著金地逆勢提升了4個位次，位列第7，龍湖新董事長陳序平則帶領(lǐng)龍湖進步1個位次，位列第9，成為前十強里不多的民企之一。
值得關(guān)注的是，福建國企建發(fā)房產(chǎn)首入前十強，取代世茂成為新晉的閩系房企老大。而且，2022年，建發(fā)房產(chǎn)實現(xiàn)全口徑銷售額1703.2億元，僅同比微跌0.47%，是前十強中跌幅最小的。
隨之而來的，去年底剛被聘任為建發(fā)房產(chǎn)董事長的趙呈閩，也成為前十強大佬中最新的面孔，他將帶給行業(yè)哪些驚喜和突破，也備受期待。
這些大佬此前低調(diào)、保守，在行業(yè)大干快上、高杠桿黑馬頻出之時，并不起眼，銷售額雖然增長，但增速不及高杠桿黑馬們，導致排行榜中進步相對緩慢，甚至下滑。
但席卷整個行業(yè)的出清浪潮過后，他們在逆流中迎難而上，實現(xiàn)了排名突破，走到了舞臺最前排。
銷售第11名至第30名中，有12家房企排位比2021年提升了。
其中，提升較大的有濱江集團、中國鐵建、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、遠洋集團、首開股份、卓越集團、電建地產(chǎn)、仁恒置地、中交房地產(chǎn)，提升了8到27個位次不等。
這些曾常年徘徊在TOP30甚至TOP50之外、以沉穩(wěn)低調(diào)著稱的房企終于在去年殺出重圍，成為地產(chǎn)下半場中鋒芒畢露的新勢力。
越秀地產(chǎn)董事長林昭遠是這批新勢力中的典型代表。2022年越秀地產(chǎn)全口徑銷售額同比增長6.5%，達到1260億元，排名逆勢提升21個位次到第16名，是TOP30中進步最大的房企之一。
這批新勢力大佬中，濱江集團也備受矚目，2022年在排行榜提升了9個位次，位列第13。
濱江集團董事長戚金興更是成了新的民營房企代言人，他非?；钴S、公開露面較多。
在2022年12月30日的年終懇談會中，戚金興 “謙虛”地說：“不是我們拿地猛，而是人家往后退的速度比我們快?！?/p>
2022年，濱江逆勢大舉拿地，新增貨值1543億元，同比大增45%，在克而瑞拿地榜中高居第5，超過了一眾千億房企。
重建新邏輯
早在2021年初，融創(chuàng)董事長孫宏斌曾表示，房地產(chǎn)行業(yè)的底層邏輯已經(jīng)改變了。但他沒想到，后續(xù)改變比他預期的更猛烈、更迅速。
2022年是房企命運分野的關(guān)鍵一年。
2022年排行榜中，千億房企銳減一半，僅有20家，前三十強入圍門檻也降至626億元，不到2021年的一半。
行業(yè)整體規(guī)模也受到?jīng)_擊。易居研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年度全國商品房銷售面積為13.6億平方米，幾乎回到了2015年的水平，同比下降24.02%，銷售額為13.3萬億元，同比下降26.92%。
那些盲目加杠桿的、激進型的企業(yè)跌落，之前被視為過于保守的房企則憑借穩(wěn)健的財務盤面、區(qū)域深耕優(yōu)勢等逆勢上升，成為榜單里的中流砥柱。
東吳證券指出，未來市場繼續(xù)擴張規(guī)模的將主要是龍頭央國企及個別優(yōu)質(zhì)民企，注重區(qū)域深耕和產(chǎn)品品質(zhì)的房企將行穩(wěn)致遠。
中國房地產(chǎn)正在進入一個新的邏輯支撐下的新周期，那就是去高杠桿化，也是開發(fā)＋運營，更注重經(jīng)營與服務的時代。
這正應了顏建國在2021年業(yè)績會上說過的話，過去一段時間，中海因為沒有加杠桿高歌猛進，被認為過于保守。顏建國說：“但潮水退去，洗盡鉛華，中海也成了不確定市場中確定的力量?！?/p>
這些2022年逆流而上的房企大佬大多是擅經(jīng)營、謀長期發(fā)展的好手。
如今他們的涌現(xiàn)也將大大改變房地產(chǎn)基本的發(fā)展邏輯， 房企要從過去的規(guī)模之爭演變?yōu)檫\營、服務之爭，開發(fā)商不再是單純的開發(fā)商，而是要轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘羞\營商了。
未來，他們都要憑手藝吃飯，進行經(jīng)營能力比拼，賺苦錢、小錢。在1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會在信貸座談會上也表示，要推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。
這一點奔波在債務重組之路上的華夏幸福已深有感觸。在2022年7月5日的戰(zhàn)略宣貫大會上，華夏幸福宣布將全面轉(zhuǎn)型成為產(chǎn)業(yè)新城服務商，并全面向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。
“華夏幸福將由甲方文化向乙方文化轉(zhuǎn)變，由躺著賺錢向跪著賺錢轉(zhuǎn)變?！?華夏幸福副總裁林成紅已經(jīng)有了這樣的心理準備。
好在，活下來的房企正迎來更多政策利好。除了融資端春風不斷之外，近日央行、銀保監(jiān)會、住建部頻頻表態(tài)支持首套房購買，開始刺激銷售端復蘇。
“短期承壓，長期樂觀”，顏建國在2022年中期業(yè)績會上展望著未來。
顏建國認為，下半場仍將是一個規(guī)模巨大的市場?！坝行У男枨罄^續(xù)存在，市場空間仍舊巨大，這是我們對房地產(chǎn)中長期市場很有信心的原因。上半年，我們的購地金額和與新增貨值在全行業(yè)名列前茅，我們已經(jīng)用投資表達了對未來的信心。”
戚金興已經(jīng)在計算今年的“收成”了。他計劃，2023年濱江集團銷售額占整個中國銷售額的1%以上，排名爭取穩(wěn)定在TOP15。
隨著下半場大幕拉開，屬于這群逆流而上的大佬們的時代也到來了。過去一年他們曾給行業(yè)帶來暖流，未來他們將繼續(xù)支撐著行業(yè)企穩(wěn)向好的信念，譜寫地產(chǎn)江湖新的風云故事。