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2023-01-31
山東國資，援手3000億奧園
更新時間：2023-01-16 21:32:35作者：智慧百科
記者丨李惠琳 編輯丨陳曉平
又一家國資，援手出險房企。
上周末，山東健康集團官宣，正式進駐翠微村舊改項目。項目原是奧園在珠海最大的舊改項目，于2018年接手。
天眼查顯示，1月初，翠微村項目開發(fā)主體“珠海奧園華富置業(yè)”，已完成股東變更，奧園商業(yè)地產(chǎn)、奧園城市更新等退出，新增山東健康置業(yè)，持股60%，成為項目主控方。
珠海恒譽置業(yè)持股40%，股權(quán)穿透后發(fā)現(xiàn)，其為奧園的關(guān)聯(lián)方。
出險一年，奧園終于搬來了“救兵”。
貨值220億
山東健康置業(yè)的來頭不小。
其主打康養(yǎng)地產(chǎn)開發(fā)，隸屬于山東健康集團，后者由山東省屬企業(yè)醫(yī)養(yǎng)健康資產(chǎn)組建而成，資產(chǎn)總額超千億元，山東黃金持股36.43%，山東能源持股29.38%。
奧園與山東國資，早有淵源。
2022年1月，奧園宣布境外債務(wù)重組，引入戰(zhàn)略投資者。
之后，有消息稱，山東能源計劃入股，成為奧園實際控股股東，雙方一直未明確回應(yīng)，也無確切消息。
健康置業(yè)入駐，兩家合作終有實質(zhì)性進展，接盤翠微村項目，其實也早有信號。
2022年11月，山東健康置業(yè)董事長秦迎夏前往珠海，拜會珠海政府高層，就談及加快推進并購翠微村項目、全面深化產(chǎn)業(yè)合作，將其模塊化、標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品模式，注入到項目，打造高端康養(yǎng)社區(qū)的典范項目。
翠微村舊改項目資產(chǎn)較為優(yōu)質(zhì)，位于土地資源稀缺的珠海主城區(qū)，配套資源豐富，含住宅、商場、文創(chuàng)商業(yè)、辦公（公寓）樓等業(yè)態(tài)。
據(jù)規(guī)劃，項目總投資140億元，總用地面積為34.4萬平，總建面約170萬平，預(yù)計可售面積為70萬平，可售貨值約為220億元。
2021年，項目以“奧園學(xué)苑壹號”的案名，開盤入市，定位高端，備案均價約4萬元/㎡。首推1棟共153套房源，據(jù)稱一周去化超8成。
2022年初，奧園宣告美元債違約，“奧園學(xué)苑壹號”也停擺，傳出停工消息。
引入國資后，珠海當(dāng)?shù)孛襟w實探項目發(fā)現(xiàn)，項目已重新開工建設(shè)。
指定國資
舊改項目，是奧園土儲轉(zhuǎn)化和規(guī)模擴張的重點。
截至2022年2月底，奧園推進的城市更新項目有74個，預(yù)計可售面積達3100萬平，合計貨值約9000億元，多位于廣州、深圳、珠海、東莞、佛山。
舊改項目開發(fā)周期長、資金需求大，奧園陷入流動危機后，多數(shù)項目進展緩慢，已有項目的銷售也不樂觀。
2022年，奧園合同銷售金額約為202.2億元，同比下降83.29%。
12月底，奧園宣布，旗下投資產(chǎn)品債務(wù)將停止計息，將以分期或?qū)嵨锓绞絻陡?，理由是，“?dāng)前經(jīng)濟大環(huán)境和房地產(chǎn)市場行情的筑底回升，仍需時間”。
中國奧園已有16個月，未更新財務(wù)信息。
之前的信息顯示，截至2021年6月底，總資產(chǎn)規(guī)模為3161.55億元，股東權(quán)益僅為183.77億元。
奧園公布的最新債務(wù)重組進展，其已與若干境內(nèi)金融機構(gòu)協(xié)商，延長本金逾270億元融資的期限。
化債自救，奧園正嘗試出賣更多資產(chǎn)。
1個月前，奧園公布一份招標(biāo)文件，擬出售奧園健康29.9%股權(quán)，其市值約為13.5億元港元，這筆股權(quán)的市價約為4億港幣。
文件特別指定了意向買家和條件：一是中投標(biāo)者必須為國資控股，或控股比例不低于30%的公司；二是買方需與奧園就舊城改造項目，簽訂合作協(xié)議。
至今，15天的招標(biāo)期限已過，尚未有接盤者公布。
若參考市價，對比龐大的債務(wù)，也只是杯水車薪。于奧園來說，化債仍將是2023年的核心任務(wù)。
等來山東國資這樣救兵，至少開了一個好頭。
