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二手房市場(chǎng)率先呈現(xiàn)回溫的趨勢(shì)，成交價(jià)格指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月上漲；新房市場(chǎng)仍呈調(diào)整態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)供求均大幅減少，價(jià)格指數(shù)環(huán)比小幅下跌。

數(shù)據(jù)說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-1月31日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在各地的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1月，廈門(mén)市房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額TOP10企業(yè)商品房簽約金額合計(jì)約34.5億元，TOP10企業(yè)商品房累計(jì)簽約面積9.8萬(wàn)平。從TOP10門(mén)檻值來(lái)看，1月，廈門(mén)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額TOP10企業(yè)銷(xiāo)售金額門(mén)檻值為1.8億元，銷(xiāo)售面積TOP10企業(yè)銷(xiāo)售面積門(mén)檻值為0.5萬(wàn)平。從房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)和軌道集團(tuán)包攬銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積前三位，銷(xiāo)售金額均超5億元、銷(xiāo)售面積均超1.2萬(wàn)平。

▍住宅市場(chǎng)

（1）房?jī)r(jià)：二手房市場(chǎng)率先呈現(xiàn)回溫的趨勢(shì)，成交價(jià)格指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月上漲；新房市場(chǎng)仍呈調(diào)整態(tài)勢(shì)，價(jià)格指數(shù)環(huán)比小幅下跌

新房：2023年1月，廈門(mén)市新建商品住宅指數(shù)為29231元/平米，環(huán)比下跌0.02%；同比來(lái)看，廈門(mén)新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比漲幅延續(xù)收窄的趨勢(shì)，本月同比上漲0.21%，較上月基本持平。

2017年至2023年1月廈門(mén)新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)及環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

二手房：廈門(mén)市二手房市場(chǎng)率先呈現(xiàn)回溫的趨勢(shì)，成交價(jià)格指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月上漲，本月二手住宅成交價(jià)格指數(shù)為54478元/平米，環(huán)比上漲0.12%；同比漲幅仍然延續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)，本月同比上漲2.73%，同比漲幅較上月收窄0.44個(gè)百分點(diǎn)。

（2）市場(chǎng)表現(xiàn)：受春節(jié)假期及傳統(tǒng)淡季影響，新房供求均大幅下滑，活躍度明顯下滑

樓市政策：廈門(mén)首套房貸利率下調(diào)至3.8%，購(gòu)房者的房貸壓力進(jìn)一步下調(diào)，改善房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期，提升置業(yè)者的置業(yè)信心。

廈門(mén)市場(chǎng)：1月受春節(jié)假期及傳統(tǒng)淡季影響，廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度明顯回落，市場(chǎng)供求均大幅減少。供應(yīng)方面，本月各大房企推盤(pán)節(jié)奏明顯放緩，僅萬(wàn)科白鷺郡項(xiàng)目獲批預(yù)售證，新批上市面積約為0.49萬(wàn)平，新房供應(yīng)量較上月大幅減少97%。成交方面，在供應(yīng)縮量等的影響下，本月商品住宅僅成交897套，累計(jì)成交面積約9.4萬(wàn)平，環(huán)比減少70%，同比減少44%，整體市場(chǎng)表現(xiàn)不及預(yù)期。

2020年至2023年1月廈門(mén)新建商品住宅銷(xiāo)售面積及同環(huán)比走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

數(shù)據(jù)覆蓋范圍：包括廈門(mén)市同安區(qū)、翔安區(qū)、海滄區(qū)、集美區(qū)、思明區(qū)、湖里區(qū)

（3）區(qū)域成交：各區(qū)域成交普遍下滑，海滄區(qū)和同安區(qū)成交規(guī)模居前列

成交規(guī)模方面，1月海滄區(qū)和同安區(qū)成交規(guī)模居全市各區(qū)前兩位，成交規(guī)模分別為2.47萬(wàn)平和2.23萬(wàn)平，成交規(guī)模占比均超20%；集美區(qū)、湖里區(qū)和翔安區(qū)成交規(guī)模均在1.3萬(wàn)平左右，成交占比約為14%；思明區(qū)成交規(guī)模最低，成交面積約為0.77萬(wàn)平，成交占比為8%。成交均價(jià)方面，湖里區(qū)和思明區(qū)在國(guó)貿(mào)天琴、和悅東方等高端項(xiàng)目的帶動(dòng)下，成交均價(jià)原高于其他區(qū)域，成交均價(jià)分別為70839元/平和63459元/平；集美區(qū)、翔安區(qū)和海滄區(qū)成交均價(jià)在3.0-4.0萬(wàn)元/平之間。其中，國(guó)貿(mào)天琴項(xiàng)目北臨五緣灣濕地公園、南臨兩岸金融中心五通高端商務(wù)區(qū)，約500米步行可達(dá)鼎級(jí)醇熟配套，覆蓋3大繁華商圈，交通緊鄰仙岳路，且位于海、陸、空、軌”三角幾何中心，周邊全維度生活盡享，自然景觀與區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

2023年1月廈門(mén)市各區(qū)商品住宅銷(xiāo)售面積及價(jià)格情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

同比變化來(lái)看，本月廈門(mén)市各區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)僅湖里區(qū)成交規(guī)模同比小幅上升，其他各區(qū)域成交規(guī)模均同比下滑。其中，翔安區(qū)成交規(guī)模同比領(lǐng)跌，跌幅達(dá)72%；集美區(qū)同比跌幅居次席，同比減少54%；另外，海滄區(qū)、同安區(qū)和思明區(qū)成交規(guī)模同比跌幅分別為38%、32%和25%

▍土地市場(chǎng)

土地市場(chǎng)：受集中供地周期的影響，本月宅地市場(chǎng)無(wú)成交

受集中供地周期的影響，本月廈門(mén)市無(wú)商品住宅地塊成交，后期伴隨著疫情影響的逐步減弱，置業(yè)需求或?qū)⒅鸩降尼尫?，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度傳導(dǎo)下，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)宅地市場(chǎng)熱度的逐步回暖。

2020年-2023年1月廈門(mén)市宅地供求規(guī)模走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

▍市場(chǎng)總結(jié)及趨勢(shì)判斷

成交規(guī)模來(lái)看，受春節(jié)假期及傳統(tǒng)淡季影響，新房供求均大幅下滑，活躍度明顯下滑；從價(jià)格變化來(lái)看，二手房市場(chǎng)率先呈現(xiàn)回溫的趨勢(shì)，成交價(jià)格指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月上漲，新房市場(chǎng)仍呈調(diào)整態(tài)勢(shì)，價(jià)格指數(shù)環(huán)比小幅下跌；土地市場(chǎng)方面，受集中供地周期的影響，本月宅地市場(chǎng)無(wú)成交。

全國(guó)來(lái)看，1月樓市寬松的調(diào)控政策持續(xù)出臺(tái)，支持剛性和改善性住房需求，提振市場(chǎng)信心，為樓市的底部復(fù)蘇積蓄力量。同時(shí)，本月廈門(mén)房貸利率進(jìn)一步下調(diào)，再次降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)置業(yè)需求的逐步釋放，引導(dǎo)市場(chǎng)進(jìn)入復(fù)蘇通道。

中指研究院·中指云平臺(tái)（https://u.fang.com/ytcrnn/），為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣(mài)快訊。

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