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作為國民經(jīng)濟“三駕馬車”之一，今年，恢復和擴大消費被擺到了經(jīng)濟工作的優(yōu)先位置。

西安春節(jié)期間所爆發(fā)的文旅吸引力，帶來了西安旅游消費位居全國第七的好成績，如何在接下來持續(xù)擴大勢頭，是西安以及陜西需要考慮的重要任務(wù)。

關(guān)于這一點，我們觀察到省政協(xié)委員、萬科西北區(qū)域事業(yè)集團首席合伙人郭繼勛在參加陜西省兩會期間，向大會提交了《關(guān)于“促消費、穩(wěn)經(jīng)濟”促進陜西消費發(fā)展的若干建議》提案。

提案中，郭繼勛對首店經(jīng)濟、地攤經(jīng)濟、助企紓困等方面表達了關(guān)注，建議在獎勵機制、審批程序、補貼支持等一系列措施上做出改變。

實際上，這些年來萬科用自身實踐真正實現(xiàn)與西安發(fā)展共進，助推城市向?質(zhì)量?向發(fā)展，并逐漸成?為推進時代與城市發(fā)展的?股洶涌力量。

那么，西安萬科都做對了什么？

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留住人，留住年輕人

西安萬科擔起城市責任

提起消費，西安其實并不擔心消費潛力，畢竟這座城市擁有近1300萬人口，但如何挖掘這一潛力，一直是個宏大的命題。在西安今年重點工作任務(wù)中，也指出要致力創(chuàng)造有效需求，推動消費提檔升溫，不斷改善消費條件、創(chuàng)新消費場景，培育新的消費增長點。

人口是城市發(fā)展最重要的資源之一，也能決定城市的規(guī)模等級，更是消費的剛需。

七普數(shù)據(jù)顯示，西安的常住人口1295.3萬人，憑借著西咸新區(qū)的擴容，以及大手筆的人才引進，六普到七普間的十年，西安常住人口增長448.6萬人，增量位居全國第四。

而在《西安市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》草案中，更是提出了2035年服務(wù)人口將達2000萬人、常住人口將達1500萬-1600萬的目標，充分顯示出西安謀求更大城市規(guī)模能級的雄心。

如何用好龐大的人口紅利，西安近年來的新區(qū)發(fā)展之迅速和產(chǎn)業(yè)擴張之巨大，是大眾顯而易見的。

享受人口紅利的同時，以老城區(qū)為中心向外“開發(fā)區(qū)造城”的西安，更需要考慮如何留住不斷涌入的年輕人。

最基本的一點就是，民有所居。

為此西安一手擴容城市新區(qū)，加速其基建和配套，一手改善住房結(jié)構(gòu)，通過調(diào)節(jié)長租房市場，建設(shè)保障房來確保中低收入人群的居住。

而在西安龐大的住房體系改革變動時，2008年就已進入西安的萬科，便投身至這股浪潮中去，并在與西安共同成長的歷程中，通過超前的眼光布局多元化的業(yè)務(wù)格局，也豐富了西安城市內(nèi)容，助推西安高質(zhì)量發(fā)展。

住房領(lǐng)域自不必多提，西安萬科已開發(fā)住宅42盤，涵蓋西安11大主城區(qū)及周邊核心城市，在多年穩(wěn)居西安房企頭部隊列的同時，其項目也廣受好評。

對于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的年輕人來說，房子是剛需，是他們在一座城市安居樂業(yè)的保障。除了買房之外，優(yōu)質(zhì)的租賃住房為他們提供了更多的選擇，也成為城市吸引人才的一大利器。

居安思危，未雨綢繆，2014年西安萬科穩(wěn)坐住房市場頭部隊列之后，開始在多元化的道路上做出試探。如在長租房領(lǐng)域的進軍，2015年西安萬科在大學城開啟了第一個泊寓項目。

