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2023-01-31
天津房貸利率、帶押過戶，最新消息來了！
更新時間：2023-01-30 19:53:29作者：智慧百科
剛一開年，樓市越過滑行期，直接熱啟動。
政策松綁并未斷檔，銜接上了春節(jié)前的基調。
鄭州作為二線省會城市，喊出了3.8%的首套房貸利率。
這在LPR的基礎上，已經減50個基點了。
去年10月，鄭州打響官宣松綁第一槍；今年，它又打響降利率第一槍。
此外，麗水、泉州等城市也都下調到了3.8%。
那么，天津的房貸利率，會不會再下降？
經咨詢，天津主流大型銀行表示：
目前依舊為首套房貸利率3.9%，即LPR-40基點。
至于會不會再下降，銀行相關負責人表示，暫時不會調整。
如果調整，各銀行會以通知為準，不會自行下調基點。
同時，人民銀行天津分行、天津銀保監(jiān)局也明確公布：
自2023年1月起，本市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行“不低于相應期限LPR-40個基點”(按照當前五年期LPR計算，即為3.90%)。
首套房貸利率暫時不會再降，那么二套呢？
這也是改善人群最關心的。
畢竟現(xiàn)在二套LPR+60基點的利率，相比于首套高出100個基點。
對于此，銀行工作人員表示：
就現(xiàn)在的政策來看，不會降。
第一，央行僅對首套利率“松口”，現(xiàn)在調整二套基點屬于“違規(guī)”。
第二，一二線城市的二套利率，也沒有大規(guī)模調整，天津并無契機下調。
從今年開始，首套房貸利率與房價掛鉤，采取動態(tài)調整機制。
簡單來說，連續(xù)3個月房價同比環(huán)比下跌，地方可自行決定首套利率下限。
但也強調，二套房貸利率按原規(guī)定執(zhí)行，即不低于60基點。
天津首套房貸利率是否會再下調，要看12、1、2月的房價漲跌。
即便有變動，也得等到3月才有體現(xiàn)。
今年“拼”的基調，越來越強。
天津住建委1月28日開會定調，今年的工作重點是：
穩(wěn)預期，以更大力度精準支持釋放剛性和改善性住房消費需求。
話已放出，“更大力度”、“精準”，都比較有想象空間。
不出意外，政策工具箱繼續(xù)敞開。
預計后續(xù)還將有支持購房的政策出臺，比如取消限購等。
房貸利率沒等來更低，但“帶押過戶”有好消息。
春節(jié)前，天津的“帶押過戶”已在建設銀行落地，但其它銀行還不行。
目前，工商銀行也可以執(zhí)行“帶押過戶”了。
經咨詢工行相關人員得知，的確如此，但也僅限于“買賣”都在本行內。
跨行交易，依舊行不通。
同時，農行、浦發(fā)等銀行表示，暫時還未落地“帶押過戶”。
不過，后續(xù)都有意向陸續(xù)跟進。
剛開年，很多城市已經迫不及待了，繼續(xù)出手救市。
除了降低房貸利率，像南昌、常州、長沙、濰坊、廈門、宜昌……繼續(xù)松綁。
認房不認貸、購房補貼、團購銷售……
拉抬樓市的大潮，又開啟了新的一波。
1月28日的國常會，再次強調“支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓工作”。
年初，住建部部長在接受央視新聞采訪時表示：
對于購買第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率該降的都要降下來。
對于購買第二套住房的要合理支持。
以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。
對于像天津這樣的二線城市來說，兩會之前，政策會比較穩(wěn)定。
目前，小陽春已在“醞釀”，極有可能迸發(fā)為“大陽春”。
春節(jié)期間，天津不少新盤成交量都好于同期。
這幾天工作日，售樓處到訪量并不低。
天津樓市如果有更進一步的刺激政策，預計會在兩會以后。
2023年，天津樓市已經熱啟動。
365淘房將抵達一線，實探樓市狀況。
從1月31日起，推出《節(jié)后測溫天津》專題。
五路探盤小分隊，一線摸底大調查。
敬請持續(xù)關注。