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2023-01-31
美科技巨頭裁員潮波及寫字樓租賃市場：全美寫字樓空置率升至12.5%
更新時間：2022-11-16 10:05:54作者：智慧百科
11月16日消息，多年來，大型科技公司在拓展業(yè)務的過程中，不斷推高美國寫字樓市場的需求。如今這些公司開始縮減規(guī)模，紛紛取消關于辦公空間的商業(yè)租賃合同。
Facebook母公司Meta、Lyft、Salesforce以及其他科技公司正在減少位于美國舊金山、硅谷、紐約、德克薩斯州奧斯汀和其他地方的辦公面積，總計達到上千萬平方英尺（約合幾百萬平米）。美國電商亞馬遜今年7月份宣布暫停招聘，并停止建設新辦公樓，本周宣布或將裁減近萬人。
根據(jù)房地產(chǎn)服務公司世邦魏理仕集團(CBRE Group)的數(shù)據(jù)，前兩年，盡管企業(yè)辦公租賃面積總體有所下降，但科技行業(yè)租賃面積在房地產(chǎn)市場上仍然占比最大。在此期間，Alphabet旗下谷歌等一些科技公司甚至還在繼續(xù)擴大辦公面積。
如今，隨著人們對經(jīng)濟衰退的擔憂加大，各公司紛紛裁員，科技公司發(fā)現(xiàn)自己擁有的辦公樓太多了，轉而想要出售大量的辦公面積。
世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，科技企業(yè)已經(jīng)向轉租市場投放約3000萬平方英尺（約合278萬平米）的辦公空間，這要比2019年第四季度的950萬平方英尺（約合88萬平米）高出2倍多。
美國斯坦福大學經(jīng)濟學教授尼古拉斯·布魯姆(Nicholas Bloom)表示：“裁員所帶來的威脅比居家辦公大得多。”
大型科技公司削減辦公面積對美國寫字樓市場和許多城市經(jīng)濟都是一個打擊。多年來，很多美國城市都在依靠科技行業(yè)的房地產(chǎn)需求推動經(jīng)濟增長。
統(tǒng)計公司CoStar Group的數(shù)據(jù)顯示，目前全美寫字樓空置率為12.5%，高于2019年的9.6%，為2011年以來的最高水平。市場上的轉租總面積約為2.12億平方英尺(約合1970萬平米)，這是CoStar自2005年開始追蹤這一數(shù)據(jù)以來的最高紀錄。
統(tǒng)計公司Trepp的數(shù)據(jù)則顯示，截至第二季度末，商業(yè)地產(chǎn)未償還債務總額為5.4萬億美元，其中1.2萬億美元是寫字樓債務，僅次于公寓樓的債務規(guī)模之后。如果更多房東因為租不出房子而在抵押貸款上出現(xiàn)高違約率，他們的困境可能會波及整個金融體系。
科技公司轉而縮減辦公面積已經(jīng)成為普遍存在的事實。在美國匹茲堡、巴爾的摩、納什維爾、圣地亞哥和底特律等數(shù)十個城市，科技行業(yè)是當?shù)貙懽謽切枨笤鲩L的主要推動因素。世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，科技公司在30個北美城市總共擁有約5億平方英尺（約合4645萬平米）的辦公空間。
舊金山受到的影響尤其嚴重。商業(yè)房地產(chǎn)服務公司高力國際(Colliers International)舊金山研究主管德里克·丹尼爾斯(Derek Daniels)說，第三季度企業(yè)租下的面積只有85萬平方英尺（約合7.9萬平米），而疫情暴發(fā)前五年間統(tǒng)計平均數(shù)約為每季度200萬平方英尺（約合18.6萬平米）。
Salesforce是舊金山最大的雇主之一。今年公司表示，正考慮將位于舊金山商業(yè)區(qū)的43層大樓辦公面積減少約三分之一。
“就在今年初夏的時候，還出現(xiàn)了一股新租賃熱潮，”丹尼爾斯說。“但從那以后就安靜了下來。”
與此同時，其他科技公司也在考慮減少辦公面積，美國奧斯汀等科技企業(yè)快速增長的城市也是如此。今年早些時候，Meta剛剛同意成為德克薩斯州首府一座在建摩天大樓的主要入駐企業(yè)，現(xiàn)在正試圖轉租這塊地產(chǎn)。
在相當長的一段時間內，科技企業(yè)往往是新建辦公樓的最大業(yè)主。雖然許多企業(yè)前兩年轉向混合辦公模式，但許多科技公司仍大舉招聘租賃辦公樓。此外，科技公司還更偏好城市高端商業(yè)地產(chǎn)。他們認為，此舉有助于吸引頂尖人才，也推動房東紛紛斥巨資買下高質量商業(yè)地產(chǎn)。
如今，這些企業(yè)關于辦公需求的轉變可能標志著一個長周期的結束。
世邦魏理仕旗下科技洞察中心執(zhí)行董事柯林·安高地(Colin Yasukochi)表示，去年科技公司“都在試圖增加辦公面積”，為的是在競爭激烈的勞動力市場中招聘并留住人才。他補充說，在雇傭了數(shù)萬名員工后，公司總覺得“可能發(fā)生的最糟糕事情是，人們涌回公司，而我們卻沒有足夠的辦公空間?！?/p>
世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，2021年科技行業(yè)占到美國辦公租賃活動的20.5%，領先于所有其他行業(yè)。相比之下，金融部門和商業(yè)服務部門各占16%。
大型科技公司不只是租用辦公樓，同時也是城市商業(yè)地產(chǎn)的大買主。亞馬遜曾以9.78億美元收購位于紐約曼哈頓的羅德與泰勒（Lord & Taylor）百貨公司大樓， Facebook也以3.68億美元的價格買下位于華盛頓州貝爾維尤的一處辦公園區(qū)。
科技行業(yè)過去十年間對辦公空間的需求與上世紀90年代互聯(lián)網(wǎng)繁榮時期有所不同。那時候，公司會因為預期業(yè)務增長而先租賃辦公樓。當互聯(lián)網(wǎng)泡沫破滅的時候，“很多租下的辦公樓從來沒有用過，”投行Piper Sandler高級分析師亞歷山大·戈德法布(Alexander Goldfarb)說。
“這次你沒有這種感覺，”他補充說?！翱萍汲蔀椴粩嘣鲩L的行業(yè)?？萍季揞^們搶占辦公樓，并迅速填滿員工，又致力于開拓新的辦公空間?！?/p>
現(xiàn)在，公司實行全部遠程辦公這一人們最擔心的事情并沒有成為現(xiàn)實。相反，科技企業(yè)對辦公面積需求下降的原因是員工數(shù)量減少。本月，Lyft和Meta都表示將裁員13%。
安高地預計，裁員將繼續(xù)影響科技公司對辦公空間的需求。他說：“裁員的勢頭在不斷增強。”（辰辰）