其實泊寓象征著萬科集團將社會責任進一步納入企業(yè)多元化體系的產(chǎn)品，其品牌名意在為漂泊在城市的新市民提供“有溫度”的綜合性租住社區(qū)。

而這一定位，更貼切近些年崛起的新一線城市，西安科教資源豐富，每年數(shù)十萬大學生畢業(yè)踏入社會，能否留在西安，除了足夠?qū)拸V的就業(yè)市場和發(fā)展前景，一個舒適溫暖的落腳處也是留住年輕人的重要參考之一。

數(shù)據(jù)顯示，泊寓西安自2015年大學城店開業(yè)至今，現(xiàn)已開業(yè)10家店，覆蓋房源5200多套，從門店、房間數(shù)和服務(wù)客戶的數(shù)量都位列西安租賃市場第一。

換句話說，在西安城中村大規(guī)模拆遷、長租房市場頻頻暴雷的大環(huán)境下，萬科用品牌信譽和產(chǎn)品質(zhì)量打造了泊寓品牌，并為數(shù)萬乃至更多來西安打拼的年輕人們一個信得過、住得起的家。

而這些年輕人留在西安的每一天，不僅建設(shè)這座城市，也親眼看著這座城市駛向更高賽道。

萬科泊寓品牌一貫良好的口碑也獲得了西安相關(guān)部門的認可，公開報道中，其長租公寓項目都是調(diào)研重點，被認可為西安住房租賃市場發(fā)展的重要一員。

當然，這只是西安萬科深度融入城市的一個側(cè)面。

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打造消費新場景

更懂得西安的萬科贏得信賴

我們常說，房企總是市場嗅覺最敏銳的群體。

萬科進入西安市場時可能對這座千年古都的發(fā)展有所預估，如今的發(fā)展也讓西安萬科對這一預估愈加堅定。

如今，西安不僅是萬科集團西北區(qū)域當之無愧的“NO.1”，西安萬科更是已經(jīng)成功地將其業(yè)務(wù)從住宅開發(fā)擴展至生活配套，涵蓋長租公寓、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)、教育、物流倉儲等多元業(yè)態(tài)。

業(yè)務(wù)和身份上的轉(zhuǎn)變，使萬科越了解西安便越尊重這座城市，而對西安足夠的認識，更促使著萬科深層次的加入到建設(shè)服務(wù)之中。

如西安的商業(yè)發(fā)展，一如城區(qū)擴張的腳步，從百貨模式，到購物中心模式，從一家獨大的鐘樓商圈，到各區(qū)域百花齊放的各大商圈，這段歷史中萬科商業(yè)的身影隨處可見。

曲江創(chuàng)意谷、龍首印象城、長安萬科廣場……，萬科在西安打造的多個商業(yè)中心，以自身體量激發(fā)區(qū)域活力，喚醒城市蘊藏動能，補齊了短板，為周邊市民提供豐富商業(yè)業(yè)態(tài)。

而在剛剛過去的春節(jié)假日期間，西安萬科這些代表性的商業(yè)中心，也充當消費復蘇的“先鋒官”。

曲江創(chuàng)意谷整體客流量突破35萬人次，銷售創(chuàng)歷史新高，達7000萬元人民幣，客流同比提升25%，銷售同比提升15%。

而過去一年，位于曲江創(chuàng)意谷的AIRMIX全國首店、木墨西安首店、我命由我唐宮酒館西安首店、靚靚蒸蝦西安首店、愛慕CHUANG曲江首店、鮑師傅曲江首店、德發(fā)興曲江首店、蔚來NIO HOUSE曲江首店等為商業(yè)體形成了極具吸引力的“首店效應(yīng)”。

