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2023-01-31
沒有錢，搞什么城市更新！
更新時間：2022-12-12 17:14:47作者：智慧百科
2022第五屆中國城市更新論壇，以“城市回歸實處、更新協(xié)同共生”為主題，于2022年12月11日至12月16日在線上舉行。
在尖峰對話《沒有錢，搞什么城市更新》中，優(yōu)客工場＆共享際創(chuàng)始人毛大慶、德必集團董事長賈波、朗姿韓亞資管董事長袁懷中、越秀產(chǎn)業(yè)基金總裁盧榮、泓生資本合伙人柴志培圍繞社會資本如何參與城市更新展開討論。
優(yōu)客工場＆共享際創(chuàng)始人毛大慶認為，民營資本進入城市更新，如果有大的資本介入，大資本和國有企業(yè)聯(lián)合成立資產(chǎn)持有公司，同時再委托專業(yè)的運營公司進行運營，將來民營資本也享受資產(chǎn)退出時的分紅和收益，這是沒有問題的。這個邏輯跟當年凱德置地是很像的，既在資產(chǎn)端形成收益，又在運營端形成收益，這是很普遍的操作邏輯，但是這些問題需要執(zhí)行前就把它都梳理清楚。
越秀產(chǎn)業(yè)基金總裁盧榮分析稱，目前城市更新的邏輯大致有三種：一是物業(yè)更新，相當于翻新；二是以開發(fā)為目的的城市更新，主要體現(xiàn)在城中村的改造；三是產(chǎn)業(yè)導入為目的的更新，現(xiàn)在很多地方政府在城市更新時會提出這種需求，產(chǎn)業(yè)導入就需要把到底有哪些收益、哪些成本算清楚。
德必集團董事長賈波表示，由于經(jīng)濟變化等原因，全國各地寫字樓的供大于求，現(xiàn)在做園區(qū)運營跟前幾年的環(huán)境有很大的不同，在服務上、設計上、產(chǎn)品上、運營商等方面都要做大的調整和進化。但這里面也蘊含著很多新機會，比如科技園區(qū)可以拓展服務的深度，和風險投資、創(chuàng)業(yè)導師團、上下游產(chǎn)業(yè)鏈的供應做結合等。
談及當前資本是否適合涌入城市更新賽道時，朗姿韓亞資管董事長袁懷中，城市更新投資之所以現(xiàn)在不是很順暢的原因當然有很多，最核心的原因其實還是長期資本現(xiàn)在進入比較困難，困難最主要的原因就是退出的通道還不是很順暢。最近證監(jiān)會在REITs擴額、擴領域方面有非常明確的導向，REITs一旦對商業(yè)地產(chǎn)放開的話，對城市更新持有類項目將形成非常大的提振。
泓生資本合伙人柴志培表示，非常期待中國的公募REITs能夠真正市場化，能夠給基金在城市更新領域的投資確定的退出通道。