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      1. 虧損7.7億美元,恒大香港元朗一宗地塊被資產(chǎn)接管人出售

        更新時(shí)間:2022-11-07 08:22:29作者:智慧百科

        虧損7.7億美元,恒大香港元朗一宗地塊被資產(chǎn)接管人出售

        11月6日,中國(guó)恒大(03333.HK)公告稱(chēng),其位于香港元朗的一宗未開(kāi)發(fā)地塊,被資產(chǎn)接管人出售,總售價(jià)約為6.36億美元,出售所得款項(xiàng)將用于償還恒大在該項(xiàng)目中的財(cái)務(wù)義務(wù)。恒大預(yù)計(jì)該筆交易將虧損7.7億美元。

        該宗地塊在2022年1月26日被接管。據(jù)恒大當(dāng)時(shí)的公告顯示,其若干附屬公司的資產(chǎn)被委任資產(chǎn)接管人,該資產(chǎn)是恒大方面一項(xiàng)融資交易的擔(dān)保,該筆融資交易簽署2021年1月,本金約5.2億美元。

        恒大在當(dāng)時(shí)的公告中稱(chēng),其正在尋求法律意見(jiàn),以維護(hù)公司的合法權(quán)益。同時(shí),正與貸款人就該事項(xiàng)的解決方案進(jìn)行積極討論,期待達(dá)成和解,從而使集團(tuán)的回報(bào)最大化。相關(guān)擔(dān)保責(zé)任處理完畢后,如該資產(chǎn)有剩余價(jià)值,將優(yōu)先用于境外運(yùn)營(yíng)。

        此后,在2022年3月下旬的債權(quán)人電話(huà)會(huì)議上,恒大非執(zhí)行董事梁森林提及,上述香港元朗項(xiàng)目是由美國(guó)不良資產(chǎn)管理企業(yè)橡樹(shù)資本接管,此前該項(xiàng)目作為抵押資產(chǎn)從債權(quán)人處取得5.2億美元融資,恒大方面未能償付到期債務(wù),債權(quán)人按照合同約定接管了該項(xiàng)目。

        彼時(shí)梁森林表示,該項(xiàng)目計(jì)劃通過(guò)公開(kāi)公正的方式以合理的市場(chǎng)價(jià)格出售項(xiàng)目。

        這不是恒大第一次出售該宗地塊。2021年8月份曾有市場(chǎng)消息稱(chēng),恒大在為該項(xiàng)目尋找買(mǎi)家,意向價(jià)約為80億港元,如今的成交價(jià)較此折價(jià)超3億美元;若與恒大在該項(xiàng)目上的投入比,則折價(jià)更甚。

        2019年,恒大以47.5億港元的價(jià)格從恒基地產(chǎn)手中購(gòu)入。不過(guò),根據(jù)香港規(guī)定,恒大方面需要先更改規(guī)劃,再更改地契、補(bǔ)地價(jià)后,才可建設(shè)發(fā)展。在補(bǔ)完約42億港元的地價(jià)之后,恒大在該項(xiàng)目的總成本已然超過(guò)89億港元。不過(guò),截至如今出售,該地塊仍處于未開(kāi)發(fā)的狀態(tài)。

        此外,恒大近期亦在謀求出售位于香港灣仔的總部大樓。該處資產(chǎn)同樣在2021年8月時(shí)傳出對(duì)外出售的消息,彼時(shí)意向價(jià)格高達(dá)105億港元,但未能成功。

        今年7月,該項(xiàng)資產(chǎn)再度擺上貨架,不過(guò)市場(chǎng)估值較上述意向價(jià)縮水15億港元,至約90億港元。彼時(shí),李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)(01113.HK)則打算抄底撿漏,入標(biāo)了“灣仔告士打道38號(hào)中國(guó)恒大中心”項(xiàng)目,但仍未完成出售。

        9月份,記者了解到,第一太平戴維斯正在代理出售香港恒大中心,截標(biāo)日期為2022年10月31日。目前尚無(wú)該項(xiàng)目出售成功的消息。

        本文標(biāo)簽: 接管人  恒大  李嘉誠(chéng)  灣仔