長安萬科廣場7天斬獲20萬人次客流量。

過去一年，長安萬科廣場緊扣消費升級需求，聯(lián)合烏鎮(zhèn)戲劇節(jié)、朱敬一潮流藝術(shù)家等頭部藝術(shù)資源，帶來了“烏鎮(zhèn)戲劇節(jié)”環(huán)境戲劇西安首演，朱敬一“不潦草藝術(shù)節(jié)”西北首展，“十萬前程”畢業(yè)季系列主題節(jié)日活動，以“場景力量”“造節(jié)力量”在傳統(tǒng)線下商業(yè)中形成了具有互動感、敘事感、社交感的沉浸式消費體驗。

西安萬科打造的消費新場景，激發(fā)了市民和游客的消費熱情，更不斷加速西安國際消費中心城市的建設(shè)。

實際上，西安諸多戰(zhàn)略的打造中都能看到萬科的努力。

去年西安生產(chǎn)服務(wù)型國家物流樞紐入選“國家隊”，而陸港型、空港型國家物流樞紐已分別于2019年、2021年先后獲批。

西安發(fā)力先進制造業(yè)強市，給予了現(xiàn)代物流業(yè)更好的發(fā)展舞臺，同時，依托物流業(yè)的支撐，西安先進制造業(yè)展現(xiàn)出更加強勁的發(fā)展勢頭。

據(jù)了解，萬科集團旗下萬緯物流自2017年進入西北，經(jīng)歷5年發(fā)展，已經(jīng)布局三省三市，共計6個園區(qū)，高標庫運營管理面積52.2萬平米，高標冷鏈庫面積1.9萬平米。

萬科的發(fā)力，進一步推動了西安現(xiàn)代物流智能化，為西安打造國家物流樞紐、“一帶一路”商貿(mào)物流樞紐和具有全球影響力的國際物流樞紐城市提供了強勁支撐。

作為城市運營者，西安萬科始終在探索如何與城市更好地共生。通過深入了解城市的發(fā)展需求，為城市增添了更多的價值和活力，同時也為城市帶來了更多的機會。

西安也對與萬科進一步合作抱有很高期望。

今年1月，西安萬科與悅榕集團聯(lián)手打造的西安浐灞悅苑酒店正式啟幕，為千年古都長安增添新地標。

坐落于西安浐灞生態(tài)區(qū)的西安浐灞悅苑酒店以大唐盛世為靈感，通過“唐風柳色”的色彩元素，再現(xiàn)古都的盛景與氣派。并將進一步促進浐灞文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，樹立旅宿市場新標桿，助力浐灞成為更具影響力的絲綢之路經(jīng)濟帶沿線人文交流、特色會展功能聚集區(qū)。

據(jù)了解，繼龍首印象城、太白印象城之后，西安第三座印象城——浐灞印象城也即將與大家見面，該項目定位都市靈感生活中心，商業(yè)面積達6.5萬平方米，獨攬地鐵3號線辛家廟站交通優(yōu)勢及周邊極其成熟的社區(qū)基礎(chǔ)。

事實上，榮獲“年度備受期待商業(yè)地產(chǎn)項目”的浐灞印象城，這種期待尤為突顯西安以及西安市民對萬科的信賴和支持。

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這些年，萬科見證西安升級為“一帶一路”戰(zhàn)略城市和國家中心城市，并全維度參與城市化場景進程，緊跟大西安的格局與未來趨勢，通過業(yè)務(wù)優(yōu)勢賦能精耕每一寸土地。

從藍圖到現(xiàn)實，從荒地到聳立的現(xiàn)代化城市界面，萬科自身從“城市配套服務(wù)商” 到“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”，從住宅格局延伸至生活配套，多元業(yè)態(tài)齊頭并進服務(wù)1300萬西安人。

未來，一個業(yè)態(tài)更加豐富、運營更為完善、產(chǎn)品更懂西安的萬科，還會繼續(xù)深入建設(shè)服務(wù)這座千年古都，為現(xiàn)代化西安高質(zhì)量發(fā)展增添助力。

主筆：解革

審核：Lyna

監(jiān)制：號稱嬉皮

部分圖片素材來源于網(wǎng)絡(luò)