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最近武漢發(fā)布了16條穩(wěn)經(jīng)濟(jì)措施，其中就把房地產(chǎn)歸為困難行業(yè)，要給予大力支持。比如放開(kāi)限購(gòu)，放寬預(yù)售條件，提前給監(jiān)管資金等等，其中最牛逼的就是起訴開(kāi)發(fā)商欠款的可能不予立案，特別是跨省供應(yīng)商，你安徽的施工隊(duì)去武漢干了活被拖欠工資可能還不讓立案！

我們說(shuō)房地產(chǎn)困難，那也就是這兩年才比較困難吧。一個(gè)貴族小姐剛吃了兩天稀飯就鬼喊鬼叫說(shuō)艱苦，那農(nóng)業(yè)難了幾十年怎么辦？說(shuō)到底這不是房地產(chǎn)的臉面問(wèn)題，而是黃老爺屁股的問(wèn)題。2021年武漢土地出讓金1900億，去年870億直接腰斬，這里面還有很多是地方國(guó)企托盤(pán)的。比如去年11月的土地供應(yīng)數(shù)據(jù)里，武漢國(guó)資就拿了55%，央企國(guó)企拿了29%，你把左手到右手的資金拆出去，那賣(mài)地收入就不僅是腰斬了，而是眉毛以下截肢了。

你說(shuō)土地不好賣(mài)咱不賣(mài)就是了，可那不行啊！武漢市2020年地方負(fù)債率就干到了577%全國(guó)第七，可以說(shuō)欠了一屁股債。要知道武漢地方財(cái)政對(duì)于土地出讓資金的依賴(lài)度高達(dá)120%，也就是說(shuō)你不賣(mài)地，那一屁股債的利息你都還不上。所以說(shuō)房地產(chǎn)困難不困難不重要，地方財(cái)政那是真的有點(diǎn)困難。之前我們說(shuō)過(guò)，給房地產(chǎn)紓困的最好方法是把房子賣(mài)掉，不然你給房地產(chǎn)公司再多的貸款，再多的政策都沒(méi)有用，而武漢恰恰陷入了一個(gè)尷尬的處境，那就是房子太多了。2022年武漢的平均房?jī)r(jià)是18600排全國(guó)第21，看上去還不是很高，但是武漢的市場(chǎng)飽和度卻是全國(guó)第七。截至去年11月還有2169萬(wàn)平方的庫(kù)存沒(méi)賣(mài)，庫(kù)存排名全國(guó)第二，除了這些沒(méi)賣(mài)的新房，還有20萬(wàn)套掛牌待售的二手房，你就算房?jī)r(jià)不高，那也賣(mài)不動(dòng)了。

從數(shù)據(jù)端來(lái)看，2022年武漢新房成交11萬(wàn)套，同比下降49%腰斬，在這種成交數(shù)據(jù)下，房?jī)r(jià)就是再控也控不住。事實(shí)上，武漢房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)陰跌了十一個(gè)月，這種量?jī)r(jià)齊跌的情況，炒股的都知道離場(chǎng)是最好的選擇。而武漢樓市還有一個(gè)巨大的致命傷，爛尾樓太多了。截至去年底，武漢還有7萬(wàn)套問(wèn)題樓盤(pán)，榮獲全國(guó)第一的稱(chēng)號(hào)。比如著名的長(zhǎng)江錦苑爛尾了13年還沒(méi)能解決呢，去年還上了熱搜，這對(duì)于消費(fèi)者的信心打擊還是很大的，我舉債買(mǎi)房，但是不能保證能拿到房，那誰(shuí)敢真金白銀掏錢(qián)呢？所以為什么這一次武漢要出臺(tái)政策，大力扶持房地產(chǎn)這個(gè)所謂的困難行業(yè)，說(shuō)到底房子賣(mài)不掉，土地就賣(mài)不掉，那么房地產(chǎn)的臉面和老爺?shù)钠ü啥紝⒑芾щy。

之前我們講過(guò)，房地產(chǎn)最大的底層邏輯永遠(yuǎn)是人口。武漢房?jī)r(jià)的增速是去年才跌入負(fù)數(shù)的，但湖北出生人口數(shù)從2017年就開(kāi)始跌入負(fù)值了，連男女的初婚年齡都干了30多歲。在一年平均收入3萬(wàn)多的地方，面對(duì)18600的房?jī)r(jià)，一家人不吃不喝，剛好20年才 能搞一套像樣的住宅，看似生活在中部城市，生活壓力卻比肩北上廣，果然是新一線城市。其實(shí)武漢比很多城市要好得多，它有大量的名校高校，有近200萬(wàn)在校的年輕人才，又是九省通衢的重地，它是有變革的底氣和實(shí)力的。

站在我的角度來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)不是困難行業(yè)，而是淘汰行業(yè)，是中國(guó)快速城市化進(jìn)程中形成的畸形膨脹行業(yè)，它讓地方發(fā)展陷入了賣(mài)地謀生的怪圈，早日淘汰才能早日新生。面對(duì)一個(gè)將要淘汰的行業(yè)，如果不尊重市場(chǎng)規(guī)律，不尊重客觀事實(shí)，一味的支持困難行業(yè)，就是和發(fā)展背道而馳。讓房?jī)r(jià)回歸到大眾能接受的水平，讓城市擺脫對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài)才是每一位大哥應(yīng)當(dāng)思考的問(wèn)題。然而在2023年還妄圖維持這個(gè)淘汰的落后產(chǎn)業(yè)，只能說(shuō)決策水平很拙劣。